Решение от 18 июля 2014 года

    Дело № 2-3312 / 2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года                  г.Чебоксары
 
    Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В.,
 
    с участием представителя истца Черневой Н.Ю., представителя ответчика Кудрявцевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской республиканской общественной организации Союз «В №» в интересах Герасимовской А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «№» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,
 
у с т а н о в и л:
 
    Чувашская республиканская общественная организация Союз «№» обратилась в суд с иском в интересах Герасимовской А.С. к ООО «№ о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № заключенному с ООО «№, застройщик ООО «№» обязался построить № № жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства в срок до № при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Однако обязательство ответчиком исполнено с нарушением: акт приема-передачи квартиры составлен сторонами №. ЧРОО Союз «№» обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которое ответчик в добровольном порядке не исполнил.
 
    На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей Чувашская республиканская общественная организация Союз «№ № просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи строительства за период со № в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере №., штраф в размере № присужденной суммы, № которого – в пользу Чувашской республиканской общественной организации №
 
    В судебном заседании представитель истца Чернева Н.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства связано с наличием у истца претензий по поводу недостатков строительства.
 
    Представитель ответчика Кудрявцева И.В. иск не признала по тем основаниям, что ответчик исполнил обязательство перед участником долевого строительства в оговоренный срок, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено №; истцу № направлялось уведомление с просьбой прибыть для подписания акта приема-передачи квартиры, уведомление получено истцом №, однако истец уклонилась от приема квартиры, в качестве повода указав на недостатки в квартире; между тем недостатки не препятствовали в подписании акта, тем более, что на квартиру установлен гарантийный срок и истец могла обратиться с претензиями и позднее. Доводы истца о причинении морального вреда считала неподтвержденными, указав, что ответчик предпринимал меры для своевременной передачи квартиры истцу.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
 
    № между ООО «№» (застройщиком) и Герасимовской А.С. (долевиком) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось обязательство застройщика построить № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевику однокомнатную квартиру под условным номером № в блок-секции № слева от лестничной площадки расчетной проектной площадью № Предусматривалось обязательство долевика уплатить цену квартиры в размере № принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
 
    Пунктом 4.1 договора предусматривался срок передачи квартиры - до №
 
    Разрешение на ввод объекта - № жилого дома <адрес> в экcплуатацию выдано Администрацией г.Чебоксары №
 
    Акт приема-передачи квартиры - <адрес> подписан №
 
    Из пояснений сторон и копии заявления Герасимовской А.С. в адрес ООО «№ следует, что у истца имелись претензии в связи со строительными недостатками квартиры.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
 
    Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Ответчик не представил суду подтверждений тому, что имевшиеся в квартире недостатки не влияли на возможность производства ремонтно-отделочных работ самим истцом и не являлись причиной для непринятия квартиры.
 
    Из обстоятельств дела следует, что ответчиком нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцу. Сведений о достижении с истцом соглашения об изменении срока, установленного ранее договором, суду не представлено.
 
    Сумма неустойки за период со № составляет: (№. (фактическая стоимость квартиры согласно справке ООО №) х 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / № Истец просит взыскать с ответчика в счет неустойки №
 
    Суд на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей право суда уменьшить неустойку если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, полагает необходимым снизить размер неустойки до № рублей.
 
    При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.
 
    Суд также учитывает небольшой период просрочки и намерение ответчика передать квартиру истцу незамедлительно после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Суд принимает во внимание и намерение ответчика урегулировать с истцом вопросы, связанные с его претензией, что усматривается из письма в адрес истца от №
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.) (пункт 42 Постановления).
 
    Суд находит правомерным также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.
 
    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда № рублей. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцом сумму в № рублей суд находит чрезмерной.
 
    В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составляет № рублей (№), из которого № подлежат уплате в пользу Чувашской республиканской общественной организации Союз «№
 
    Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью №» в пользу Герасимовской А.С. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей, всего № рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№» в пользу Чувашской республиканской общественной организации Союз «№» штраф в размере №
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «№» в доход муниципального бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере №
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья Д.В.Алексеев
 
    Мотивированное решение составлено 21 июля 2014 года.