Дата принятия: 18 июля 2014г.
Дело № 2-553/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2014года
г.Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Васильевой О.В.
при секретаре Пахомовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Оленегорска к Смирнову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Оленегорска (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к Смирнову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ заключенным между КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, выступающим Арендодателем, и гражданином Смирновым А.Н., выступающим Арендатором, ответчику был передан на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым № ХХХ, расположенный: ..., на земельном участке расположено здание неотапливаемого мебельного склада.
В связи с тем, что Смирнов А.Н. владел зданием склада с ... и не обратился в установленном порядке для заключения договора аренды на земельный участок под объектом, в соответствии с п. 4.3 договора ему был начислена арендная плата, которая составила с ... по ... в сумме ... руб. ... коп.
Пунктом 6.2 договора в случае нарушения обязательств Арендатора по внесению арендной платы за землю предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В связи систематическим нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период действия договора образовалась задолженность перед Арендодателем за аренду земельного участка в размере ... руб. ... коп., из них по основному долгу .... ... коп. и ... руб. ... коп. - по пени за просрочку платежей. Просит взыскать с ответчика указанные суммы.
До начала судебного заседания представитель истца Кобылкина Е.Д. обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, добровольно отказалась от исковых требования в части ... рублей арендной платы в связи с частичной оплатой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности. Просит взыскать оставшуюся задолженность в сумме ... руб. ... коп. и пени на несвоевременное внесение платежей в размере ... руб. ... коп.
Ответчик Смирнов АН о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, документов в обоснование возражений не представил, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, судом в силу ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, ограничившись исследованием представленных доказательств.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Исходя из содержания и смысла статьи 552 ГК РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящемся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что Смирнову А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит помещение здания склада неотапливаемого мебельного, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ХХХ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права.
Распоряжением КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорий Мурманской области № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ. Смирнову А.Н. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № ХХХ, имеющий местоположение: ... общей площадью ..., с определением доли земельного участка под зданием склада равной ... с условием заключения договора аренды земельного участка сроком на 1 год.
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ХХХ заключенным между КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области, выступающим Арендодателем, и гражданином Смирновым А.Н., выступающим Арендатором, ответчику был передан на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым № ХХХ общей площадью ..., с определением доли земельного участка под зданием склада равной ...
Согласно пунктам 1.2, 1.3 Договора вид разрешенного использования «для дальнейшего предоставления МКТО «Оленегорск». Участок предоставлен для использования здания склада неотапливаемого мебельного. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.
Разделом 4 Договора предусмотрены размер, условия внесения арендной платы, согласно которому размер арендной платы за земельный Участок, рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением администрации города Оленегорск от 14.12.2006 № 582 за совместное пользование неделимым земельным участком и составляет в год сумму, указанную в расчете, который является приложением к настоящему договору (п.4.1). Арендная плата вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными частями до 01 числа последнего месяца квартала, а именно за 1 квартал до 01 марта, за 2 квартал до 01 июня, за 3 квартал до 01 сентября, за 4 квартал до 01 декабря текущего года (п.4.2). В случае невнесения арендной платы до указанного срока начисляется пеня в размере, предусмотренном пунктом 6.2 Договора, которым предусмотрена уплата арендатором за нарушение срока внесения арендной платы пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Размер арендной платы за землю может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (п.4.5). Неиспользование Участка не является основанием невнесения арендной платы (п.4.6). Окончание срока договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения и от внесения арендной платы по день возврата (изъятия) Участка по акту приема- передачи (п.6.4).
Из приложения к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что арендная плата за ... установлена в размере ... рублей, с ... – ... рублей уплатой ежеквартально по ... рублей.
Согласно акту приёма-передачи земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № ХХХ, Смирнов А.Н., владеющий на праве собственности зданием склада неотапливаемого мебельного на основании свидетельства о государственной регистрации права сери № ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, принял в аренду земельный Участок… «для эксплуатации склада неотапливаемого мебельного».
Исходя из анализа исследованных судом договора, нормативно-правовых актов, регулирующих порядок установления ставок арендной платы за землю и её расчете на территории муниципального образования города Оленегорск с подведомственной территорий Мурманской области, Постановления Правительства от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности…», в их системной взаимосвязи с нормами гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности исчисления арендной платы ответчику исходя из функционального назначения принадлежащего ему помещения, то в соответствии с п.1.8 Приложения № 1 к постановлению администрации от 14.12.2006 № 582.
Ответчик Смирнов А.Н. возражений по иску и расчет не представил, до рассмотрения иска по существу добровольно уплатил в счет задолженности по арендной плате ... рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 1 ст. 452 указанного Кодекса, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Исходя из смысла указанных норм права, общие правила о порядке и основаниях изменения (расторжения) договора применяются, если сторонами в договоре не согласовано иное.
Разделами 7, 8 Договора определены условия и порядок изменения, расторжения и прекращения договора, рассмотрение и урегулирование споров, согласно которым в том числе все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда и основаниям и в порядке, установленном гражданским законодательством, при истечении срока договора или его досрочном прекращении Арендатор обязан вернуть Участок в состоянии и в качестве не хуже первоначального в срок, указанный соглашением сторон. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки не влечет за собой расторжение договора. В случае неустранения нарушения в течении 30 календарных дней с момента отправки заказного письма Сторона, направившая претензию, имеет право обратиться в суд.
В целях урегулирования ситуации между сторона договора, КУМИ г. Оленегорска направляло ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензию Смирнову А.Н. с требованием добровольно погасить задолженность с актами сверки. Смирновым А.Н. было направлено в адрес истца гарантийное письмо об оплате задолженности. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не выполнил.
Доказательств, опровергающих требования истца и освобождающих ответчика от исполнения обязательств по уплате арендной плате, им не представлено и судом не установлено.
В соответствии со статьями 309, 310, 614 ГК РФ, условиями договора, а также ст. 330 указанного Кодекса, предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). Пунктом 6.2 Договора предусмотрена уплата арендатором за нарушение срока внесения арендной платы пени из расчета 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету, пеня за несвоевременное внесение Смирновым А.Н. платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб... коп., которая подлежит взысканию с ответчика в силу договора и указанных норм закона.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198, 235, 237 ГПК РФ,
решил:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Оленегорска к Смирнову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать со Смирнова А.Н. задолженность по арендной плате за земельный участок в размере ... руб. ... коп., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме ... руб. ... коп. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области.
Взыскать со Смирнова А.Н. государственную пошлину в размере ... руб. ... коп. с перечислением в соответствующий бюджет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
О.В. Васильева
