Решение от 18 июля 2014 года

Дело №2-2572/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 июля 2014 года г. Тула
 
    Центральный районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Свинцовой С.С.,
 
    при секретаре Гайворонской Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2572/2014 по иску Кочетковой Л.М. к Садовникову А.В. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени, штрафа, денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, невозвращении комплекта ключей от входной двери,
 
установил:
 
    Кочеткова Л.М. обратилась в суд с иском к Садовникову А.В. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени, штрафа, денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, невозвращении комплекта ключей от входной двери.
 
    В обосновании заявленных требований, истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Садовниковым А.В. (арендатор) и Кочетковой Л.М. (арендодатель) был заключен договор аренды квартиры.
 
    Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры арендодатель сдал в аренду, а арендатор принял принадлежащую на праве собственности арендодателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
 
    В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п. 4, п. 5 договора арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <данные изъяты>) руб. за календарный месяц, включая оплату коммунальных услуг.
 
    Истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Со стороны ответчика имеются нарушения условий по оплате предусмотренных договором арендных платежей, несвоевременность оплаты которых повлекли применение к арендатору штрафных санкций и задолженности по их уплате, исчисленных арендодателем на условиях заключенного договора.
 
    В результате чего общая сумма долга арендатора перед арендодателем по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) руб., а именно:
 
    1. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате арендных платежей предусмотренных п. 4. Договора аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>) руб., а именно:
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    - <данные изъяты> рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.;
 
    2. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате пени (штрафная неустойка), исчисленной и примененной Арендодателем к Арендатору за несвоевременную уплату арендной платы, в общей сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей в соответствии с п. 35 Договора аренды за нижеуказанные периоды:
 
    2.1. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки).
 
    2.2. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки).
 
    2.3. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> день (период просрочки).
 
    2.4. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки).
 
    2.5. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки).
 
    2.6. За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> день (период просрочки).
 
    3. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате денежного штрафа, примененный и исчисленный за нарушение Арендатором условий п. 27 Договора аренды по событию установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 27. Договора аренды в размере <данные изъяты>) руб.
 
    4. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате денежной компенсации подлежащей взысканию за нарушение Арендатором условий п. 28.1 Договора аренды (не произведена уборка квартиры) по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 28.1. Договора аренды в размере <данные изъяты>) руб.
 
    5. Задолженность Арендатора перед Арендодателем по уплате денежной компенсации подлежащей взысканию за нарушение Арендатором условий п. 25 Договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери) по событию, установленному и зафиксированному ДД.ММ.ГГГГ и исчисленного в соответствии с п. 25 Договора аренды в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) руб.
 
    Истец неоднократно осуществлял телефонные звонки в адрес ответчика с целью урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке, неоднократно направляла в адрес ответчика телефонные СМС-сообщения о необходимости решения возникших претензий, связанных с неисполнением арендатором принятых обязательств, предусмотренных условиями договора. Однако ответов со стороны ответчика не последовало.
 
    Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке. Однако почтовая корреспонденция также была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся за арендатором задолженность, а также с требованием осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.
 
    Ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте осуществления вышеуказанных мероприятий, а также предупрежден, что в случае, если арендатор уклонится ДД.ММ.ГГГГ от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества, в порядке и на условиях определенным условиями договора, с оформлением соответствующих документов, с последующим составлением бумаг арендатору.
 
    В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, истцом, в присутствии трех свидетелей, была осуществлена прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора и в последствие направленные по почте в адрес ответчика.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена последняя претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.
 
    С целью оказания юридической помощи, в части взаимодействия с арендодателем по возникшей ситуации, истец была вынуждена заключить договор оказания юридических услуг: для составления и направления арендатору претензий, уведомлений и прочих документов, участия в совместных мероприятиях с целью фиксации определенных фактов и событий, осуществления расчетов, представительства в суде. Расходы по оплате юридических услуг составили <данные изъяты>) руб.
 
    На основании изложенного истец просила суд расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГг. и взыскать в ее пользу с ответчика Садовникова В.А.:
 
    - арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>) рублей;
 
    - сумму пени (штрафная неустойка) за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей;
 
    - денежный штраф за нарушение Ответчиком п. 27 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ДД.ММ.ГГГГ) рублей;
 
    - сумму денежной компенсации связанной с уборкой квартиры, и нарушением ответчиком п. 28.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 <данные изъяты>) рублей;
 
    - сумму денежной компенсации связанной с невозвращением комплекта ключей от входной двери, и нарушением ответчиком п. 25. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>) рублей;
 
    - понесенные судебные расходы связанные с отправкой почтовых отправлений Ответчику в размере 1 <данные изъяты>) рубля;
 
    - расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей;
 
    - расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    Истец Кочеткова Л.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Кочетковой Л.М. по доверенности Кочетков Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные истцом требования удовлетворить.
 
