Дата принятия: 18 июля 2014г.
Дело № 2-2780
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 июля 2014 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Булатовой Р.Р.
при секретаре Леневой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атта Ипотека» к Заляловым ФИО9, ФИО10 и ФИО11 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автоградбанк» и Заляловой ФИО12 был заключен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>. В обеспечение принятых на себя обязательств ответчиками была передана в залог банку <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. В связи с тем, что Залялова <данные изъяты> с <данные изъяты> не исполняет принятые на себя обязательства, истец после уточнения своих требований просил суд взыскать с <данные изъяты> в его пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей; сумму неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей – <данные изъяты> рублей; взыскивать с Заляловой ФИО13 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых; взыскивать с Заляловой ФИО14 пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации <адрес> включительно; обратить взыскание на <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца – ФИО7 иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Ответчица Залялова ФИО15 в целом соглашаясь с иском, просила суд снизить размер пени.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Автоградбанк» и Заляловой ФИО16 был заключен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>. В обеспечение принятых на себя обязательств ответчиками была передана в залог банку <адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной является истец и он имеет право требования принятых на себя обязательств Заляловой ФИО17
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженности, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года не исполняет принятые на себя обязательства. В этой связи сумма задолженности ответчика перед истцом согласно представленного истцом расчета составляет <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>; сумму неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей – <данные изъяты> рублей. Расчет составлен верно, доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, на основании ст.333 ГК РФ суд по ходатайству ответчицы считает возможным снизить пени, о взыскании которых просит истец с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, с Заляловой ФИО18 в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> рублей (в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей; сумму неуплаченных пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей – <данные изъяты>).
Кроме того, подлежат взысканию с Заляловой ФИО19 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>; и пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации <адрес> включительно.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке либо законом о залоге.
Согласно ст.56 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
При этом, в соответствии со ст.54 ч.2 п.4 вышеуказанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с тем, что Залялова ФИО20 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, на заложенную квартиру может быть обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. При этом истцом представлен отчет, согласно которому рыночная стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Следовательно, <данные изъяты> от этой суммы составят <данные изъяты> рублей. При таких обстоятельствах, суд определяет начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты>
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчиков также надлежит взыскать в пользу истца <данные изъяты> рублей – сумму государственной пошлины, уплаченную истцом при подаче искового заявления в суд, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ООО «Атта Ипотека» к Заляловым ФИО21, ФИО22 и ФИО23 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Заляловой ФИО24 в пользу ООО «Атта Ипотека» сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскивать с Заляловой ФИО25 начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.
Взыскивать с Заляловой ФИО26 пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации <адрес> включительно
Обратить взыскание на <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>), определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Заляловых ФИО27, ФИО28 и ФИО29 в пользу ООО «Атта Ипотека» <данные изъяты> рублей – сумму государственной пошлины, уплаченную при подаче искового заявления в суд, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.
Судья Р.Р. Булатова
