Дата принятия: 18 июля 2014г.
Дело № 2-616/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мыски 18 июля 2014 г.
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего - судьи Титовой Т.Н.,
при секретаре Гуряшевой Е.П.,
с участием истца Карагулакова Н.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мысковского городского суда гражданское дело по иску Карагулакова Н.Ф. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на дачный дом в СНТ «Тополек»,
УСТАНОВИЛ:
Карагулаков Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на земельный участок, требования мотивировал тем, что 25.08.2008 г. приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Сделка была оформлена письменной распиской, при этом истец оплатил продавцу договорную стоимость участка в размере 25 000 рублей и получил предмет сделки в свое распоряжение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, поэтому оформить сделку не представилось возможным. С момента приобретения участка истец владеет им и пользуется по назначению, является членом СНТ «<данные изъяты>». ФИО1 владела земельным участком на основании распоряжения администрации г. Мыски от 31.12.1992 года № 649-Р, согласно которому земля была передана ей в пожизненное наследуемое владение. Согласно кадастровой выписке от 05.12.2013 года земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым № был внесен в государственный кадастр недвижимости 28.10:2005 года. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 600 кв.м. составляет 69 636 руб. С момента вступления в садовое общество и до настоящего времени истец регулярно оплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» и земельный налог, что подтверждается квитанциями. Земельный участок использовался истцом по его целевому назначению, то есть для ведения садоводства и огородничества. Являясь фактическим владельцем земельного участка, истец не имеет возможности распорядится им по своему усмотрению, так как не является юридическим владельцем, поскольку переход права собственности не имеет государственной регистрации, как это требуется законодательством. Осуществить государственную регистрацию сделки по продаже земельного участка, из-за смерти прежнего владельца, в настоящее время не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании Карагулаков Н.Ф. отказался от исковых требований о признании права собственности на земельный участок, просил прекратить производство по делу, о чем судом вынесено определение. Представил в суд другое исковое заявление о признании права собственности на садовый дом по адресу <адрес>, пояснив суду, что его требование о признании права собственности на земельный участок, возможно, решить в административном порядке, поэтому признавать право собственности на земельный участок ему не требуется. Поскольку между сторонами состоялась следка по купле-продаже недвижимого имущества, а спора о праве собственности на имеющиеся на земельном участке сооружения не имеется, он является членом садового товарищества, оплачивает членские взносы, несет расходы по содержанию имущества, в связи с чем, просит признать сделку купли-продажи садового дома по адресу: <адрес>, от 25.08.2005 г. между ФИО1 и Карагулаковым Н.Ф. состоявшейся, а также признать за ним право собственности на садовый дом общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и вынести решение по делу.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что согласно распоряжению Администрации города Мыски от 31.12.1992 года № 649-р «О передаче земельных участков во владение граждан из земель садового товарищества «<данные изъяты>» изъять из общей площади садового товарищества «<данные изъяты>» 17,1 га с передачей в пожизненное наследуемое владение за садоводами согласно списка (л.д. 4), где в п/п 92. указана ФИО1, далее в постановлении «Об упорядочении адресов садовых участков в с/т «<данные изъяты>» также указана ФИО1, № участка <адрес> (л.д. 5).
Сведения о перемене фамилии ФИО1 подтверждаются справками о расторжении и заключении брака (л.д. 8).
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Согласно справке за подписью председателя Снт «<данные изъяты>» видно, что участок <адрес> принадлежит Карагулакову Н.Ф. и является членом общества с 18 сентября 2008 года (л.д. 9). Данное обстоятельство следует и из членской книжки садовода на л.д. 14.
Доводы истца о пользовании и владении участком с расположенным на нем садовым домом, а также несении расходов по их содержанию подтверждаются квитанциями об уплате членских взносов (л.д. 11 - 13).
Из имеющегося в материалах дела копии технического паспорта на здание в виде садового дома следует, что данный объект расположен в <адрес>, сведения о правообладателях данного объекта не указаны (л.д. 25-30).
Из имеющейся в материалах дела расписки по купле-продаже от 25 августа 2008 года, заключенного между ФИО1 и Карагулаковым Н.Ф. следует, что она продает земельный участок, находящийся в <адрес> за <данные изъяты> рублей, а Карагулаков Н.Ф. покупает земельный участок по указанному адресу. Данная расписка (договор) купли-продажи земельного участка был подписан сторонами сделки, в ней указаны их паспортные данные и местожительство (л.д. 6).
В суде установлено, что ранее земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» по <адрес> был предоставлен ФИО1 на законных основаниях и передан в пожизненное наследуемое владение на основании распоряжения Администрации г. Мыски, и на данном земельном участке расположен дачный садовый дом (л.д. 5).
Судом установлено, что продавец земельного участка и строений ФИО1 при жизни зарегистрировать право на земельный участок и дачный дом не успела по причине смерти (л.д. 7).
При жизни ФИО1 составила 25 августа 2008 года на имя Карагулакова Н.Ф. расписку о продаже ею земельного участка за <данные изъяты> рублей (л.д. 6).
Суд считает, что составленная расписка от имени ФИО1 является сделкой по купле-продаже садового дома, поскольку все условия сделки были выполнены, покупатель передал деньги, продавец подписал расписку (договор) и передал имущество и земельный участок.
Таким образом, составленную расписку между ФИО1 и Карагулаковым Н.Ф. следует признать договором купли-продажи недвижимого имущества в виде садового дома и актом передачи имущества, что соответствует ст. 423 ГК РФ для данного вида сделок.
В связи с чем, суд приходит к выводу о признании сделки по купли-продажи садового дома между ФИО1 и Карагулаковым Н.Ф. от 28 августа 2008 года состоявшейся.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 суду пояснил, что является председателем садового некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», ему известно, что истец заключил сделку о покупке земельного участка и садового дома с прежним его владельцем. Были подняты документы, где ФИО1 являлась владельцем участка и дома по <адрес>. Право истца на садовый дом и земельный участок никем не оспаривается, он несет расходы по их содержанию, задолженности не имеет. Оформить надлежащим образом сделку истец не успел по причине смерти продавца ФИО1
Кроме того, после заключения сделки по купли-продажи садового дома с прежним его владельцем ФИО1, истцом были получены кадастровая выписка на земельный участок, в котором сведения о регистрации права отсутствуют, а также изготовлен и технический паспорт на садовый дом (л.д. 10, 25-30).
В судебном заседании истец пояснил, что несет расходы по содержанию земельного участка и садового дома, пользуется ими по назначению в своих интересах, его право собственности на дачный дом никем не оспаривается.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на объект недвижимости в виде садового дома никем не оспаривается, данный объект недвижимости принадлежат истцу на законных основаниях, сделка по купле-продаже недвижимого имущества является состоявшейся.
Суд приходит к выводу о том, что требования истца Карагулакова Н.Ф. подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Карагулакова Н.Ф. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи садового дома общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес> заключенную 25 августа 2008 года между ФИО1 и Карагулаковым Н.Ф. состоявшейся.
Признать за Карагулаковым Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на садовый дом общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд города Мыски.
Судья Т.Н. Титова
Решение в окончательной форме принято 24.07.2014 г.
