Дата принятия: 18 июля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Абан ДД.ММ.ГГГГ 2013 г.
Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Б, с участием истицы Леошко В.Н., ответчика Комендат Т.М., заинтересованных лиц Кривошапова С.В., Кривошаповой Н.Л., Кривошапова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леошко В. Н. к Комендат Т. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
В суд обратилась с иском Леошко В.Н., которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Новиковой А. У. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, сделка купли-продажи была совершена в простой письменной форме, в виде расписки. С <данные изъяты> года до настоящего времени в купленном доме проживает ее сын – Кривошапов С. В. со своей семьей. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на принадлежащую ей вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке она не может, поскольку у нее нет необходимых для регистрации документов, а Новикова А.У. ДД.ММ.ГГГГ умерла, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истица подтвердила свои исковые требования в полном объеме.
Ответчик Комендат Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что Новикова А.У. – ее тетя, действительно продала жилой дом и земельный участок Леошко В.Н. в мае <данные изъяты> г., в подтверждение сделки сторонами была написана расписка в присутствии свидетелей, в том числе ее (Комендат Т.М.). В <данные изъяты> г. Новикова А.У. умерла, детей у нее не было, поэтому единственная наследница после смерти Новиковой А.У. она (Комендат Т.М.).
Представитель заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заинтересованные лица Кривошапов С.В., Кривошапова Н.Л., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Кривошапова М.С., Кривошапова Н.С., Кривошапов А.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Леошко В.Н.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенного надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, ответчика, заинтересованных лиц, свидетеля, суд считает, что исковые требования Леошко В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлена расписка, согласно которой, Новикова А. У. продала дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу Леошко В. Н..
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта жилого дома по адресу:<адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость дома в ценах <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты> руб., согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности не зарегистрировано.
Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м., участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> руб., правообладателем указана Новикова А.У., что также подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Новиковой А.У. по адресу <адрес>, решением <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.
В суде установлено, что Новикова А.У. до ДД.ММ.ГГГГ, проживала в указанном доме. Согласно выписки из домовой книги по адресу:<адрес>, Новикова А.У. была прописана по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, после приобретения Леошко В.Н. вышеуказанного жилого дома, в доме прописаны и проживают Кривошапов С.В. со своей семьей, что также подтверждается выпиской из домой книги.
Согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № Новикова А. У. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Канском территориальном отделе агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края была составлена актовая запись о смерти №.
Согласно справки администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>, на балансе администрации <данные изъяты> не состоит.
Истицей суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно справки, по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.
Допрошенный в судебном заседании свидетель В пояснила, что истицу Леошко В.Н. знает хорошо, в <данные изъяты> году она купила у Новиковой А.У. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени в купленном ею доме проживает сын со своей семьей, пользуются домом и земельным участком.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца, ответчика в судебном заседании.
Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леошко В. Н. к Комендат Т. М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за Леошко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Абанского районного суда Е.В.Черенкова
