Дата принятия: 18 июля 2013г.
Дело № 2-97
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Карачев Брянской области 18.07.2013 года
Карачевский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Р. А.
при секретаре Гединач Д.В.,
а также истца Дударенковой Н.А. и ее представителя Крымовой О.Ю., ответчика Дударенкова А.Н. и его представителя Дударенкова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударенковой Н.А. к Дударенкову А.Н. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, гаража и о разделе дома
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дударенкова Н.А. обратилась с иском в Карачевский районный суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком. В период брака ими был построен жилой <адрес> в <адрес> и кирпичный гараж. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома, гаража и разделить их в натуре, выделив ей в собственность часть жилого помещения площадью 63,9 кв.м.., состоящая из комнат: № этаж - №№ и вновь образованной комнаты № площадью № кв.м. с холодной пристройкой по второму варианту раздела согласно заключению экспертизы. Остальные помещения площадью № кв.м. оставить ответчику, поскольку так сложился фактический порядок пользования жилым помещением. Гараж просит оставить ответчику, взыскав с него денежную компенсацию.
Ответчик Дударенков А.Н. иск признал частично и пояснил, что с иском о признании права собственности на 1/2 дою жилого дома и гаража согласен, не согласен с вариантом раздела жилого дома и просит суд выделить ему в собственность часть жилого помещения площадью № кв.м.., состоящую из комнат: № этаж - №№ и вновь образованной комнаты № площадью № кв.м. по первому варианту раздела согласно заключению экспертизы. Остальные помещения площадью № кв.м. оставить ответчику.
Выслушав истицу и ее представителя, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Дударенковой Н.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны вступили в брак.
Постановлением администрации г. Карачева от ДД.ММ.ГГГГ № Дударенкову А.Н. выделен земельный участок площадью № кв.м. для строительства жилого дома <адрес>. Разрешено Дударенкову А.Н. строительство жилого дома, общей площадью № кв.м. и строительство кирпичного гаража размером № м. Передан Дударенкову А.Н. в собственность земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> (л.д.10).
Согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ Дударенкову А.Н. разрешено строительство двухэтажного жилого дома, общей площадью № кв.м. в <адрес>.( копия технического паспорта).
Согласно акта приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ комиссия приняла в эксплуатацию жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.12).
Согласно постановлению администрации Карачевского района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приема в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 175 кв.м. (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м. является Дударенков А.Н.(л.д.13).
В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное имущество является совместной собственностью сторон, нажитое ими в период брака.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супругов.
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №,учитывая конструктивные особенности и особенности объемно-планировочного решения жилого <адрес> его раздел в натуре в идеальных долях собственников не представляется возможным.На рассмотрение суда предлагаются два варианта раздела жилого <адрес>:
Первый вариант (с отступлением от идеальных долей)
Одному собственнику 1/2доли может быть предложена вновь образованная квартира «А» полезной площадью №", состоящая из комнат: 1 этаж -№№ и вновь образованной комнаты № площадью № (Приложение №, зеленая штриховка).
Другому собственнику 1/2доли может быть предложена вновь образованная квартира «Б» полезной площадью № м, состоящая из комнат: 1 этаж - №№,7,8 и вновь образованной комнаты № площадью №; мансарда - №№
Кроме того, этому же собственнику может быть предложена холодная пристройка (Лит а) (Приложение №, синяя штриховка).
Для изоляции вновь образованных квартир в жилом <адрес> необходимо произвести следующие переоборудования:
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
-выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными квартирами «№» и «№»;
- оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.
Стоимость затрат по переустройству и оборудованию в доме двух изолированных квартир на дату обследования составляет № руб. (
После раздела стоимостьКвартиры «№» - № руб. № Квартиры «№» - № руб. №
Величина денежной компенсации за превышение реальной стоимости выделенной квартиры «Б» идеальной 1/2доли составляет № руб. (№
После раздела доли сторон буду составлять Квартира «№» - № долей; Квартира «№» - № долей.
Второй вариант ( с отступлением от идеальных долей.
Одному собственнику 1/2доли может быть предложена вновь образованная квартира «№» полезной площадью №, состоящая из комнат: 1 этаж - №№ и вновь образованной комнаты №" площадью №; мансарда - №№ (Приложение №, зеленая штриховка).
Другому собственнику 1/2доли может быть предложена вновь образованная квартира «№» полезной площадью № м, состоящая из комнат: 1 этаж -№№ и вновь образованной комнаты № площадью № м.
Кроме того, этому же собственнику может быть предложена холодная пристройка (Лит а) (Приложение №, синяя штриховка.
Для изоляции вновь образованных квартир в жилом <адрес> необходимо произвести следующие переоборудования:
-выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
- выполнить дверной проем между комнатами № и №;
-выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными квартирами «№» и «№»;
- оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.
Стоимость затрат по переустройству и оборудованию в доме двух изолированных квартир на дату обследования составляет № руб. (№).
После раздела стоимостьквартиры «№» составит № руб. (№), Квартиры «№» - № руб. (№.).