    Ответчик Садовников А.В.. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Поскольку ответчик Садовников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия стороны истца, считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Кочеткова Д.Н., изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Кочетковой Л.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой Л.М. (арендодатель) и Садовниковым А.В. (арендатор) и был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры.
 
    Согласно п. 1 вышеуказанного договора аренды квартиры арендодатель сдал в аренду, а арендатор принимает принадлежащую на праве собственности арендодателю однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора аренды квартиры, срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с п.п. 4, 5 договора аренды арендная плата за пользование квартирой, а также имущества, находящегося в ней, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за календарный месяц, включая оплату коммунальных услуг. Оплата арендной платы за текущий календарный месяц осуществляется арендатором в момент подписания настоящего договора аренды. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого текущего месяца.
 
    В п. 10 договора аренды перечислено имущество, находящееся в переданной в аренду квартире.
 
    Договор аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
 
    Как следует из требований п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
 
    1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
 
    2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
 
    3) предоставления арендатором определенных услуг;
 
    4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
 
    5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
 
    Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
 
    Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
 
    Согласно с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Как предусмотрено ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по передаче ответчику арендованной квартиры, что подтверждается подписанным сторонами договором аренды квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, который является одновременно актом приема-передачи квартиры и находящегося в нем имущества (п. 25 договора).
 
    Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил.
 
    Ответчик своевременно и в срок не оплачивал арендные платежи предусмотренные условиями договора.
 
    В соответствии с п. 14 договора аренды квартиры арендодатель имеет право (по своему усмотрению) в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором в случае: если Арендатор уклоняется от оплаты арендной платы (п. 14.1 договора).
 
    Истцом ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды отДД.ММ.ГГГГ по причине нарушения арендатором п. 14.1 договора аренды. В связи с чем Кочеткова Л.М. просила Садовникова А.В. осуществить возврат имущества в порядке и на условиях определенных договором аренды и обеспечить подписание сторонами приложения № (соглашение о расторжении договора аренды) и № (акт приема-передачи (возврата) квартиры) к договору аренды.
 
    Также истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истец в адрес ответчика неоднократно направлял по почте заказными письмами с уведомлениями и описью вложения претензии, уведомления, акты, расчеты, соглашения и прочие документы, вытекающие из условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования возникшей ситуации в досудебном порядке. Однако почтовая корреспонденция была оставлена ответчиком без рассмотрения и удовлетворения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся за арендатором задолженность, а также с требованием осуществить передачу арендуемой квартиры и находящегося в ней имущества по акту приема-передачи, а также подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды.
 
    Для реализации вышеуказанных мероприятий ответчик был письменно извещен о дате, времени и месте осуществления вышеуказанных мероприятий, а также предупрежден, что в случае, если арендатор уклонится ДД.ММ.ГГГГ от передачи квартиры и находящегося в ней имущества, арендодатель в присутствии свидетелей ДД.ММ.ГГГГ. осуществит в одностороннем порядке расторжение договора аренды, а также приемку квартиры и находящегося в нем имущества, в порядке и на условиях определенным условиями договора, с оформлением соответствующих документов, с последующим составлением бумаг арендатору.
 
    В связи с тем, что ответчик не явился для передачи (возврата) арендованной квартиры и находящегося в нем имущества в установленную дату и время, истцом, в присутствии трех свидетелей, была осуществлена прием-передача (возврат) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем составлены соответствующие документы, предусмотренные условиями договора и в последствие направленные по почте в адрес ответчика, что подтверждается актом приема – передачи (возврата) квартиры и имущества по договору аренды, подписанного Кочетковой Л.М., в присутствии свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО9
 
    ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой осуществить арендатором погашение образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.
 
    В соответствии с п. 39 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. арендатору в момент заключения договора были разъяснены и понятны все его условия, в том числе условия наступления ответственности за неисполнение и/или нарушение условий договора, а также условия, основания и порядок применения и исчисления арендодателем денежных компенсаций ( по п. 26, 28.1), денежных штрафов (п. 27, 28.8), исчисления пней (п. 35) за нарушение арендатором условий договора аренды, что подтверждается собственноручной подписью арендатора на каждой странице договора аренды.
 
    Арендатору также был разъяснен порядок и условия расторжения договора аренды и возврата арендованного имущества арендодателю (п. 26,27,28,29 договора). Также в п. 40 договора аренды указывается перечень документов подлежащих составлению и подписанию сторонами при его расторжении, с содержанием и формой каждого приложения к договору аренды арендатор лично ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на каждом приложении.
 
