Дата принятия: 18 июля 2014г.
К делу № 2-1336/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 18 июля 2014 г.
<данные изъяты> районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Узданова В.А.
представителя истца - адвоката Мельниковой Е.В., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Певневец С.О.
при секретаре Федоренко Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Качурина А.В., Узданова В.А., Вершибалко Л.С. к Певневец О.П. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> районный суд обратились Качурин А.В., Узданов В.А., Вершибалко Л.Ю. с исковым заявлением к Певневец О.П. о признании договоров купли-продажи действительными, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения, в котором указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина № литер А, площадью № кв.м. и земельный участок К№, площадью № кв.м., для размещения магазина №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № изменение общей площади объекта недвижимости «Магазин №», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. произошло в результате раздела здания на три помещения и уточнения размеров и площадей помещений. Нуждаясь в денежных средствах, ответчик неоднократно, путем составления письменных расписок с истцами получал от них денежные средства в суммах указанных в расписках каждом конкретном случае. Вместе с тем, по истечении срока возврата заемных средств ответчик, не располагая средствами для возврата долга, предложил истцам осуществить выкуп имеющегося у него на праве собственности магазина в связи с чем, произвел раздел магазина на отдельные помещения, и заключил с истцами предварительные договора купли-продажи нежилых помещений и части земельного участка. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Качуриным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и части земельного участка. Согласно условиям указанного договора (п. 7), основной договор купли-продажи стороны должны были заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. При этом оплата по договору в сумме 1 000 000 рублей истцом произведена в полном объеме на дату подписания предварительного договора. Стороны согласовали условия, что договор в соответствии с п. 10 не подлежит расторжению в одностороннем порядке, а также в случае уточнения площадей нежилого помещения и части земельного участка. Далее, аналогичный договор, а именно предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (части здания) от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Вершибалко Л.С. и ответчиком. Согласно п. 11 указанного договора стороны данного договора должны были заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора явилась часть здания магазина №, состоящая из торгового зала № и №, а также доля земельного участка, соразмерная площади покупаемого торгового зала № и №. Расчет между сторонами произведен путем зачета долговых обязательств ответчика перед истцом Вершибалко Л.С. по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 900 000 рублей. Претензий по расчетам по договору между сторонами отсутствовали в связи с чем, п. 2,3 договора стороны предусмотрели условие, предусматривающие полное произведение расчета между сторонами. Одностороннее расторжение договора не допустимо. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи был заключен ответчиком и с истцом Уздановым В.А. У ответчика перед истцом также имели место не исполненные долговые обязательства на сумму 1 100 000 рублей. Согласно условий договора ответчик продал истцу часть здания магазина № и долю земельного участка под магазином по адресу: ст. <адрес> по договору согласно п. 6 договора между сторонами произведена полностью. Односторонний отказ от расторжения договора не допустим. Пунктами 7, 10 договора стороны предусмотрели размер неустойки в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи, а также право покупателя на обращение в суд с требованием о принудительном исполнении договора. Во всех текстах договоров истцов предусмотрено, что переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные истцами у ответчика и полученные в фактическое пользование после подписания предварительных договоров, возможен только после государственной регистрации перехода права собственности. Однако, по настоящее время ответчик оформлением документов по разделу магазина № на отдельные помещения так и не занялся. Денежные средства по сделкам возвращать истцам отказывается. От государственной регистрации перехода прав собственности на нежилые помещения магазина №, на имя истцов уклоняется.
В судебном заседании Узданов В.А. поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель истца Узданова В.А. - адвокат М.Е.В.. в судебном заседании поддержала исковые требования к Певневец О.П. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Истцы - К.А.В. и В.Л.С. в судебное заседание не явились, согласно поступивших от них заявлений просят суд рассмотреть дело без их участия, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Певнец С.О. в судебном заседании исковые требования Качурина А.В., Узданова В.А., Вершибалко Л.С. к Певневец О.П. о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Узданова В.А., Качурина А.В. и Вершибалко Л.С. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одного из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. ст. 131, 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.
