Решение от 18 июля 2014 года

    Дело №    
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего     Беляевой Т.А.,
 
    при секретаре                  Титовой Н.В.,
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Л.А. к Администрация Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Воробьева Л.А. обратилась с иском о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры. В период владения квартирой самовольно произвела перепланировку. Перепланировка заключается в демонтаже перегородки между помещениями поз.2 (туалет) и поз. 3 (ванная комната) поз. 3 (коридор), произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 (туалет) и поз. 3 (коридор), произведен демонтаж шкафа поз.8 в помещении поз. 3 (коридор). Считает, что указанная перепланировка соответствует санитарным, техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Истец Воробьева Л.А., в судебное заседание не явилась, извещена.
 
    Представитель истца Мейер Е.А., в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Ответчик – представитель Администрация Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Воробьева Л.А. является собственником <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
         Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела в суде, в квартире в <адрес>, произведена перепланировка в виде:
 
    - демонтажа перегородки между помещениями поз.2 (туалет) и поз. 3 (ванная комната) поз. 3 (коридор), произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 (туалет) и поз. 3 (коридор), произведен демонтаж шкафа поз.8 в помещении поз. 3 (коридор).
 
    Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, выпиской из ЕГРП, справкой с места жительства, техническим паспортом на квартиру, свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
        И�����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????��������??????????
 
        Истец обращался в Администрация Ленинского района г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
 
    Согласно техническому заключению ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры по адресу: <адрес> результате обследования инженер –эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13)
 
    Из экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Перепланировка согласована с владельцем смежной <адрес> К.С.И., <адрес>.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", принимая во внимание, что Администрация Ленинского района г. Челябинска, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не было представлено доказательств того, что перепланировкой нарушены работа инженерных систем, а также то, что перепланировка привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома.
 
        Таким образом, суд считает, что самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде демонтажа перегородки между помещениями поз.2 (туалет) и поз. 3 (ванная комната) поз. 3 (коридор), произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 2 (туалет) и поз. 3 (коридор), произведен демонтаж шкафа поз.8 в помещении поз. 3 (коридор), соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
        Поскольку, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Воробьева Л.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61 кв.м. в перепланированном виде.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Воробьева Л.А. к Администрация Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, удовлетворить.
 
        Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном виде согласно плану составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                 Т.А. Беляева