    Арендатору были разъяснены и понятны условия п. 37 договора аренды, по которому вся письменная переписка сторон осуществляется путем направления писем через Почту России, почтовыми отправлениями (заказными письмами с уведомлениями), и что почтовые отправления считаются полученными, а юридические последствия считаются наступившими для получателя почтовой корреспонденции по истечении десяти календарных дней после принятия к отправке письма.
 
    В соответствии с п. 16 договора аренды при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя (в случаях предусмотренных п. 14 договора аренды), уплаченная арендная плата, а также стоимость коммунальных платежей, внесенная арендатором за текущий месяц, последнему не возвращается, кроме того, арендодателем применяются к арендатору штрафные санкции, связанные с нарушением арендатором условий договора.
 
    Согласно п. 27 договора аренды обязанность по уплате арендатором ежемесячной арендной платы за квартиру, установленных п. 4-5 настоящего договора, сохраняется за арендатором до момента (даты) подписания сторонами договора акта приема - передачи (возврата) арендованной квартиры и имущества, находящегося в ней (приложение № к договору).
 
    Возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия договора аренды, указанного в настоящем договоре или даты определенной Арендодателем в порядке и на условиях оговоренных в Договоре аренды.
 
    При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (т.е. передача (возврат) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4 настоящего договора.
 
    Исходя из условий договора и установленных судом обстоятельств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей (<данные изъяты>) подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 35 договора аренды за нарушение арендатором сроков оплаты ежемесячных арендных платежей, расходов, связанных с ежемесячным возмещением коммунальных и эксплуатационных услуг, нарушения сроков возмещения сумм причиненного ущерба, уплаты предъявленных ко взысканию денежной (ых) компенсации и денежного штрафа (ов) (за нарушение условий договора) начисляется пени (договорная неустойка) из расчета 1% в день от несвоевременно уплаченной (возмещенной) арендатором денежной суммы арендодателю.
 
    Истец просит взыскать сумму пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе:
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки).
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дня (период просрочки).
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> день (период просрочки).
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки).
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> дней (период просрочки).
 
    - За несвоевременную оплату арендной платы по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (размер арендной платы в месяц) х 1% (пени в день) х <данные изъяты> день (период просрочки).
 
    Проверив расчет, суд находит его правильным. Ответчиком размер пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей не оспорен.
 
    В соответствии с п. 2 договора аренды срок договора аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п. 27 договора аренды возврат переданной в аренду квартиры и находящегося в нем имущества от арендатора к арендодателю должен быть произведен не позднее даты окончания срока действия аренды, указанного в настоящем договоре или дополнительном соглашении к нему.
 
    При этом, Арендодатель в соответствии с п. 1.4.2. принял решение в одностороннем порядке расторгнуть ранее заключенный Договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ г., и установил дату возврата имущества и квартиры ДД.ММ.ГГГГ г., о чем письменно известил Арендатора Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При нарушении вышеуказанных сроков передачи (возврата) квартиры и находящегося в нем имущества (то есть передачи (возврата) квартиры и имущества по истечении установленного срока действия аренды), арендатор обязан уплатить арендодателю денежный штраф в размере стоимости ежемесячной арендной платы указанной в п. 4 настоящего договора, то есть в данном случае <данные изъяты> (тридцать пять тысяч) руб.
 
    Истец направил в адрес ответчика уведомление ДД.ММ.ГГГГ г., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ истекает установленный срок по окончанию которого необходимо передать полученное в аренду имущество, в связи с чем арендатору Садовникову А.В. предлагалось ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> присутствовать по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при передачи квартиры, с целью подписания соответствующих документов и передачи ключей от квартиры. В случае если арендатор уклониться от передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ года, то арендодатель ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов в присутствии свидетелей произведет вскрытие квартиры. Так же арендатор был предупрежден о применении к нему штрафных санкций, предусмотренных п. 27 договора аренды.
 
    Судом установлено, что ответчик Садовников А.В. ДД.ММ.ГГГГ не явился по вышеуказанному адресу для передачи арендованной квартиры и имущества в ней. В связи с этим указанная квартиры была ДД.ММ.ГГГГ вскрыта арендодателем Кочетковой Л.М. в присутствии свидетелей.
 
    В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика штрафа за нарушение ответчиком абз. 4 п. 27 договора аренды (нарушение срока передачи (возврата) квартиры) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика: суммы пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <данные изъяты> руб.; денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.
 
    Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    При этом суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки, которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.
 
