Решение от 18 июля 2014 года

    Дело № 2-680/2014 копия
 
РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Лысьва                             18 июля 2014 года
 
    Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В.,
 
    с участием представителя истца К.А.С.,
 
    при секретаре Калениченко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» к К.Д.С. и К.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коммандитное товарищество «Магазин денег и Компания» обратилось с иском к К.Д.С. и К.Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным Товариществом «Магазин денег и Компания» и заемщиком К.Д.С. был заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в общую долевую собственность комнаты в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.1 Договора займа, сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве обеспечения возврата займа п.1.5 Договора займа предусмотрен залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру в пользу истца. ДД.ММ.ГГГГ между К.Д.С. и К.Н.В. был заключен договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и К.Д.А. был заключен договор поручительства к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес К.Д.С. требование о предоставление отчета целевого использования заемных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года. До сегодняшнего дня ответчик не предоставил данного отчета. Ответчики не принимают никаких мер к добровольному урегулированию спора. Прошу суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу Коммандитного Товарищества «Магазин денег и Компания» сумму займа в размере <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков - комнату, в трехкомнатной квартире, общей площадью 13,40 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
 
    В последующем представитель Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» К.А.С. уточнила исковые требования, просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу Коммандитного Товарищества «Магазин денег и Компания» сумму займа в размере <данные изъяты> коп., проценты в сумме <данные изъяты> за пользование суммой займа, проценты за пользование денежными средствами исходя из процентной ставки 3,50% в месяц с суммы займа <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа, пеню на сумму долга <данные изъяты>., исходя из процентной ставки 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков - комнату, в трехкомнатной квартире, общей площадью 13,40 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» К.А.С. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу Коммандитного Товарищества «Магазин денег и Компания» сумму займа в размере <данные изъяты>., проценты в сумме <данные изъяты>. за пользование суммой займа, проценты за пользование денежными средствами, исходя из процентной ставки 3,50% в месяц с суммы займа <данные изъяты> руб. 98 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа, пени на сумму долга <данные изъяты>., исходя из процентной ставки 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков – комнату, в трехкомнатной квартире, общей площадью 13,40 кв.м., находящуюся по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №. Определить способ реализации комнаты в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 80% рыночной стоимости. Взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., расходы на проезд в сумме <данные изъяты> коп., расходы на проживание в сумме <данные изъяты> руб., расходы на услуги эксперта в сумме <данные изъяты>
 
    Ответчики К.Д.С. и К.Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с п.1 ч.3 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
 
    В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным Товариществом «Магазин денег и Компания» и заемщиком К.Д.С. был заключен договор займа (л.д.21-22) на сумму <данные изъяты>., сроком на три месяца под 3,50 % в месяц для приобретения в собственность комнаты в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно п. 1.2 договора займа за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета 3,50% в месяц от суммы займа, которые уплачиваются единовременно за весь срок действия договора, то есть в день возврата займа.
 
    Истец свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, путем перечисления денежных средств, в размере <адрес> руб. на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25) К.Д.С. является собственником комнаты 13,4 кв.м в 3-комнатной квартире по адресу: <адрес>.
 
    Из расчета задолженности (л.д.20) видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование займом <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.3.4.3 договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты процентов в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.3, 3.1.4 настоящего договора.
 
    Согласно п. 4.6 договора займа в случае просрочки уплаты заемщиком займодавцу любой из причитающихся займодавцу сумм заемщик обязан заплатить проценты из расчета один процент в день на неуплаченную в срок сумму. Указанные проценты исчисляются с даты начала просрочки исполнения денежного обязательства по дату фактического исполнения денежного обязательства.
 
    Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком К.Д.С. своих обязательств по уплате сумм кредита, процентов за пользование им, исковые требования о досрочном взыскании всей суммы и процентов и пени подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    В силу ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В обеспечение возврата кредита заключен договор поручительства к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между Коммандитным товариществом «Магазин денег и Компания» и К.Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), в соответствии с которым поручитель обязался перед Коммандитным товариществом «Магазин денег и Компания» отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. года солидарно с заемщиком.
 
    Согласно п.2.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.
 
    Таким образом, поручитель К.Д.А. в силу закона и договора несет солидарную ответственность наряду с заемщиком К.Д.С. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В данном случае спорная комната в силу Закона «Об ипотеке», условий названного кредитного договора находятся в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания».
 
    Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости.
 
    Согласно отчету ИП Н.О.А. № от ДД.ММ.ГГГГ., который был составлен в результате проведения экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога определена в сумме <данные изъяты> руб.
 
    С учетом изложенного суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости., установленной в заключении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Суд, при разрешении вопроса о возмещении судебных расходов, исходит из разумности пределов заявленных требований, при этом суд учитывает, что понятие разумных пределов является оценочным, и зависит как от внутреннего убеждения суда, так и совокупности обстоятельств рассматриваемого дела.
 
    Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38,39).
 
    Также истцом понесены расходы на оплату проезда к месту рассмотрения гражданского дела, проживание в гостинице, что подтверждается путевым листом от ДД.ММ.ГГГГ., чеком ООО «Лукой-Пермнефтепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ., приказом, счетом и чеком от ДД.ММ.ГГГГ., чеком и автобусным билетом от ДД.ММ.ГГГГ., автобусными билетами от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.111,112,116, 117, 121)
 
    Поскольку представитель Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» К.А.С. принимала участие в судебном заседании, что подтверждается протоколами судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74, 122), приказом о направлении работника в командировку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113), командировочным удостоверением (л.д. 114), служебным заданием от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115), то суд считает возможным взыскать судебные расходы за проезд и проживание в гостинице в сумме <данные изъяты>.
 
    Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг эксперта в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 118-119).
 
    Поскольку солидарной обязанности по уплате судебных расходов не предусмотрено, то они подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» удовлетворить.
 
    Взыскать с К.Д.С. и К.Д.А. солидарно в пользу Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» сумму займа в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Взыскать с К.Д.С. и К.Д.А. солидарно в пользу Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» проценты за пользование денежными средствами исходя из процентной ставки 3,50 % в месяц с суммы займа <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты займа.
 
    Взыскать с К.Д.С. и К.Д.А. солидарно в пользу Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» пеню на сумму долга <данные изъяты>, исходя из процентной ставки 1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.
 
    Обратить взыскание на находящуюся в залоге у Коммандитного товарищества «Магазин денег и Компания» комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать в пользу Коммандитного товарищества «Магазин Денег и Компания» с К.Д.С. и К.Д.А. судебные расходы в сумме <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.
 
    Ответчики вправе подать в Лысьвенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.
 
    Судья:             подпись:             Л.В. Рязанцева
 
    Копия верна: Судья: