Дата принятия: 18 июля 2014г.
2-1576/2014 год.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2014 год г. Артем
Артемовский городской суд в составе:
председательствующего судьи И.В. Макаровой,
при секретаре М.А.Подпориной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания « Лазурит» к Ефимову П.В. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества,
у с т а н о в и л:
ООО «УЖК «Лазурит» обратился с исковыми требованиями к Ефимову П.В. о взыскании суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 15.05.2011 года по 15.05.2014 года в размере ххх рубля 24 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме ххх руб. 50 коп.
В обоснование доводов иска указав, что с ноября 2006 года и по настоящее время ООО «УЖК «Лазурит» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № в Артемовского городского округа.
Собственником нежилого помещения общей площадью 121 кв.м., расположенного на 1-м этаже жилого дома №, с хх.хх 2003 года является Ефимов П.В.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управляющая жилищная компания отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав общедомового имущества детально регламентирован статьей 36 Жилищного кодекса РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491:
ООО «УЖК «Лазурит» на протяжении ряда лет выполняет работы по обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №, Ефимов П.В., являясь собственником нежилого помещения в этом же доме, фактически пользуется предоставленными услугами, отказываясь от заключения договора управления и соответственно оплаты выполненных работ.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание своего имущества, в том числе - общего имущества в многоквартирном доме.
Также частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном домен обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
За период с 15.05.2011 по 15.05.2014 (в пределах трехлетнего общего срока исковой давности) размер задолженности собственника нежилого помещения Ефимова П.В. по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества по адресу: г.Артем составил ххх рубля 24 коп.:
С хх.хх.2010 решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № (протокол от хх.хх.2010) был утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 15,70 руб./кв.м общей площади занимаемых собственниками помещений. При расчете иска ООО «УЖК «Лазурит» исключает из данного тарифа следующие услуги:
- содержание помещений общего пользования (санитарная уборка лестничных площадок, маршей, мытье окон в подъездах, влажная протирка дверей, подоконников, шкафов для электросчетчиков), так как нежилое помещение оборудовано отдельным входом;
- уборка мусора на контейнерной площадке, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, так как
собственники нежилых помещений должны иметь самостоятельные договоры со
специализированным предприятием на вывоз отходов пакетировано.
Таким образом, с учетом исключенных видов услуг, тариф для нежилого помещения Ефимова П.В. за период времени с 15.05.2011 до 01.12.2011 (дата утверждения нового тарифа) составил ххх руб./кв.м:
ххх руб. х 121 кв.м (площадь помещения) = ххх руб. (размер платы в месяц); ххх руб. : 31 день (в мае) = х руб. (в день) х 16 дней (с 15 по 31 мая 2011 г.) = ххх руб. ххх руб. х 6 месяцев (с 01 июня 2011 года по 01 декабря 2011 года) = ххх рублей; Итого за период с 15.05.2011 до 01.12.2011 ххх руб. + ххх = ххх рублей.
С 01.12.2011 г. решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № (протокол от 29.11.2011 г.) был утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 22,28 руб./кв.м общей площади занимаемых собственниками помещений. При расчете иска ООО «УЖК «Лазурит» исключает из данного тарифа следующие услуги:
- содержание помещений общего пользования (санитарная уборка лестничных площадок, маршей, мытье окон в подъездах, влажная протирка дверей, подоконников, шкафов для электросчетчиков), так как нежилое помещение оборудовано отдельным входом;
- уборка мусора на контейнерной площадке, замена контейнера, сбор и вывоз твердых
бытовых отходов, так как собственники нежилых помещений должны иметь самостоятельные
договоры со специализированным предприятием на вывоз отходов пакетировано.
Таким образом, с учетом исключенных видов услуг, тариф для нежилого помещения Ефимова П.В. за период времени с 01.12.2011 до 28.02.2013 (дата утверждения нового тарифа) составил ххх руб./кв.м:
ххх руб. х 121 кв.м (площадь помещения) = хх руб. (размер платы в месяц);
хх руб. х 15 месяцев (с 01 декабря 2011 года по 28 февраля 2013 года) = ххх ирублей.
Итого за период с 01.12.2011 до 28.02.2013 = ххх руб.
С 01.03.2013 г. решением общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № (протокол от 13.02.2013) был утвержден тариф по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества в размере 15,85 руб./ кв.м общей площади занимаемых собственниками помещений.
При расчете иска ООО «УЖК «Лазурит» исключает из данного тарифа следующие услуги:
- содержание помещений общего пользования (санитарная уборка лестничных площадок и маршей), так как нежилое помещение оборудовано отдельным входом;
- уборка мусора на контейнерной площадке, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, так как собственники нежилых помещений должны иметь самостоятельные договоры со специализированным предприятием на вывоз отходов пакетировано;
- установка урн, изготовление и установка досок объявлений.
Таким образом, с учетом исключенных видов услуг, тариф для нежилого помещения Ефимова В.П. за период времени с 01.03.2013 (дата утверждения тарифа) по 15.05.2014 (окончание искового периода) составил х руб./кв.м.:
х руб. х 121 кв.м. (площадь помещения) = хх руб. (размер платы в месяц).
х руб. : 31 день (в мае) = х руб. (в день) х 15 дней = хх руб.
хх руб. х 14 месяцев (с 01.03.2013 по 01.05.2014) = хх рублей.
Общая сумма задолженности по обслуживанию общедомового имущества по исковому заявлению за период с 15.05.2011 по 15.05.2014 составила
ххх руб. + ххх руб. + хх руб. = хх рубля 24 коп.
Представитель истца Ц. исковые требования подержала в полном объеме.
Ответчик Ефимов П.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По делу установлено, что Ефимов П.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 121 кв. м., расположенного на 1-м этаже жилого дома № Артемовского городского округа
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса, расчет взыскиваемых сумм подтвержден документально, представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев и признается судом верным.
Доказательств внесения оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Ефимова П.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лазурит» задолженность по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за период с 15.05.2011 года по 15.05.2011 года в размере ххх рубля 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ххх рублей 50 копеек, всего ххх руб. 74 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Макарова