Величина денежной компенсации за превышение реальной стоимости выделенной квартиры «№» идеальной доли № руб.
После раздела доли сторон буду составлять Квартира «№» - № долей; Квартира «№» - № долей.
Стоимость гаража домовладения № по <адрес>, определенная затратным подходом по состоянию на дату проведения исследования составляет сумму № руб. (№
Раздел гаража, расположенного по адресу: <адрес>, № не представляется возможным в связи с утратой его функционального предназначения в случае раздела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома в идеальных долях не возможен.
Суд считает необходимым разделить <адрес> в <адрес>, с отступлением от идеальных долей.
При разделе домовладения суд считает необходимым разделить дом по первому варианту, так как отступление от идеальной доли меньше, чем по первому варианту.
Кроме того, при разделе дома суд учитывает, что истица не претендует на гараж и согласна на денежную компенсацию, а при втором варианте раздела дома гараж примыкает к части дома, на которую претендует истица, поэтому целесообразно разделить дома по первому варианту.
Суд так же учитывает, что при разделе дома по первому варианту, сторонам не придется выполнять отдельный вход в свою часть домовладения, так как при данном варианте разделе истцу и ответчику будет выделена каждому холодная веранда с входом в дом.
При этом суд так же учитывает, что у истицы на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым разделить данное домовладение по первому варианту согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы
Выделить Дударенковой Н.А. в собственность № доли жилого дома, т.е. комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., и вновь образованную комнату № площадью № кв.м., мансарду - № а всего площадью № кв.м. и холодную пристройку.
Выделить в собственность Дударенкову А.Н. № доли жилого дома площадью № кв.м., т.е. комнаты: на первом этаже № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. и вновь образованную комнату № площадью № кв.м.
Суд считает необходимым взыскать с Дударенковой Н.А. в пользу Дударенкова А.Н денежную компенсацию в размере № рубля, так как стоимость квартиры «№» больше стоимости квартиры «№».
Учитывая, что для изоляции вновь образованных квартир необходимо выполнить ряд работ, то суд считает необходимым обязать Дударенкова А.Н. - выполнить дверной проем между комнатами № и №; выполнить дверной проем между комнатами № и №;выполнить дверной проем между комнатами № и №;выполнить дверной проем между комнатами № и №;выполнить звукоизоляционную перегородку между вновь образованными квартирами «№» и «№»;
Обязать стороны оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций в своей части дома.
Согласно сметы по переоборудованию жилого дома стоимость работ возложенных на Дударенкова А.Н. составляет № руб.
Таким образом суд считает необходимым взыскать с Дударенковой Н.А. в пользу Дударенкова А.Н. денежную компенсацию за переоборудование квартиры в размере № коп № коп. -расходы, которые каждая сторона должна нести в связи с переоборудованием).
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за 1/2 долю стоимости гаража в размере № руб.
Таким образом, суд, учитывая взаимозачет в денежной компенсации между сторонами, считает необходимым взыскать с Дударенкова А.Н в пользу Дударенковой Н.А. денежную компенсацию в размере № коп. ( денежная компенсация в пользу Дударенковой Н.А. составляет № руб. ( 1/2 стоимость гаража).; в пользу Дударенкова А.Н. № коп. ( работы по переоборудованию) + № руб. ( за превышение реальной стоимости выделенной квартиры) = № коп. (за переоборудование квартиры в размере № коп ( № руб. : № коп. -расходы, которые каждая сторона должна нести в связи с переоборудованием).
Учитывая, что иск Дударенковой Н.В. о признании права собственности был удовлетворен, то в соответствии со ст. 88, 91 ГПК РФ, суд считает необходимым исходя из стоимости 1/2 доли домовладения и гаража, взыскать с ответчика госпошлину в размере № коп. в доход государства
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Дударенковой Н.А. удовлетворить частично.
Признать за Дударенковой Н.А. право собственности на № доли жилого <адрес> в <адрес>.
Признать за Дударенковым А.Н. право собственности на № доли жилого <адрес> в <адрес>.
Разделить жилой <адрес> в <адрес> следующим образом:
Выделить Дударенковой Н.А. в собственность № доли жилого дома, т.е. комнаты: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., и вновь образованную комнату № площадью № кв.м., мансарду - № а всего площадью № кв.м. и холодную пристройку.
Выделить в собственность Дударенкову А.Н. № доли жилого дома площадью № кв.м., т.е. комнаты: на первом этаже № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. и вновь образованную комнату № площадью № кв.м.
Обязать Дударенкова А.Н. О.В. произвести следующие переоборудования: выполнить дверной проем между комнатами № и №, выполнить дверной проем между комнатами № и №, выполнить дверной проем между комнатами № и №, выполнить звукоизоляционную перегородку между квартирами.
Обязать Дударенокав А.Н. и Дударенкову Н.А. оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций в своей части дома.
Взыскать с Дударенкова А.Н. денежную компенсацию в размере № коп.
Взыскать с Дударенкова А.Н. госпошлину в доход государства в размере № коп.
Решение может быть обжаловано в течении месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.
Председательствующий: . Р.А.Калашникова
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
.
.
.