Однако, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. В свою очередь договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные позволяющие определенно установить характеристики имущества, подлежащего передаче, в том числе его расположение на земельном участке, и определенная денежная сумма - цена.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершенной сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки (п. 3,4 ст. 165 ГК РФ)
Согласно пункту 4 статьи 35 ГК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся в земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающий, что если сделка, требующая государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, к одному из которых относится признание права.
В судебном заседании было установлено, что ответчику, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит нежилое здание магазина №, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок К№№, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения магазина №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.
Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Качуриным А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и части земельного участка. Согласно условиям указанного договора (п. 7), основной договор купли-продажи стороны должны были заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. При этом оплата по договору в сумме 1 000 000 рублей истцом произведена в полном объеме на дату подписания предварительного договора. Стороны согласовали условия, что договор в соответствии с п. 10 не подлежит расторжению в одностороннем порядке, а также в случае уточнения площадей нежилого помещения и части земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен между Вершибалко Л.С. и ответчиком. Согласно п. 11 указанного договора стороны данного договора должны были заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора явилась часть здания магазина №, состоящая из торгового зала № и №, а также доля земельного участка, соразмерная площади покупаемого торгового зала № и №4. Расчет между сторонами произведен путем зачета долговых обязательств ответчика перед истцом Вершибалко Л.С. по распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 900 000 рублей. Претензий по расчетам по договору между сторонами отсутствовали в связи с чем, п. 2,3 договора стороны предусмотрели условие, предусматривающие полное произведение расчета между сторонами. Одностороннее расторжение договора не допустимо.
ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи был заключен ответчиком с истцом Уздановым В.А.. У ответчика перед истцом также имели место не исполненные долговые обязательства на сумму 1 100 000 рублей. Согласно условий договора ответчик продал истцу часть магазина №, площадью <данные изъяты> кв.м., и долю земельного участка под магазином по адресу: ст. <адрес> по договору согласно п. 6 договора между сторонами произведена полностью. Односторонний отказ от расторжения договора не допустим. Пунктами 7, 10 договора стороны предусмотрели размер неустойки в случае уклонения продавца от заключения основного договора купли-продажи, а также право покупателя на обращение в суд с требованием о принудительном исполнении договора.
Таким образом, суд считает, что за истцом Качуриным А.В. необходимо признать право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, К№, согласно кадастровому паспорту, и 20/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, а также признать сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости между ответчиком - Певневец О.П. и истцом - Качуриным А.В.. действительной.
За истцом Вершибалко Л.С. необходимо признать право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, согласно кадастровому паспорту, К№ и 54/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, а также признать сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости между ответчиком - Певневец О.П. и истцом - Вершибалко Л.С. действительной.
За истцом Уздановым В.А. необходимо признать право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, согласно кадастровому паспорту, К№ и 26/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, а также признать сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости между ответчиком - Певневец О.П. и истцом - Уздановым В.А. действительной.
На основании изложенного, суд считает, что требования истцов законны и обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Качурина А.П., Узданова В.А., Вершибалко Л.С. к Певневец О.П. о признании договоров купли-продажи действительным, а также о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, К№507 и 20/100 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. К№ № земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, заключенную между Качуриным А.В. и Певневец О.П. - действительной.
Признать за Качуриным А.В. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. № К№ и 20/100 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н.
Признать сделку купли-продажи нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, К№ и 54/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, заключенную между Вершибалко Л.С. и Певневец О.П. действительной.
Признать за Вершибалко Л.С. право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, помещение № К№ и 54/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н.
Признать сделку купли-продажи нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, К№ и 26/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> б/н, заключенную между Уздановым В.А. и Певневец О.П. - действительной.
Признать за Уздановым В.А. право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н, пом. №, К№ и 26/100 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, земли населенных пунктов, для размещения магазина № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, б/н..
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения магазина № и земельного участка расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> от Певневец О.П. к Качурину А.В., Узданову В.А., Вершибалко Л.С..
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин
