Решение от 18 июля 2014 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «18» июля 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Т.С. к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, перепланировки в квартире,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бондаренко Т.С. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи квартиры принадлежит квартира № в <адрес> в <адрес>. Без получения разрешительной документации в указанной квартире произведены реконструкция и перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры № в <адрес> в <адрес> составляет 50,9 кв. м. в том числе жилая 25,7 кв. м. Кроме того, выполнено строительство остекленной веранды. Согласно заключению специалистов от <дата> года МУП «ЦТИ» <адрес> конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а3», «А4», «а5», «А5», «Аб», «а7» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-01- <дата> и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,14, 90в, 93 Сборника №4 УПВС. Выполненное строительство остекленной веранды литера «а7» в качестве балкона к многоквартирному жилому дому с перепланировкой жилых помещений, в результате которых общая площадь квартиры № по <адрес> составила: 50,9 м2, в том числе жилая - 25,7 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Кроме того, истицей получено согласие сособственников жилого дома литер «А» по адресу <адрес> на узаконение перепланировки и реконструкции.
 
    Просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,9 кв. м. в том числе 25,7 кв.м. Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, литер «А» в реконструированном состоянии с остекленной верандой общей площадью 448,6 кв. м., в том числе жилой 262,9 кв.м.
 
    В судебном заседании Бондаренко Т.С. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации <адрес> Зацепилов К.Г., в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> года, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за собственниками помещений с долей собственности – 1; Саблиной И.О. на праве собственности - <адрес> лит. А 1 основании: свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> Бойко П.С. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора дарения <адрес> от <дата>.; Бойко П.С. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Азарянкой Н.Ю. на праве собственности - <адрес> лит. А (с долей - 1/3) на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Азарянской О.В. (с долей - 1/3) на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Азарянским В.Н. (с долей - 1/3) на основании: регистрационного удостоверения № от <дата> г.; Шабановой А.Ю. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора дарения <адрес> от <дата> Постановление Мэра <адрес> № от <дата> Голевской В.М. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора мены № от <дата> Бондаренко Т.С. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора купли-продажи квартиры от <дата> Чумаковой Г.Н. на праве собственности - неж.пом лит. А (с долей - 1/2) на основании: договора купли-продажи недвижимости № от <дата> Постановления Мэра <адрес> № <дата>.; Сафронкиной В.Б. (с долей - 1/2) на основании: договора купли-продажи недвижимости № от <дата> г.; Постановления Мэра <адрес> № от <дата> Гущиной О.В. на праве собственности - <адрес> лит. А (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Гущиной А.И. (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Ефимовым Г.А. на праве собственности - <адрес> лит. А на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Бочаловой Т.С. на праве собственности - <адрес> лит. А (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Бочаловым А.Ю. (с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Бочаловой А.Ю. с долей - 1/3) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Кугаевской Л.И. на праве собственности - <адрес> лит. Д (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Кугаевским С.Н. (с долей - 1/2) на основании: договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность граждан № от <дата> г.; Герасименко Н.И. на праве собственности - <адрес> на основании: договора купли-продажи недвижимости № от <дата>. (л.д.38).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.9), Бондаренко Т.С. принадлежит квартира № в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (л.д.10,11).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.14-21), для улучшения жилищных без получения разрешительной документации в указанной квартире произведены реконструкция и перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры № в <адрес> в <адрес> составляет 50,9 кв. м. в том числе жилая 25,7 кв. м. Кроме того, выполнено строительство остекленной веранды.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> (л.д.22-37), конструктивное решение жилого дома литера «А» с при стройками литеры «А1», «А2», «А3», «а3», «А4», «а5», «А5», «Аб», «а7» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31- 01-2003 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№8, 14, 90в, 93 Сборника №4 УПВС. Выполненное строительство остекленной веранды литера «а7» в качестве балкона к многоквартирному жилому дому с перепланировкой жилых помещений, в результате которых общая площадь квартиры №9 по <адрес> составила: 50,9 м2, в том числе жилая - 25,7 м2, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.32)
 
    Поскольку в ходе перепланировки присоединена часть общего имущества
в многоквартирном доме (часть коридора общего пользования), в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ для сохранения такой перепланировки требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из представленного в материалы дела согласия (л.д.39), собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, литер «А», а именно: Саблина И.О., Рубашкина Т.М., Кугаевский С.Н., Шабанова А.Ю., Бочанова Т.С., Бочанова А.Ю., Бочанов А.Ю., Чумакова Г.Н., Сафронкина В.Б., Бойко П.С., Азарянский В.Н., Удовкин В.Т., Герасименко Н.И. не возражают против сохранения <адрес> по указанному адресу в перепланированном состоянии, а также жилого <адрес> в <адрес>, литер «А» в реконструированном состоянии с остекленной верандой общей площадью 448,6 кв. м., в том числе жилой 262,9 кв.м.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
 
    На основании изложенного, с учетом того, что работы по реконструкции жилого дома, перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня их благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Бондаренко Т.С. о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, перепланировки в квартире, удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, считать общую площадь <адрес>,9 кв. м. в том числе 25,7 кв.м.
 
    Сохранить жилой <адрес> в <адрес>, литер «А» в реконструированном состоянии с остекленной верандой общей площадью 448,6 кв. м., в том числе жилой 262,9 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина