Решение от 18 июля 2014 года

Дело № 2- 1110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года г. Новотроицк
 
    Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
 
    при секретаре Диланян К.А.,
 
    с участием: представителя истца Матушко Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бачурина Э.Н. к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,
 
установил:
 
    Бачурин Э.Н. обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о снятии с кадастрового учета земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание – гараж <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, район <адрес>, общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Данный земельный участок, на котором был возведен гараж, был предоставлен истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Далее договор аренды земельного участка был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ Бачурин Э.Н. обратился в администрацию МО г.Новотроицк с заявлением о предоставлении участка площадью ... кв.м. в собственность. Земельный участок необходим истцу для эксплуатации гаража. ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г.Новотроцк отказала в предоставлении земельного участка по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гараж поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ с площадью ... кв.м. и значится как ранее учтенный.
 
    На сегодняшний день данный земельный участок имеет статус «ранее учтенного» площадью ... кв. м, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации индивидуального гаража в районе <адрес>, кадастровый номер №, вид обременения – аренда № от ДД.ММ.ГГГГ г., так как он был поставлен на кадастровый учет в связи с образованием земельного участка под строительство гаражей.
 
    Просит обязать ответчика снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, район <адрес> площадью .. кв.м. с кадастровым номером №
 
    В судебное заседание Бачурин Е.Н. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Матушко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнила исковые требования и просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв. м. местоположение: <адрес>.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что закон строго определяет случаи, когда земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета либо сведения о нем смогут быть аннулированы и исключены из государственного кадастрового учета.
 
    В соответствии ч. 2 ст. 25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Согласно п. 4 ст. 24 Закона, аннулированию и исключению из ГКН подлежат сведения о вновь образованных земельных участках, по истечении пяти лет со дня постановки которых на учет, не осуществлена государственная регистрация права на них либо не осуществлена государственная регистрация аренды. Земельный участок с кадастровым номером № не соответствует признакам объекта недвижимости, указанным в ч. 2 ст. 25, ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре и имеют статус «ранее учтенный». Согласно ч. 1 ст. 45 Закона о кадастре к ранее учтенным относятся земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Закона о кадастре (до 1.03.2008 года), либо права на которые зарегистрированы и не прекращены.
 
    Действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «ранее учтенный».
 
    Минэкономразвития РФ в письме от 13.04.2010 года № Д23-1342 разъясняет: порядок снятия с ГКУ «ранее учтенных» земельных участков. При этом, такие участки могут быть сняты только в судебном порядке на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    Представитель третьего лица администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, согласно отзыва не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу ч. 2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Указанное решение согласуется с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010 года, из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., Бачурин Э.Н. является собственником самовольно возведенного гаража площадью ... кв.м., блок № бокс №, расположенный в районе <адрес>.
 
    Право собственности возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    В материалах дела имеется решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в снятии с учета объекта недвижимости.
 
    Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО г.Новотроицка указала истцу на то, что действующим законодательством не предусмотрено снятие с кадастрового учета земельных участков, сведения о которых имеют статус «ранее учтенный».
 
    Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с местоположением г.Новотроицк, район <адрес> площадью ... кв.м. стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом исчерпаны возможности решения спора относительно земельного участка, поскольку Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" не предусматривает внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус "ранее учтенный".
 
    Спорный земельный участок относится к государственной собственности, спора между истцом и администрацией МО г.Новотроицк по вопросу использования земельного участка не имеется.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Бачурина Э.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Бачурина Э.Н. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв. м. местоположение :<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через
 
    Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Новотроицкого городского суда Н.Г.Ершова. Решение вступило в законную силу 20.08.2014г.