    Суд признает, что размер взыскиваемых пени и штрафа явно превышает последствия нарушения обязательств, поскольку сумма основного долга составляет: <данные изъяты> руб. (арендные платежи), а сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей составляет <данные изъяты> руб., сумма денежного штрафа за нарушение ответчиком п. 27 договора аренды составляет <данные изъяты>., что является несоразмерным последствиям неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемых сумм до <данные изъяты>) руб. и <данные изъяты>) руб. соответственно.
 
    В соответствии с п. 28.1 договора аренды в момент передачи арендованного имущества (возврата) квартира должна быть убранной и чистой, то есть арендатором должна быть произведена «генеральная уборка» квартиры, из квартиры должен быть вынесен мусор и личные вещи арендатора.
 
    В случае, если по личному мнению арендодателя будет установлено, что в момент передачи (возврата) арендуемой квартиры в ней арендатором не произведена «генеральная уборка», в квартире будет иметь место беспорядок и грязь, присутствовать мусор, а также чужие вещи, арендодатель вправе отказаться от приемки квартиры и имущества до момента окончания арендатором мероприятий по её уборке (либо получения от последнего денежной компенсации за уборку квартиры в размере <данные изъяты>) рублей. Размер денежной компенсации, связанный с приведением квартиры в надлежащее (чистое, прибранное состояние), является фиксированным и согласованным сторонами.
 
    В момент составления акта о приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за подписью арендодателя Кочетковой Л.М. и свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО9 установлено, что квартира не приведена в состояние определенное п. 28.1 договора аренды, а именно квартира не прибрана, в ней имеется грязь, пыль, не вымыты окна, полы, сантехника, не вымыт холодильник и пр.
 
    Истец за нарушение условий п. 28.1 договора аренды (не произведена уборка квартиры при её возврате) просит суд взыскать с ответчика в соответствии с п. 28.1 договора аренды компенсацию в размере <данные изъяты>) рублей. Данные требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная п. 28.1 договора аренды компенсация в размере 3 <данные изъяты>) руб.
 
    Как предусмотрено п. 25 договора аренды в случае не возврата арендатором по каким-либо причинам ключей от квартиры (всех ключей/либо одного из комплекта), арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию, связанную с необходимостью замены замков входной двери, в количестве двух комплектов, в размере <данные изъяты> руб.
 
    На момент приемки квартиры и составления акта от ДД.ММ.ГГГГ. было установлено, что арендодателем не возвращен комплект ключей от арендуемой квартиры. Арендодателю пришлось с помощью специалиста вскрывать квартиру и затем устанавливать новые замки, что также зафиксировано в акте от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В связи с этим требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации, в соответствии с п. 25 договора аренды (невозвращение комплекта ключей от входной двери) в размере <данные изъяты> (четыре тысячи) рублей, суд находит подлежащими удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы истца на оказание юридических услуг составили <данные изъяты>., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., распиской в получении <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ г., распиской в получении <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ
 
    При определении разумности расходов истца на оплату юридических услуг суд принимает во внимание характер заявленного спора, объем оказанных юридических услуг, включающий в себя консультирование, составление претензий, составление искового заявления, представительство интересов истца в суде, а также количество судебных заседаний проведенных с участием представителя истца. Исходя из принципов соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает требования истца о возмещении расходов по оплате юридических подлежащими удовлетворению частично - в размере 6 000руб.
 
    Понесенные судебные расходы по оплате почтовой корреспонденции, направляемой ответчику для разрешения спорной ситуации, на общую сумму <данные изъяты> руб., подтвержденные кассовыми чеками, суд в силу ст. 98 ГПК РФ относит к судебным расходам, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает, что в пользу истца ФИО2 с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Кочетковой Л.М. к Садовникову А.В. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании задолженности по договору аренды, суммы пени, штрафа, денежной компенсации, связанной с уборкой квартиры, невозвращении комплекта ключей от входной двери, удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор аренды квартиры б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кочетковой л.М. и Садовниковым аж.Вю.
 
    Взыскать с Садовникова А.В. в пользу Кочетковой Л.М.: арендную плату в размере <данные изъяты>) рублей; пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере <данные изъяты>) рублей; штраф за нарушение п. 27 договора аренды в размере <данные изъяты>) рублей; компенсацию за нарушение п. 28.1 договора аренды, связанную с уборкой квартиры, в размере <данные изъяты>) рублей; компенсацию за невозврат комплекта ключей от входной двери и нарушением п. 25 договора аренды в размере <данные изъяты>) рублей; почтовые расходы в размере <данные изъяты>) рубля; расходы по оплате услуг представителя в размере 6 <данные изъяты>) рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
 
    В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Кочетковой Л.М. отказать.
 
    Ответчик вправе подать в Центральный районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: