Решение от 18 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    « 18 » июля 2014 года                            г.Нефтегорск.
 
    Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулдубаева Д.И., Кулдубаевой М.З., Кулдубаева К.Д. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и совхозом «Т» был заключен договор безвозмездной передачи им в собственность части жилого дома по адресу <адрес>, переименованной в <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации с.Дмитриевка. Кулдубаеву Д.И. принадлежит на праве собственности земельный участок по данному адресу, предназначенный для ведения приусадебного хозяйства, однако в свидетельстве допущена ошибка в написании его имени. В 2008 году была произведена реконструкция указанной части жилого дома, в результате чего общая площадь составляет 105,0 кв.м., жилая площадь 59,1 кв.м. Реконструкция выполнена без соответствующего разрешения, однако в соответствии с техническим заключением и заключением надзорных органов позволяет использовать жилое помещение по назначению, работы по реконструкции произведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами. В связи с этим просили признать право общей долевой собственности на данный объект с новыми параметрами, доли определить равными. Кулдубаев Д.И. кроме того просил установить факт принадлежности ему свидетельства о праве собственности на землю.
 
    В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали. Администрация м.р.Нефтегорский просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.
 
    Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. В силу ч.4 данной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения данного договора, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета, и несоблюдение этих требований влекло его недействительность.
 
    Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Т» и Кулдубаевыми Д.И., М.З., К.Д. был заключен договор передачи в порядке приватизации 3-х комнатной квартиры в 1/2 дома общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации с.Дмитриевка ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10), что свидетельствует о возникновении у истцов права собственности на данное жилое помещение. Согласно справке администрации с.п.Дмитриевка в связи с упорядочением адресного хозяйства указанному объекту присвоен адрес <адрес> (л.д. 45).
 
    Согласно ст.26 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Федеральным законом. Одновременно с этим п.9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
 
    На основании постановления администрации Дмитриевского сельсовета № 1 от 6.05.1992 года Кулдубаеву Д. был предоставлен в собственность для приусадебного хозяйства земельный участок площадью 0,20 га, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю № 00255, выданное комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Нефтегорского района, в котором его имя указано как Датан (л.д. 55-57). Выпиской из похозяйственной книги администрации с.п.Дмитриевка подтверждается наличие у Кулдубаева Д.И. в собственности земельного участка площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес> на основании указанного постановления (л.д. 58). По этим основаниям суд приходит к выводу о доказанности принадлежности земельного участка истцу, расценивает расхождение в написании его имени как техническую ошибку и приходит к выводу о возможности установления требуемого им юридического факта.
 
    Согласно техническому и кадастровому паспорту жилое помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома и имеет общую площадь 105,0 кв.м., жилую площадь 59,1 кв.м. (л.д. 12-24).
 
    По представленной администрацией м.р.Нефтегорский информации часть жилого дома по адресу <адрес>1 находится в 2-х квартирном жилом доме, построенном по типовому проекту в 1992 году 3-х комнатным общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м. В 2008 году его собственником с целью создания более комфортных условий проживания были выполнены следующие виды работ: демонтаж холодной веранды площадью 10,8 кв.м., строительство теплого пристроя площадью 39,3 кв.м. и навеса площадью 7,4 кв.м., перепланировка и переустройство существующей части жилого дома: организация 2-х жилых комнат и коридора путем демонтажа части существующих и возведения дополнительных перегородок с установкой дверных блоков; перенос инженерного оборудования в помещение кухни, расположенной в теплом пристрое, отопительного котла из помещения кухни, сантехнического оборудования из ванной и туалета в помещение санузла в теплом пристрое. В настоящее время часть жилого дома является 3-х комнатной общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. Дом обеспечен автономным отоплением от газового котла, электроснабжением от низковольтной электролинии, водоснабжением от центрального водопровода, сброс стоков в водонепроницаемый выгреб. Реконструкция осуществлена без оформления в установленном порядке разрешающих документов. Размещение реконструированной части жилого дома соответствует генеральному плану с.Дмитриевка, не нарушает планировочной структуры улицы и интересов смежных землепользователей. Администрация м.р.Нефтегорский считает возможным признать право собственности на реконструированную часть жилого дома (л.д. 46-47).
 
    Из заключений, справок и актов проверки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Управление № «Нефтегорскмежрайгаз» ООО «СВГК» филиал «Самарагаз», ООО «Региональные электрические сети», МУП ЖКХ «Утевское», ОНД г.о.Нефтегорск и м.р.Нефтегорский и Алексеевский ГУ МЧС России по Самарской области следует, что часть жилого дома по <адрес>1 <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, газоснабжение присоединено к распределительному газопроводу низкого давления по <адрес>, дом и хозяйственные постройки подключены в соответствии с требованиями ПУЭ, предъявляемыми к прохождению ВЛ-0,4 кВ в населенной местности, система водоснабжения соответствует СНиП и Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации (л.д. 37-43).
 
    Из заключения по инженерно-техническому обследованию <адрес> части жилого дома по <адрес>, выполненного ООО «Горжилпроект», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, следует, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими строительными правилами и нормами. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со строительством пристроев соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ. Эксплуатация части жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 25-36).
 
    В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.
 
    Учитывая, что принадлежащее истцам спорное жилое помещение изначально подразумевало использование прилегающего к нему земельного участка, работы по реконструкции проведены в соответствии с градостроительными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен на принадлежащем одному из истцов земельном участке, и его реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данный объект в реконструированном виде в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества. С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, оно подлежит отнесению к части жилого дома.
 
    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что жилое помещение передавалось в совместную собственность истцов, однако они просят признать право собственности на него в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить факт принадлежности Кулдубаеву Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельства о праве собственности на землю №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Нефтегорского района на имя Кулдубаева Д..
 
    Признать за Кулдубаевым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
 
    Признать за Кулдубаевой М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
 
    Признать за Кулдубаевым К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 105,0 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
 
    Судья                            В.В.Лопутнев