Дата принятия: 18 июля 2014г.
2-901/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2014 года г. Белорецк РБ
Белорецкий городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьяровой Райханы Сарваритдиновне к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мухамедьярова Р.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований указала, что основании решения Администрации совхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Отделом архитектуры и градостроительства при администрации <адрес> мне, как застройщику «бессрочному пользователю», был предоставлен для строительства земельный участок площадью <данные изъяты> га в селе <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Типовой договор о
предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для
строительства и дальнейшей эксплуатации и между главным архитектором
<адрес> ФИО и ею, что подтверждается типовым
договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка
для строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГвыданным отделом архитектуры и градостроительства при Администрации
<адрес>. Также было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на право производства работ по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту здания сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ расположен принадлежащей ему незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, инвентарный номер №
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей.
При обращении в Отдел <адрес>, в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, ему было отказано, т.к. предоставить копию решения Администрации по совхозу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка ему как застройщику, не представляется возможным. Приказы по совхозу <адрес> на хранение в архив не передавались и она вынуждена обратиться в суд.
Юридический факт о принадлежности ей Мухамедьяровой Райхане Сарваритдиновне правоустанавливающего документа, а именно Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Отделом архитектуры <адрес>, № на земельный участок размером <данные изъяты> га, находящегося по адресу: <адрес> подтверждается решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеизложенное подтверждается решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ; разрешением Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на право производства работ по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» ДД.ММ.ГГГГ
В связи с чем, просит признать за ней, Мухамедьяровой Райханой Сарваритдиновной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Истица Мухамедьярова Р.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Хлынова Р.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> суд не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований Мухамедьяровой Р.С.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.
Как следует из Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом архитектуры на основании решения Администрации совхоза <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставил бессрочному пользователю застройщику Мухамеддьяровой Р.С., для строительства земельный участок площадью <данные изъяты> гектара в <адрес>
Согласно разрешения Отдела архитектуры и градостроительства при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному застройщику Мухамедьяровой Р.С. выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома в <адрес>.
Из подтверждения землеустроительного бюро АК <адрес> металлургический комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мухамедьяровой Р.С. выделен земельный участок № в отделении <адрес> для индивидуального строительства - на основании приказа по совхозу <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
При этом, в силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке, поэтому предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Согласно имеющегося кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом площадь участка была уточнена по результатам кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку спорный земельный участок был предоставлен Мухамедьяровой Р.С. для строительства площадью <данные изъяты> гектара, суд считает, что утверждение указанной схемы его расположения основано на требованиях действующего законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок, предоставленный Мухамедьяровой Р.С. для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным объектом недвижимости, площадью спорного земельного участка определенной в размере 0,15 га.
П. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. При этом площадь такого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов (п. 5 ст. 27 названного Закона).
Таким образом, согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана в размере <данные изъяты> кв.м, разница в указанных площадях составляет <данные изъяты> кв. м, что не превышает предельно допустимую величину в размере десяти процентов.
Учитывая, что к Мухамедьяровой Р.С., согласно Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истицей требований о признании права собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по указанным выше основаниям.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мухамедьяровой Райханы Сарваритдиновны удовлетворить.
Признать за Мухамедьяровой Райханой Сарваритдиновной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2014 года.
Председательствующий судья: Мосунов О.Л.
