Решение от 18 февраля 2014 года

                                                                                           К делу № 2- 412/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «18» февраля 2014 г.                   Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                            Отрошко В.Н.
 
    при секретаре                                              Савенковой Н.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колоколова Ю.О. к Мелихову В.Ю,, третьи лица- ГК «Космос», Ейский отдел Росреестра о признании права собственности на гаражный бокс,-
 
установил:
 
        Истец обратился с иском в суд, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в ГК «Космос» по <адрес> в г.Ейске, приобретенный им по договору купли-продажи у Мелихова В.Ю..
 
    Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился.
 
    Третье лицо – Ейский отдел Росреестра, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Истец приобрел гаражный бокс № 263, расположенный в ГК «Космос» по <адрес> у ответчика Мелихова В.Ю. по договору купли-продажи, подтверждением которого является расписка от 02.12.2008 г., содержащая существенные условия договора- предмет и цену ( л.д.6).Расчет за приобретение спорного гаражного бокса произведен полностью, претензий у сторон не имеется по исполнению договора.
 
    Из материалов дела, видно, что продавцу Мелихову В.Ю. Управлением архитектуры выдавалось разрешение на строительство гаража размером 6,0 на 4,0 м. ( л.д.7-9) на земельном участке, предоставленном в пользование ГК «Космос» и в последующем в аренду на 49 лет ( л.д.17-18, 20-24).
 
    Истец является членом кооператива ГК «Космос», ему принадлежит спорный гаражный бокс, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.19).
 
    Из ст. 164 ГК РФ видно, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В силу ст. 233 ч. 2 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права у ответчика на спорный гаражный бокс препятствует регистрации совершенной между сторонами сделки. При этом договор сторонами фактически исполнен, и никем не оспорен. Истец добросовестно владеет и пользуется указанным помещением, как своим собственным.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Колоколовым Ю.О. право собственности на гаражный бокс №263, расположенный в ГК «Космос» лит. «Г4» с подвалом лит. под Г4 общей площадью 44,0 кв.м. по <адрес> в г.Ейске, Ейский район, Краснодарский край.
 
            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
 
           Председательствующий