Дата принятия: 18 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2014года
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.
При секретаре Токсамбаевой Д.Л.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации <адрес>, третьим лицам управлению по строительству, архитектуре и градостроительству, управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав в иске, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м.. В период с 2010 года по 2012 года своими силами и за свой счет была произведена реконструкция, возведен пристрой к частному жилому дому № 197. Вследствие реконструкции площадь жилого дома увеличилась и составила 70,7 кв.м., из них жилая 39,7 кв.м. Истцами получены все положительные заключения заинтересованных ведомств. В связи с вышеизложенным, истцы просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение.
В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, управления земельными ресурсами, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.
От представителя управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в суд поступил отзыв, согласно которому они не возражают против признания за истцами права собственности на реконструированный объект при условии согласия всех правообладателей смежного земельного участка и согласования с управлением муниципального имущества.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя явившиеся лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в совместную собственность ФИО11 передан <адрес>, общей площадью 30 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м..
В ходе эксплуатации данного жилого помещения у истцов возникла необходимость в его реконструкции, выразившаяся в следующем.
Под наружные стены пристроя выполнен фундамент из монолитного бетона; выполнены наружные стены пристроя с утеплением изнутри и обшивкой гипсокартоном; над пристроем выполнено покрытие по деревянным балкам; выполнена крыша из бруса; над пристроем выполнена кровля из асбестоцементных листов по деревянной обрешетке; между прихожей и кухней разобрана существующая деревянная перегородка и выполнена новая с установкой дверного блока со смешением в сторону прихожей; в прихожей разобраны существующие деревянные перегородки; в подсобном помещении разобрана существующая отопительная печь.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное, на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено одно из правовых последствий произведенной самовольно реконструкции, а именно: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 22.04.2013г., условия проживания в <адрес> (литер «А,А1») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.280110 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно сведениям из инвентарного дела БТИ, на земельном участке по адресу <адрес> расположен дом, состоящий из двух отдельных жилых помещений (Литер «А» на плане усадебного участка).
Пункт 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47) содержит в себе определение понятия «многоквартирный дом». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Поскольку жилой <адрес> является многоквартирным, то в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действия Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой доми иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В июле 2013г. собственниками помещений жилого <адрес> было принято решение об оформлении земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность жильцов и об обращении в управление земельными ресурсами администрации <адрес>.
Согласно ответа Управления земельными ресурсами Администрации <адрес> № от 07.08.2013г., указанный земельный участок под многоквартирным домом сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 30:12:010361:9. В настоящее время проходит процесс согласования границ земельного участка, принадлежащего жильцам дома по данному адресу.
Таким образом, реконструкция проведена Истицей без каких-либо нарушений, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, собственником собраны, все необходимые согласования для сохранения квартиры в реконструированном виде в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за ФИО12 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца..
Судья:
