Дата принятия: 18 июля 2014г.
2-1040/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 18 июля 2014 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Разумова М.В.,
при секретаре Невзоровой О.И.,
с участием представителя ответчика директора ООО «Макашевское» Котченко М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шкарбиенко Геннадия Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Макашевское» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание,
установил:
- истец ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Макашевское», в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава общества, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственности нежилое здание (коровник на 100 голов) площадью 820 кв.м., инвентарный номер 5747.
По данным технического паспорта, составленному БТИ <адрес> 21.02.2014г. указанное здание литер Аа, инвентарный номер 5747, имеет площадь 639,3 кв.м. и местоположение: в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Истец указывает, что в соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Оплата в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за нежилое здание произведена до подписания сторонами договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Макашевское».
ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту ФИО2 принял от ООО «Макашевское» нежилое здание. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Договор купли-продажи был составлен в письменной форме. Указанный договор нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством не подлежит. Все обязательства по договору стороны исполнили. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое здание с местоположением: в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, по причине отсутствия первичной регистрации права собственности продавца - ООО «Макашевское».
Нежилое здание литер Аа (коровник), расположенное в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, принадлежало ООО «Макашевское» на основании договора купли-продажи № 1, заключенного 10.09.2007г. с Колхозом «Макашевский» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 05.07.2007г. по делу № А14-6594-2006/71/336, и Акта приема-передачи имущества от 10.09.2007г.
Право собственности на вышеуказанное отдельно стоящее здание никем не оспаривается.
Таким образом, истец считает, что он, как лицо, чье право защищено законом (ст.218 ГК РФ), может приобрести право собственности на данное имущество. Претензий по договору купли-продажи от 18.12.2012г. ни истец, ни организация, передавшая ему имущество в виде нежилого здания, не имеют. Обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью. В целях устранения правовой неопределенности и возможности использовать здание по назначению истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Решение суда сможет стать правовым основанием для регистрации права собственности на здание, расположенное в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
ФИО2 просит:
- признать право собственности на нежилое здания литер Аа, общей площадью 639,3 кв.м. (коровник), местоположение: в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, за обществом с ограниченной ответственностью «Макашевское»;
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Макашевское» и ФИО2 действительным;
- признать право собственности на нежилого здания литер Аа, общей площадью 639,3 кв.м (коровник), местоположение: в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддерживал иск в полном объеме.
Представитель ответчика - директор общества с ограниченной ответственностью «Макашевское» ФИО3 иск признала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняется, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственными муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Макашевское», в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава общества, состоялся договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственности нежилое здание (коровник на 100 голов) площадью 820 кв.м., инвентарный номер 5747.
По данным технического паспорта, составленному БТИ <адрес> 21.02.2014г. указанное здание литер Аа, инвентарный номер 5747, имеет площадь 639,3 кв.м. и местоположение: в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Оплата в сумме 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей за нежилое здание произведена до подписания сторонами договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО «Макашевское».
ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту ФИО2 принял от ООО «Макашевское» нежилое здание.
Правоустанавливающие документы ООО «Макашевское» на объект недвижимого имущества, суду не представлены. По сведениям Бюро технической инвентаризации <адрес> от 2703.2013 № спорное здание, расположенное по указанному адресу, поставлено на технический учет.
В Едином государственном реестре права на недвижимое имущество отсутствует запись о праве на спорный объект недвижимого имущества.
По смыслу правовых норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения в сфере приобретения права собственности на недвижимое имущество, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества.
Действующее законодательство не содержит специальных оснований, предусматривающих возможность заключения договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца, на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.
До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости покупатель не вправе совершать сделки по его отчуждению. Совершая подобные действия по отчуждению недвижимого имущества, предполагается, что продавец действует при изложенных обстоятельствах на свой страх и риск.
ООО «Макашевское» - продавец по договору купли-продажи не обладало правом на распоряжение предметом купли-продажи, - строения по указанному адресу.
В силу ст. ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; самозашиты права. Между тем, действующее законодательство не предусматривает возможности обращения лица с требованием о признании права собственности иного правоспособного лица, не изъявившего намерений судебной защиты своих прав.
Таким образом, ФИО2, заявляя права от имени ООО «Макашевское» о признании за организацией, не изъявившей намерений судебной защиты своих прав, права собственности на спорный объект недвижимого имущества является не надлежащим истцом.
Суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. В удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Макашевское» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание общей площадью 639,3 кв.м. (коровник), расположенное по адресу: местоположение: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в 475 м по направлению на юго-восток от жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий:
