Дата принятия: 18 июля 2014г.
№2-2092/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Котовой И.Н.,
При секретаре Скаливской А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к Монаховой Е.А. о взыскании долга, и по встречному иску Монаховой Е.А. к ООО «Комсервис» об изменении условий договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО «Комсервис» обратилось в суд с иском к ответчику Монаховой Е.А. о взыскании долга. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что Монахова Е.А. является владельцем земельного участка и жилого дома (№) (строительный номер (№)) расположенный по адресу: (адрес) (Дата обезличена) между Монаховой Е.А. и ООО «Комсервис» заключен договор (№) на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания. Согласно п. <данные изъяты> указанного Договора ООО «Комсервис» предоставляет, а Монахова Е.А. использует и оплачивает комплексное обслуживание, включающее: организацию технического обслуживания и содержания электрических сетей, сетей уличного освещения, ливневой канализации, пожарных щитов и гидрантов, газопроводов, текущий ремонт дорог и тротуаров, не включая капитального ремонта, вывоз бытового мусора, уборка территории Поселка вне границ земельного участка Жителя, доставка почты, адресованной Жителю, до его почтового ящика, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство общедоступных территорий Поселка, вне границ земельного участка Жителя, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка, сбор платежей за коммунальные услуги: водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение. Согласно п. <данные изъяты>. Договора стоимость услуг оказываемых ООО «Комсервис», за один календарный месяц определяется в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью Договора, и оплачивается разовым ежемесячным платежом до (Дата обезличена) числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Комсервис». В соответствии со сметой стоимость оказываемых ООО «Комсервис» услуг составляет <данные изъяты> рубль за один месяц.
С учетом уточнения исковых требований, истец указал, что Монахова Е.А. в период с (Дата обезличена) года по (Дата обезличена) года не осуществляла оплату услуг, в результате чего образовался долг в размере <данные изъяты> рублей. П. <данные изъяты> Договора предусмотрена ответственность за просрочку оплаты за услуги, указанные в пп. <данные изъяты> Договора, в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм, указанных в п. <данные изъяты>. Договора, за каждый день просрочки.
На этом основании истец полагает, что Монаховой Е.А. подлежат уплате пени в размере <данные изъяты> руб.
Просит взыскать с Монаховой Е.А. долг по оплате услуг в размере <данные изъяты> руб., взыскать пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Монахова Е.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ООО «Комсервис» об изменении условий договора.
В обосновании требований указала, что (Дата обезличена). между Монаховой Е.А. и ООО «Комсервис» заключен договор (№) на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания. Согласно п. <данные изъяты> указанного Договора ООО «Комсервис» предоставляет, а Монахова Е.А. использует и оплачивает комплексное обслуживание, включающее: организацию технического обслуживания и содержания электрических сетей, сетей уличного освещения, ливневой канализации, пожарных щитов и гидрантов, газопроводов, текущий ремонт дорог и тротуаров, не включая капитального ремонта, вывоз бытового мусора, уборка территории Поселка вне границ земельного участка Жителя, доставка почты, адресованной Жителю, до его почтового ящика, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство общедоступных территорий Поселка, вне границ земельного участка Жителя, озеленение и благоустройство общедоступных территорий поселка, вне границ земельного участка жителя, а также иные услуги. В частности в число обязанностей ответчика по договору включены следующие услуги: оказывать собственными силами и (или) с помощью привлеченных для этой цели подрядчиков услуги по обслуживанию и содержанию инженерно-технических систем коттеджного поселка и оборудования, обеспечивающего их работу, по уборке общедоступных территорий, соблюдению единообразия эстетического вида поселка, доставка почты, адресованной жителю, до его почтового ящика, если таковой имеется в наличии обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка. Также обеспечить вывоз некрупногабаритного бытового мусора из мусорных баков жителя, установленных в соответствии с п. <данные изъяты> договора, производить ежедневную уборку территории поселка вне границ территории земельного участка жителя, содержать средства пожаротушения, находящиеся на территории поселка в исправном состоянии. Оказывать услуги по организации и осуществлению комплексного обслуживания надлежащего качества, в случае оказания услуг ненадлежащего качества, управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
Согласно расчету сметы на комплексное обслуживание (адрес), стоимость услуг (тариф) составляет <данные изъяты> рублей.
Несмотря на принятые на себя обязательства, ответчик не выполнил, либо регулярно не выполняет с надлежащим качеством целый ряд из них, а именно не выполнены гарантии строительства внешнего шумоизоляционного забора, озеленение поселка не произведено, либо произведено с низким качеством, в зимнее время уборка снега производится не регулярно, на территории поселка расположены неогороженные и незакрытые мусорные контейнеры, также имеются многочисленные провалы, разрушение дорог и тротуаров, пожарные щиты, на которых предполагается размещение противопожарного оборудования, данного оборудования не содержат.
При указанных обстоятельствах, Монахова Е.А. полагает, что размер взимаемой за услуги платы – <данные изъяты> руб., завышен.
(Дата обезличена). Монахова Е.А. обратилась в ООО «Комсервис» с предложением изменить условия вышеуказанного договора от (Дата обезличена)., снизив стоимость услуг.
Данное обращение оставлено без ответа, в связи с чем, просит суд изменить условия договора (№) от (Дата обезличена)., в части уменьшения стоимости услуг до <данные изъяты> рублей, признать задолженность перед ответчиком подлежащей снижению исходя из стоимости услуг ответчика в размере <данные изъяты> руб. в месяц с момента образования задолженности и произвести ее перерасчет с (Дата обезличена). до настоящего времени.
Представитель истца ООО «Комсервис» по доверенности Чо В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, возражала об удовлетворении встречных требований.
Ответчик Монахова Е.А. и её представитель по доверенности Агейкин А.Ю. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержали, просили удовлетворить.
Свидетель ФИО показала в судебном заседании, что в коттеджном поселке у нее имеется жилой дом (№) в данном доме она не живет, его сдает жильцам, но когда приезжала в дом в (Дата обезличена). (Дата обезличена). в сильный снегопад дороги не были убраны от снега, мусор не вывозится, дороги разбиты. На их улице имеются сухие кусты, на озере лежит тина, на футбольном поле нет газона. Охрана поселка разговаривает в грубой форме.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО «Комсервис» и Монаховой Е.А. заключен договор (№) на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания от (Дата обезличена) (л.д.(№)).
Предметом указанного договора является предоставление Управляющей организацией услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания и предоставление эксплуатационных услуг жителю поселка.
Согласно п. <данные изъяты> указанного Договора ООО «Комсервис» предоставляет, а Монахова Е.А. использует и оплачивает комплексное обслуживание, включающее: организацию технического обслуживания и содержания электрических сетей, сетей уличного освещения, ливневой канализации, пожарных щитов и гидрантов, газопроводов, текущий ремонт дорог и тротуаров, не включая капитального ремонта, вывоз бытового мусора, уборка территории Поселка вне границ земельного участка Жителя, доставка почты, адресованной Жителю, до его почтового ящика, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство общедоступных территорий Поселка, вне границ земельного участка Жителя, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории оселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка, сбор платежей за коммунальные услуги: водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение.
Согласно п. <данные изъяты>. житель обязан своевременно оплачивать предоставляемые Управляющей организацией услуги и коммунальные платежи.
Согласно п. <данные изъяты>. Договора стоимость услуг оказываемых ООО «Комсервис», за один календарный месяц определяется в соответствии со сметой, являющейся неотъемлемой частью Договора, и оплачивается разовым ежемесячным платежом до (Дата обезличена) числа отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Комсервис». В соответствии со сметой стоимость оказываемых ООО «Комсервис» услуг составляет <данные изъяты> рубль за один месяц.
П. <данные изъяты> Договора предусмотрена ответственность за просрочку оплаты за услуги, указанные в пп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> Договора, в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм, указанных в п. <данные изъяты>. Договора, за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору на оказание услуг за период с (Дата обезличена) г. по (Дата обезличена) г. в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) г. <данные изъяты> руб.
С учетом положений ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Заявляя встречный иск Монахова Е.А. указывает, что ответчик не выполнил, либо регулярно не выполняет с надлежащим качеством целый ряд услуг, а именно не выполнены гарантии строительства внешнего шумоизоляционного забора. Однако из текста договора (№) не усматривается, что ООО «Комсервис» приняло на себя обязательство по строительству данного забора.
Доводы Монаховой Е.А. о том, что озеленение поселка не произведено, либо произведено с низким качеством, в зимнее время уборка снега производится не регулярно, на территории поселка расположены неогороженные и незакрытые мусорные контейнеры, также имеются многочисленные провалы, разрушение дорог и тротуаров, пожарные щиты, на которых предполагается размещение противопожарного оборудования, данного оборудования не содержат, ни чем не подтверждены.
Представленные в доказательство вышеуказанных доводов фотографии судом не принимаются, поскольку их недостаточно для установления на основе них каких либо выводов.
Показания свидетеля ФИО также судом не принимаются, поскольку показания в части ненадлежащего состояния кустов, озера и футбольного поля субъективные, в части ненадлежащего вывоза мусора и уборки снега не конкретные, поскольку не сообщены конкретные даты не исполнения обязательства.
Акты о выявленных нарушениях ООО «Комсервис» обязательств по комплексному обслуживанию подписанные жителями поселка представленные Монаховой Е.А., также судом не принимаются поскольку составлены без участия ответчика.
В материалы дела представителем ООО «Комсервис» представлен буклет (Дата обезличена) г. «Княжье озеро» из которого усматривается, что обязательства принятые на себя ООО «Комсервис» исполняет, работает над обустройством общей территории поселка.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Довод Монаховой Е.А., о том, что размер взимаемой за услуги платы <данные изъяты> руб. завышен и его необходимо уменьшить до <данные изъяты> рублей также не обоснован, поскольку доказательств существенного нарушения ООО «Комсервис» условий договора повлекшего для нее такой ущерб, что в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Монаховой Е.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Комсервис» удовлетворить.
Взыскать с Монаховой Е.А. в пользу ООО «Комсервис» долг по оплате услуг по договору (№) от (Дата обезличена). за период с (Дата обезличена) г. по (Дата обезличена) года в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречного иска Монаховой Е.А. об изменении условий договора (№) на оказание услуг по организации осуществления комплексного обслуживания от (Дата обезличена). в части уменьшения стоимости услуг, указанных в п.<данные изъяты> договора до <данные изъяты> руб. в месяц, признании ее задолженности перед ООО «Комсервис» подлежащей снижению исходя из стоимости услуг ответчика в размере <данные изъяты> руб. в месяц с момента образования задолженности и произвести перерастет с (Дата обезличена). по настоящее время, взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение изготовлено (Дата обезличена)г.
