Дата принятия: 18 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 июля 2014 года ...
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Зайцева Э.Е.,
при секретаре Яковлевой И.В.,
с участием представителя истца Чебуниной А.А., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика адвоката Мальцева С.И., действующего по ордеру ... от ... г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к Амирбекову Э.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
Установил:
Администрация МО «Тарбагатайский район» обратилась в суд с указанным иском, указав в исковом заявлении, что ... стороны заключили договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., уч.... для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок предоставлен ответчику на срок ... года, по истечению ... лет при отсутствии от сторон волеизъявления о расторжении договора тот был пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях. По акту приема-передачи от ... земельный участок передан ответчику. Согласно п.3.1 договора размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составляет ... рублей, т.е. ... рублей в квартал. По пункту 3.3 договора арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально на позднее ... первого месяца квартала (предоплата) без предъявления арендодателем счет-фактур. В нарушение указанных положений арендатором арендная плата не оплачивалась. Задолженность по арендной плате за период с ... по ... составляет ... рублей. В соответствии с п.5.2 договора, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, что на сегодняшний день составляет ... % годовых. Сумма неустойки согласно приведенного в исковом заявлении расчета составляет ... рублей. Согласно п. 6.2 Договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда и в порядке установленном гражданским законодательством. В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ неуплата арендной платы арендатором является существенным нарушением условий договора. Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Просило расторгнуть договор аренды земельного участка от ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., уч.... а также взыскать с ответчика в пользу МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате в размере ... рублей, и неустойку за просроченную арендную плату в размере ... рублей, а также обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии.
Представитель истца – Чебунина А. А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении, суд пояснила, что земельный участок был предоставлен Амирбекову Э.Ф. для индивидуального жилищного строительства, однако, Амирбеков на указанном земельном участке ничего не построил, арендную плату за данный участок не вносил, в ... не проживает. Договор о пролонгации договора аренды земельного участка не составлялся, договор был пролонгирован на основании ч.3 ст.621 ГК РФ в связи с отсутствием волеизъявления сторон о расторжении договора. С ответчиком неоднократно велись телефонные переговоры о необходимости внесения арендной платы, ответчик обещал приехать и разрешить эти вопросы, но так и не явился, арендную плату не вносил. Ответчику направлялась в ... года претензия о погашении задолженности по арендной плате, неустойке, претензия оставлена без ответа.
Представитель ответчика адвокат Мальцев С.И., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика Амирбекова Э.Ф. возражал против заявленных требований, указав, что договора аренды заключен на период до ... и не продлевался, в связи с чем после ... не требуется судебного решения на расторжение договора, а ответчик не несет никаких обязанностей по уплате арендной платы. Кроме того истцом пропущен срок исковой давности по платежам арендной платы на период с ... года по ... года.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Амирбековым Э.Ф. ... был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., уч..... Согласно п.1.1, договор заключен на ... года.
В соответствии с п.1.3 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений.
П. 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с ... по ... года.
Согласно ч.3 ст. 425 ГК РФ (действие договора) законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Таким образом, суд полагает, что в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка истек, в связи с чем исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке не обоснованы.
Так, договор аренды не содержит условий о возможности его пролонгации.
Доводы представителя истца о пролонгации договора аренды земельного участка на основании ч.3 ст.621 ГК РФ суд полагает несостоятельными, т.к. в соответствии с ч.3 указанной статьи договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в том случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Однако, суду не представлено доказательств того что Амирбеков Э.Ф. продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора.
Как следует из пояснений представителя истца Амирбеков на предоставленном для жилищного строительства участке никаких зданий сооружений не построил, а кроме того. выбыл из ..., в связи с чем суд полагает, что по истечении срока договора аренды ответчик не продолжал пользоваться арендованным земельным участком.
В связи с этим суд полагает, что и исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы за период последующий после ... не обоснованны.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере ... руб. в год исчисляется с ...
Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее ... числа месяца первого квартала (предоплата) на указанный расчетный счет.
К договору аренды истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка, ситуационный план (приложение к договору аренды).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок, однако ответчик не исполнил обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования о взыскании арендной платы.
Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендной платы за период с ... года по ... года.
Как следует п.3.3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее ... числа первого месяца каждого квартала (предоплата) без предъявления арендодателем счет-фактур согласно графика платежей. Согласно указанного графика являющего частью договора аренды на ... года подлежало уплате ... рубля, после чего ежеквартально по ... рублей по конец ... года, а в ... года ... рублей.
Из указанных положений договора следует, что обязанности по внесению арендной платы за ... года должна быть исполнена при заключении договора, за ... года до ..., ... года – до ..., ... года - до ..., ... года – до ..., ... года – до ....
При неисполнении арендатором указанной обязанности арендодатель в установленный законом срок исковой давности в суд с иском о взыскании неуплаченной арендной платы не обратился. Уважительных причин пропуска срока исковой давности в судебном заседании установлено не было.
Таким образом, суд находит не обоснованными требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ... по ... года, что составляет согласно графика платежей ... рубля ... копейки.
Также суд полагает необоснованными доводы о взыскании с ответчика арендной платы за период следующий с ... по день обращения истца в суд, т.к. согласно условий договора (п. 1.1 ) срок аренды участка устанавливается с ... по ... года.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу МО «Тарбагатайский район» арендную плату за период с ... по ... года, что составляет согласно графика расчета ... рублей ... копейки.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем взыскания неустойки.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой на основании п.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязанностей, от размера арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с изложенным суд полагает подлежащей взысканию с ответчика неустойку от указанной суммы.
При этом неустойка за арендную плату за ... года с ... по ... (день подачи иска) составляет (... руб. х ... % / ... х ... (дни просрочки) = ... рубля.
... рубля.
... рубля.
Неустойка за арендную плату за ... года с ... по ... (день подачи иска) составляет (... руб. х ... % / ... х ... (дни просрочки) = ... рубля.
Неустойка за арендную плату за ... года с ... по ... (день подачи иска) составляет (... руб. х ... % / ... х ... (дни просрочки) = ... рубля.
Неустойка за арендную плату за ... года с ... по ... (день подачи иска) составляет (... руб. х ... % / ... х ... (дни просрочки) = ... рубля.
Неустойка за арендную плату за ... года с ... по ... (день подачи иска) составляет (... руб. х ... % / ... х ... (дни просрочки) = ... рубля.
Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет ... рублей ... копеек.
Итого, подлежащая взысканию с ответчика общая сумма задолженности составляет ..., ... руб.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Амирбеков в настоящее время указанным земельным участком не пользуется, каких-либо зданий или сооружений на данном участке не построил, каких-либо препятствий к распоряжению указанным земельным участком администрации МО «Тарбагатаский район» не создал. Также суду не приведено доказательств того, что Амирбеков каким либо образом изменил первоначальное состояние участка.
При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие Амирбекова Э.Ф., суд полагает излишним возложение на ответчика обязанности вернуть участок в первоначальном состоянии, а полагает достаточным вынесение решения о передаче указщанного земельного участка МО «Тарбагатайский район».
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» к Амирбекову Э.Ф. удовлетворить частично.
В удовлетворении исковых требований о расторжении заключенного между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Амирбековым Э.Ф. ... договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., уч.....
Взыскать с Амирбекова Э.Ф. в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате и неустойку на общую сумму ... руб.
Взыскать с Амирбекова Э.Ф. государственную пошлину в доход государства в размере ... руб.
Передать Администрации МО «Тарбагатайский район» земельный участок площадью ... кв.м. кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., уч.....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Зайцев Э.Е.
СОГЛАСОВАНО
