Решение от 18 июля 2014 года

    № 2-2066/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    18 июля 2014 года г.Астрахань
 
    Советский районный суд г.Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Омаровой И.В.,
 
при секретаре Досалиевой Р.И.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» к Р.А.И. о взыскании задолженности, и встречному иску Р.А.И. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» обратился в суд с иском о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что <дата> между Р.А.И. и ООО Строительно-монтажная фирма <данные изъяты>» заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является трехкомнатная <адрес>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> жилом доме по <адрес>. Договор № <номер> от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Астраханской области, о чем имеется регистрационная запись <номер> от <дата> года. Р.А.И. условия договора исполнены в установленный срок, а именно денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены им на расчетный счет ООО СМФ «<данные изъяты>», что составляет <данные изъяты> % стоимости квартиры. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Р.А.И., в соответствии с договором обязался перечислить за месяц до подписания акта приема-передачи. Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № <номер> от <дата> ООО СМФ «<данные изъяты>» признано банкротом, в связи с чем, дольщиками многоквартирного дома создан Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>». Согласно п. 2.1 Устава ЖСК «<данные изъяты>» данный кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем завершения строительства жилого <адрес>, управления жилыми и нежилыми помещениями, а также в целях эксплуатации указанного дома и прилегающей территории. На основании протокола общего собрания собственников и дольщиков многоквартирного дома членами ЖСК «<данные изъяты>» принято решение о погашении имеющейся задолженности по договору долевого участия дольщика Р.А.И. в размере <данные изъяты> руб. путем внесения в кассу ЖСК «<данные изъяты>» с целевым назначением: для завершения строительства. Общими собраниями членов ЖСК «<данные изъяты>» приняты решения об обязании каждого члена кооператива оплатить затраты на окончание строительства дома в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр. Таким образом, по состоянию на <дата> за Р.А.И. установлены обязательства по оплате застройщику многоквартирного дома денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Указывают, что в период с <дата> по <дата> на расчетный счет ЖМК «<данные изъяты>» от Р.А.И. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с назначением платежа – паевой взнос. Поскольку денежные обязательства членов кооператива по оплате паевых взносов возникли начиная с <дата> года, денежные средства, перечисленные Р.А.И. были отнесены к числу паевых взносов, а превышение обязательственных взносов в сумме <данные изъяты> руб. отнесено в счет погашения задолженности установленной на <дата>. Учитывая изложенное, просят взыскать с Р.А.И. в свою пользу задолженность в размере <данные изъяты> руб.
 
    Р.А.И. в свою очередь обратился в суд со встречным иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указывает, что им перечислены на расчетный счет ЖСК «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> В связи с чем, считает, что решение общего собрания собственников и дольщиков указанного многоквартирного дома о перечислении им в кассу ЖСК «<данные изъяты>» денежных средств с целевым назначением для завершения строительства в размере <данные изъяты> руб. исполнено в полном объеме. Переплата в размере <данные изъяты> руб. образовалась в связи с тем, что в установленные законом сроки он не был уведомлен о проведении очередных собраний, на которых были установлены размеры перечисляемых денежных средств на завершение строительства. Поскольку ЖСК «<данные изъяты>» отказывает ему в возврате излишне уплаченной суммы, то просит взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в свою пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представители истца ЖСК «<данные изъяты>» Ц.Ю.А. и Ш.Е.В. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
 
    Ответчик Р.А.И. и его представитель М.Э.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали и просили удовлетворить встречные исковые требования.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности исковых требований ЖСК «<данные изъяты>» и удовлетворении встречного иска Р.А.И.
 
    К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
 
    Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
 
    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В судебном заседании установлено, что <дата> между Р.А.И. и ООО СМФ «<данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № <номер>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, и о чем имеется регистрационная запись <номер> от <дата> года.
 
    Согласно пункта 1.1. договора предметом договора является трехкомнатная квартира № <номер> общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> жилом доме <адрес>.
 
    Со стороны Р.А.И. условия, предусмотренные пунктом 2.1. договора о долевом участии в строительстве исполнены в установленный срок, а именно им перечислены на расчетный счет ООО СМФ «<данные изъяты>» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% стоимости квартиры.
 
    Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Р.А.И. в соответствии с п.2.1. договора обязался перечислить за месяц до подписания акта приема передачи.
 
    Согласно пункта 3.1. договора застройщик обязуется в течении 2-х месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность построенную квартиру по акту приема- передачи при условии полного взаиморасчета сторон.
 
    Установлено, что ООО СМФ «<данные изъяты>» свои обязательства по договору долевого строительства не исполнило, дом в эксплуатацию не сдан, строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> прекращено.
 
    Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу <номер> от <дата> ООО «СМФ «<данные изъяты>» признано банкротом, в отношении юридического лица введена процедура конкурсного производства.
 
    Поскольку ООО «СМФ «<данные изъяты>» не осуществлялись строительные работы на объекте многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, дольщиками указанного объекта создан Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>».
 
    <дата> ЖСК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Астрахани, о чем выдано свидетельство №<номер>
 
    В соответствии с п.2 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы организации деятельности жилищно-строительного кооператива регулируются его Уставом.
 
    Согласно пункту 2.1 Устава ЖСК «<данные изъяты>» создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, завершения строительства жилого <адрес>, управления жилыми и нежилыми помещениями указанного дома, а также эксплуатации дома и прилегающей территории.
 
    <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор переуступки требований и обязательств застройщика, в соответствии с которым застройщик безвозмездно передает, а новый застройщик принимает на себя функции, права и обязательства застройщика по строительству объекта.
 
    Решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за Р.А.И. признано право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатную квартиру № <номер>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в шестнадцатиэтажном жилом доме <данные изъяты>% готовности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Из данного решения следует, что согласно протокола общего собрания собственников и дольщиков многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> года, членами ЖСК «<данные изъяты>» принято решение о погашении имеющийся задолженности дольщика Р.А.И. в размере <данные изъяты> рублей путем внесения в кассу ЖСК «<данные изъяты>» с целевым назначением: для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>
 
    Вместе с тем, общими собраниями членов ЖСК «<данные изъяты>» приняты решения об обязании каждого члена кооператива оплатить затраты на окончание строительства дома в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр.
 
    Таким образом, по состоянию на <дата> за Р.А.И. установлены обязательства по оплате застройщику многоквартирного дома суммы в размере <данные изъяты> руб. (общая площадь квартиры Р.А.И. <данные изъяты> кв.м.<данные изъяты> руб.=<данные изъяты>).
 
    Установлено, что в период с <дата> по <дата> на расчетный счет ЖСК «<данные изъяты>» от Р.А.И. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с назначением платежа – паевой взнос за окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
 
    Из пояснений представителей ЖСК «<данные изъяты>» следует, что в связи с тем, что денежные обязательства членов кооператива по оплате паевых взносов возникли начиная с <дата> года, денежные средства, перечисленные Р.А.И. были отнесены к числу паевых взносов, а превышение обязательственных взносов в сумме <данные изъяты> руб. отнесено в счет погашения задолженности установленной на <дата>. (<данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты> руб.).
 
    Следовательно, по мнению истца, задолженность Р.А.И. перед ЖСК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. оставшаяся часть по договору долевого участия- <данные изъяты> руб.=<данные изъяты>).
 
    Между тем, данные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно договора о переуступке прав и обязанностей от <дата>, ЖСК «<данные изъяты>» взяло на себя обязанность своими силами или, выступая в качестве заказчика достроить объект и сдать его в эксплуатацию.
 
    Обязательства по договору № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира № <номер>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> жилом доме по <адрес>, со стороны Р.А.И. исполнены в размере <данные изъяты> руб.
 
    Несмотря на то, что Р.А.И. перечислены на расчетный счет застройщика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% стоимости квартиры, согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № <номер> от <дата> года, произведен расчет рекомендуемых долей, соответствующих площадям квартир и нежилых помещений объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес> и доля Р.А.И. составляет <данные изъяты>.
 
    В связи с чем, решением Советского районного суда г. Астрахани от <дата> за Р.А.И. признано право собственности на объект незавершенный строительством - трехкомнатную квартиру № <номер>, общей проектной площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в шестнадцатиэтажном жилом доме <данные изъяты>% готовности, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, ООО СМФ «<данные изъяты>» свои обязательства по договору долевого строительства исполнило на <данные изъяты>%, следовательно, по договору переуступки требований и обязательств застройщика от <дата> года, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «<данные изъяты>», последний принял на себя функции, права и обязательства застройщика по строительству объекта, т.е. завершить строительство оставшихся <данные изъяты>% объекта недвижимости.
 
