Дата принятия: 18 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе судьи Мартынова А.А.
при секретаре Дектеревой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 18 июля 2014 года
гражданское дело №... года по иску Черновой Анастасии Сергеевны к Подгорбунскому Сергею Леонидовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чернова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Подгорбунскому С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г......
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. года, а .. .. ....г. за нею зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На регистрационном учете указанного жилого помещения состоит ответчик – член бывшего собственника указанного жилого помещения, который согласно п.1 договора купли-продажи от .. .. ....г. обязался сняться с регистрационного учета в течение десяти дней после подписания данного договора. Однако ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. С момента приобретения истцом указанного жилого помещения, ответчик в нем не проживает, вещей его в данной комнате нет, членом ее семьи он не является. Ответчик проживает в ином жилом помещении, где именно не сообщает, место его нахождения неизвестно.
Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает ее право собственности, которое она не может реализовать в полном объеме. Кроме того, она вынуждена оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в комнате.
Просит признать Подгорбунского Сергея Леонидовича, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г......
Истец Чернова А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель истца – Мошкин А.С., действующий на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.4), в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик Подгорбунский С.Л. в суд не явился, о месте и времени слушания дела был извещен по последнему известному суду месту жительства, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не представил.
Представитель ответчика – адвокат НО «Коллегия адвокатов №ул.....г.....» Трошин Г.Ф. (удостоверение адвоката №... от .. .. ....г. года), действующий на основании ордера №... от .. .. ....г. года, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель ОУФМС РФ по Кемеровской области в Орджоникидзевском районе г.Новокузнецка, в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.7 Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Ч.Н.И. и П.А.А. подтвердили, что с октября .. .. ....г. года ответчик Подгорбунский С.Л. в комнате площадью в ....... кв.м., квартиры по ул.....г..... ул.....г..... не проживает, а его жена – П.А.А. и их двое детей выехали из указанной комнаты еще раньше. В апреле .. .. ....г. года П.А.А. продала указанную комнату Черновой А.С., которая в настоящее время является ее собственником, проживает в этой комнате.
Ответчик Подгорбунский С.Л. в октябре .. .. ....г. года вывез свои вещи и выехал из указанной комнаты, вещей его в комнате нет, членом семьи истца он не является, где он живет им неизвестно.
Судом установлено, что Чернова Анастасия Сергеевна является собственником жилого помещения в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г....., которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.6), а .. .. ....г. за нею зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.5).
В указанной комнате значится зарегистрированным Подгорбунский Сергей Леонидович, согласно поквартирной карточке (л.д.7), хотя фактически в ней не проживает с октября .. .. ....г. года. Вещей ответчика в указанной комнате нет, членом семьи настоящего собственника он не является. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Бывшие собственники жилого помещения в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г....., воспользовавшись своим правом, .. .. ....г. продали указанную комнату истцу Черновой А.С.
Факт регистрации ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ. Кроме того, истец вынуждена оплачивать расходы по коммунальным услугам, начисляемые в связи с регистрацией ответчика в указанном жилом помещении.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик, как бывший член собственника жилого помещения в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., квартиры по ул.....г..... ул.....г....., утратил право пользования указанным жилым помещением, следовательно, исковые требования о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Подгорбунского Сергея Леонидовича, .. .. ....г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде одной комнаты, площадью в ....... кв.м., трехкомнатной квартиры коммунального заселения по ул.....г..... ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: ____________________ А.А. Мартынов
