Дата принятия: 18 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос.Славянка 18. 07. 2013 года.
Хасанский районный суд Приморского края
В составе председательствующего судьи Кротовой Н.И.
при секретаре Ситюк Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каныгиной Валентины Кузьминичны к администрации Зарубинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии:
У С Т А Н О В И Л:
Каныгина В.К. обратилась в суд с иском к администрации Зарубинского городского поселения сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая на то, что она на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2012 г. является собственником <адрес> в <адрес>.
17. 12.2004 г. квартира отключена от системы центрального отопления.
25.12. 2012 г. внесены изменения в технический паспорт квартиры по факту перевода на автономное отопление.
Перевод квартиры на иной вид отопления носил вынужденный характер, так как в квартире на протяжении многих лет отсутствовала услуга отопления. Указанный факт подтверждается заявлениями, актами КГУП « Примтеплоэнерго» филиал « Артемовский» тепловой район «Хасанский».
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ № 11294-ЛС/14 следует, что в соответствии с положениями ст.ст. 290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входят только те элементы имущества ( к примеру, обогревающие элементы- радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры ( находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Элементы имущества (радиаторы), находящиеся в квартирах не обслуживают более одной квартиры (в отличие от ванны) и могут без ущерба для всей для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы ( в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков). То есть, обогревающие элементы и санитарно-техническое оборудование, находящееся внутри квартиры, предназначены для обслуживания одной квартиры и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
За весь период с 2004 г. – 2013 г. жалоб от других собственников данного жилого дома по факту перевода ее квартиры на иной вид отопления не поступало, такой перевод был согласован со всеми жильцами дома.
В связи с тем, что переустройство ( перевод квартиры на иной вид отопления) выполнен с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью, что подтверждается актом от 17. 12. 2004 <адрес> сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Каныгина В.К. не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы Разумовская О.В. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. При этом дополнила, что квартира была переведена на отопление электроконвекторами прежним собственником. Проекта по переводу квартиры на иной вид отопления не имеется, согласование с КГУП « Примтеплоэнерго» было, поскольку ими был утвержден акт о переводе квартиры на альтернативное отопление, при этом плата ими не начислялась за отопление до недавнего времени. Решение администрации Зарубинского городского поселения о переустройстве системы отопления в квартире прежнего собственника и Каныгиной В.К. не принималось.
Представитель ответчика администрации Зарубинского городского поселения в суд не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Судом установлено, что с 15.11.2002 г. КГУП «Примтеплоэнерго» филиал «Артемовский» тепловой район «Хасанский» наделен функцией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и сбору платежей потребителей за оказанные услуги, на основании постановления администрации МО Хасанский район от 13.12.2002 г. № 862.
Каныгина В.К. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В техническом паспорте жилого помещения имеется отметка о том, что разрешение на переоборудование квартиры на автономное отопление не представлено.
Прежние собственники квартиры Нагибины произвели отключение квартиры от системы центрального отопления и перевели на автономное отопление в декабре 2007 г.
Согласно акту от 17.12. 2004 г., составленному членами комиссии в составе специалистов КГУП « Примтелоэнерго» филиал «Артемовский», тепловой район «Хасанский», ХРМУ «Служба заказчика» была обследована квартира по <адрес>. На момент проверки, батареи центрального отопления отсутствовали, остается только змеевик горячей воды в ванной комнате. Начисление за услугу отопления начислять в размере 6 %.
В последующем акте отражено, что во время капитального ремонта в <адрес> в <адрес> пропущены сквозные стояки, стояки в квартире заизолированы. Целостность системы отопления не нарушена. Плату за отопление не начислять. Горячая вода из системы централизованного водоснабжения в квартиру подается.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Истицей не предоставлены суду сведения о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же сведений о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Ст.26 ЖК РФ предусмотрен порядок переустройства жилого помещения, который истица не соблюла, а также не представила доказательств, что самовольное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, а равно не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку наличие согласия жильцов дома на такое переустройство без технического обоснования еще не достаточно.
Представленные истицей материалы в обоснование требований о сохранении в переустроенном состоянии : постановления органов местного самоуправления о проведении перерасчетов платы за отопление в связи с авариями на теплотрассах, вызванных природными явлениями, а также низким качеством топлива в Хасанском районе, не могут служить основанием для самовольного отключения от системы центрального отопления, поскольку перебои в подаче отопления были не систематическими и имели место более 10 лет назад.
Вышеуказанные акты осмотра квартиры и отметка в техническом паспорте квартиры о наличии альтернативного отопления в квартире также не являются достаточным основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку, как указано выше, истицей не представлены необходимые документы, обосновывающие законность переустройства системы отопления.
При этом центральное отопление в дом, в котором проживает истица, подается и имеется возможность получения качественной услуги отопления, поскольку доказательств тому, что истица, а также прежние собственники обращались с требованиями о проведении ремонта системы отопления в обслуживающую организацию, а равно в суд в период с декабря 2004 года и по настоящее время не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законные основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии отсутствуют.
. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Каныгиной Валентины Кузьминичны к администрации Зарубинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд.
Председательствующий судья Н.И. Кротова
