Дата принятия: 18 июля 2014г.
2-335/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 июля 2014 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе
председательствующего судьи Жарниковой О.В.,
при секретаре Сиротиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бурунова ФИО1 к Управлению федеральной регистрационной службы по РБ о снятии ограничения (обременения) Ипотека в свидетельствах о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Гр. Бурунов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия снятии ограничения (обременения) Ипотека в свидетельствах о государственной регистрации права, указывая в заявлении, что его отцу – ФИО2, как участнику Великой Отечественной Войны была выделена жилищная субсидия на приобретение или строительство жилья. При этом выделенных денег не хватало на приобретение нового жилья, поэтому было принято решение сделать ремонт в доме.
Истец отмечает, что для выделения указанной субсидии, между ним и его отцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, на имя отца было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. В данных свидетельствах имеется запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека.
Истец просит учесть, что в связи со смертью отца ФИО2 он не может оформить документы на наследство, поскольку наследственное имущество обременено ипотекой.
На основании изложенного истец Бурунов А.С. просит снять ограничения (обременения) в виде ипотеки.
В ходе рассмотрения иска по существу, истец увеличил исковые требования, просил признать прекращенной ипотеку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, №, прекратить ипотеку жилого дома и земельного участка и погасить регистрационные записи об ипотеке.
В судебном заседании истец Бурунов А.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отцом был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, при этом часть оплаты по договору производилась за счет средств республиканского бюджета в виде жилищной субсидии, поэтому была внесена запись об имеющемся ограничении в виде ипотеки в свидетельства о государственной регистрации права в связи с тем, что расчет на день подписания договора был произведен не в полном объеме. Истец отмечает, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ему пояснили, что снять ограничение (ипотека) права возможно только через суд в связи со смертью ФИО2
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МО «Город Кяхта», МО «Кяхтинский район».
Представитель ответчика МО «Город Кяхта» Асеева О.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без их участия.
Представитель МО «Кяхтинский район» Жапов С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ринчинова Д.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без их участия, при этом направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в данном случае погашение регистрационной записи возможно только по решению суда о прекращении ипотеки.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В пункте 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 21.12.2013) закреплено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации».
Согласно части 1 статьи 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Часть 2 статьи 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дополняет, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
С учетом разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как усматривается из материалов дела, в отношении объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, выданы свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ за № и №.
Ипотека в силу закона зарегистрирована в пользу Бурунова ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года. Ипотека в данном случае возникла в связи с тем, что расчет между сторонами производился после государственной регистрации договора. При этом оплата производилась за счет средств республиканского бюджета в виде жилищной субсидии на приобретение или строительство жилья ветеранам, что следует из условий договора купли-продажи.
Между тем, гр. ФИО2, являющийся стороной по договору купли-продажи, умер, что делает невозможным подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления сторон об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Из статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки является в том числе решение суда о прекращении ипотеки.
Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что ипотека жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> прекращена, поскольку расчет между сторонами по договору путем перечисления за счет средств республиканского бюджета в виде жилищной субсидии был произведен, что продавцом по договору – Буруновым А.С. не оспаривается, поэтому регистрационные записи об ипотеке должны быть погашены, поскольку истец Бурунов А.С. не имеет возможности подать соответствующее совместное заявление с собственником указанного имущества, в связи со смертью последнего.
Поэтому суд считает обоснованным требование Бурунова А.С. о признании обременения отсутствующим.
Учитывая изложенное, а также то, что снять ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бурунова ФИО1 удовлетворить.
Признать ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № – прекращенной.
Признать ипотеку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № – прекращенной.
Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и погасить регистрационные записи об ипотеке.
Прекратить ипотеку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и погасить регистрационные записи об ипотеке.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Республике Бурятия регистрационной записи о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и № соответственно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Жарникова О.В.
