Решение от 18 февраля 2014 года

дело №2-124/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года пос. Кукмор РТ
 
    Кукморский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Р.Г. Заппарова, при секретаре Р.Г. Марсутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мубаракшина И.З. к МО «Большекукморское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    Истец Мубаракшин И.З. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что он приобрел у СХПК по договору договору купли-продажи здание склада, расположенного на земельном участке, площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей.
 
    Зданием склада, 1980-х годов постройки, с момента постройки более 15-и лет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным владели: колхоз имени 22-го партсъезда, его правопреемники КСП «Зур Кукмара», СПК «Агрофирма Мирас», КФХ «Зур Кукмара», СПК «Агрофирма Мирас», СХПК «Ярыш», который решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, а затем как сингулярный правопреемник данных юридических лиц по вышеуказанному договору купли-продажи и истец, до настоящего времени. Документы на здание склада не сохранились. Здание склада истцу необходимо для использования под личные, семейные, бытовые цели, как гражданину (хранение выращенного картофеля, других продуктов, сельхозинвентаря, и т.д.). Муниципальное образование готово мне предоставить земельный участок под вышеуказанным зданием склада для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Однако, при попытке обращения за государственной регистрацией права собственности на здание склада за истцом ему было доведено, что регистрация невозможна, не имеется регистрации права собственности за прежним владельцем.
 
    Данное здание склада было построено в 1980-х годах и состояло на балансе вышеуказанных юридический лиц, которые до отчуждения, здания открыто, добросовестно, непрерывно владели на праве собственности, считая его как своим, распоряжались, и т.д.
 
    После отчуждения вышеуказанными юридическими лицами здания истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, данным зданием склада как сингулярный (то есть не универсальный) правопреемник по договору купли-продажи, открыто, добросовестно, непрерывно владеет на праве собственности, считая его как своим истец - Мубаракшин И.З., поскольку принял его, починил двери, поставил, замки на дверях, произвел частичный ремонт, пользуется, охраняет и следит за его состоянием.    
 
    Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - здания склада, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, начиная с 1990 года.
 
    В судебном заседание истец Мубаракшин И.З. полностью поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.
 
    Представитель ответчика – муниципального образования «Большекукморское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ Галиев М.Х. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.
 
    Заслушав истца Мубаракшина И.З., представителя ответчика Галиева М.Х., изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.З ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как указано в п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, не наступает перерыв, давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.З ст.234 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что истец Мубаракшин И.З., ДД.ММ.ГГГГ у СХПК «Ярыш» Кукморского района РТ по договорам купли-продажи приобрел здание склада, расположенного на земельном участке, площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>, за 70 000 рублей.
 
    Зданием склада, 1980-х годов постройки, с момента постройки более 15-и лет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным владели: колхоз имени 22-го партсъезда, его правопреемники КСП «Зур Кукмара», СПК «Агрофирма Мирас», КФХ «Зур Кукмара», СПК «Агрофирма Мирас», СХПК «Ярыш», который решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, а затем как сингулярный правопреемник данных юридических лиц по вышеуказанному договору купли-продажи и истец, до настоящего времени. Документы на здание склада не сохранились. Данное здание склада было построено в 1980-х годах и состояло на балансе вышеуказанных юридический лиц, которые до отчуждения, здания открыто, добросовестно, непрерывно владели на праве собственности, считая его как своим, распоряжались, и т.д.
 
    После отчуждения вышеуказанными юридическими лицами здания истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, данным зданием склада как сингулярный (то есть не универсальный) правопреемник по договору купли-продажи, открыто, добросовестно, непрерывно владеет на праве собственности, считая его как своим истец - Мубаракшин И.З., поскольку принял его, починил двери, поставил, замки на дверях, произвел частичный ремонт, пользуется, охраняет и следит за его состоянием.    
 
    Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость здания склада составляет 70 000 рублей. Истцу данное здание передано по накладной №№ ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из справки ООО «Агрофирма Кукмара» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что документы на здание склада не сохранились.
 
    Согласно справки БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № № и № от ДД.ММ.ГГГГ, данные объекты ни за кем не зарегистрированы на праве собственности, как и земельный участок под ними, как в органах БТИ до 2000 года, так и в органах Росреестра после, 2000 года.
 
    Как усматривается из технического паспорта на здание склада, расположенного по вышеуказанному адресу, общая площадь помещения составляет 380,1 кв. метров. Право собственности не зарегистрировано.
 
    Согласно письма Палаты имущественных и земельных отношений района № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание также не является и муниципальной собственностью.
 
    На основании договоров купли-продажи зданий № № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Ярыш» Кукморского районна (продавец), в лице председателя ФИО продает, а Мубаракшин И.З. (покупатель) приобретает здание склада за 70 000 рублейю.
 
    Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавший в момент возведения (приобретения) ответчиком спорных зданий устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 7 Закона).
 
    В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на вышеуказанные здания не влияет на содержание его права собственности, поскольку оно возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не является препятствием для распоряжения ответчиком указанными зданиями путем его продажи истцу.
 
    При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Мубаракшина И.З. к МО «Большекукморское сельское поселение» Кукморского муниципального района РТ о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать право собственности Мубаракшина И.З. на нежилое здание склада, 1980-х годов постройки расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, начиная с 1990 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
 
    Председательствующий Р.Г. Заппаров