    Согласно протокола общего собрания собственников и дольщиков многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> года, членами ЖСК «<данные изъяты>» принято решение о погашении имеющийся задолженности дольщика Р.А.И. в размере <данные изъяты> рублей путем внесения в кассу ЖСК «<данные изъяты>» с целевым назначением: для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>
 
    Впоследствии, общими собраниями членов ЖСК «<данные изъяты>» приняты решения об обязании каждого члена кооператива оплатить затраты на окончание строительства дома в размере <данные изъяты> руб. за квадратный метр.
 
    Исходя из общей площади квартиры Р.А.И. в <данные изъяты> кв.м., стоимость его затрат на окончание строительства составила <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> кв.м.<данные изъяты> руб.).
 
    Установлено, что на расчетный счет ЖСК «<данные изъяты>» от Р.А.И. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> руб. с назначением платежа – паевой взнос за окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, то подтверждается платежными поручениями, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что ЖСК «<данные изъяты>» завершило строительство жилого дома лишь в части <данные изъяты>%, которые Р.А.И. оплачены полностью, то в данном случае имеет место переплата Р.А.И. денежных средств в размере <данные изъяты> руб.
 
    Доводы представителя истца о том, что денежные средства, перечисленные Р.А.И. в размере <данные изъяты> руб. были отнесены к числу паевых взносов, а превышение обязательственных взносов в сумме <данные изъяты> руб. отнесено в счет погашения задолженности установленной на <дата>, которая составила <данные изъяты> руб., являются необоснованными, так как по состоянию на <дата> у Р.А.И. действительно имелась задолженность по оплате застройщику оставшейся суммы по договору долевого участия в размере <данные изъяты> руб.
 
    ЖСК «<данные изъяты>» принято решение о погашении имеющийся задолженности дольщика Р.А.И. в размере <данные изъяты> рублей путем внесения в кассу ЖСК «<данные изъяты>» с целевым назначением: для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, т.е. завершить строительство жилого дома на <данные изъяты>%, так как <данные изъяты>% выполнены первоначальным застройщиком ООО СМФ «<данные изъяты>».
 
    Из протоколов общих собраний ЖСК «<данные изъяты>» <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> года, <номер> от <дата> и <номер> от <дата> в совокупности следует, что завершение строительства многоквартирного дома происходило поэтапно, и соответственно каждый раз принималось решение о финансировании определенного вида строительных работ, исходя из квадратного метра с каждого собственника дома.
 
    Со стороны Р.А.И. обязательства по оплате застройщику многоквартирного дома ЖСК «<данные изъяты>» суммы в размере <данные изъяты> руб. (общая площадь квартиры Р.А.И. <данные изъяты> кв.м.<данные изъяты> руб.=<данные изъяты>) исполнены полностью.
 
    Следовательно, требования ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании с Р.А.И. в их пользу задолженности как по договору долевого участия как застройщику (<данные изъяты> руб.), а также за окончание строительства жилого дома исходя из <данные изъяты> руб. за квадратный метр (<данные изъяты> руб.), являются незаконными.
 
    Доводы истца относительно уплаты Р.А.И. паевых взносов своего подтверждения не нашли. Как в вышеуказанных протоколах общих собраний, так и в платежных документах, представленных Р.А.И. назначение платежа указано как за окончание строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. являются переплатой со стороны Р.А.И. и неосновательным обогащением ЖСК «<данные изъяты>», в связи с чем, подлежат взысканию в пользу Р.А.И.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Судом установлено, что досудебном порядке ЖСК <данные изъяты>» отказал Р.А.И. в возврате переплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В связи с чем, Р.А.И. определен период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> по <дата> года.
 
    Представленный Р.А.И. расчет процентов за пользование чужими средствами проверен судом, является правильным и принимается в подтверждение заявленных встречных требований в размере <данные изъяты> руб.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что встречные исковые требования Р.А.И. следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» к Р.А.И. о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу Р.А.И. неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.
 
    Мотивированное решение изготовлено <дата>.
 
    Судья: подпись Омарова И.В.