Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Дело № 2-175/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2014 года п.Кетченеры
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия
в составе: председательствующего судьи Шипиева М.Б.,
при секретаре Баркуевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манджиевой М.А. к администрации Чкаловского сельского муниципального образования РК о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Манджиева М.А. обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что более 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилой квартирой с земельным участком, расположенным в <адрес> РК, <адрес>. Государственная регистрации недвижимости не производилась. Ее право собственности никто не оспаривает. Просит признать за ней право собственности на квартиру с земельным участком.
В судебном заседании Манджиева М.А. поддержала заявленное требование по вышеизложенным основаниям и просит его удовлетворить. Пояснила, что из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру и землю она не может оформить право собственности на них.
Представители ответчика и третьего лица – администрации Чкаловского СМО, Межрайонного Кетченеровского отдела Управления Росреестра по РК в суд не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав Манджиева М.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из смысла п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка и отчуждения здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.
Как установлено в судебном заседании, Манджиева М.А. проживает в <адрес> РК по <адрес>.
Согласно справке администрации Чкаловского сельского муниципального образования РК № от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд <адрес>, в том числе жилая квартира по <адрес>, на балансе администрации не состоит.
Из сообщения архивного отдела администрации <адрес> муниципального образования РК следует, что правоустанавливающие документы на квартиру (ордер на получение квартиры, акт сдачи в эксплуатацию жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, в архиве отсутствуют.
Согласно копиям технического и кадастрового паспортов, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК следует, что Манджиева М.А. значится правообладателем жилой квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из постановления администрации Чкаловского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартире с земельным участком, площадью 1200 кв.м. присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному в <адрес>, присвоен кадастровый номер №.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке, расположенном по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно справке администрации Чкаловского СМО № от ДД.ММ.ГГГГ двухквартирный дом, расположенный в <адрес>, имеет разные земельные участки, один из которых принадлежит Манджиевой М.А. (<адрес>). Основание похозяйственная книга №2, лицевой счет №№.
Из справки Межрайонной ИФНС России №2 по РК от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Манджиева М.А. является плательщиком налога на имущество с физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за квартиру, расположенную в <адрес>.
Согласно данным ОАО «Калмэнергосбыт» Кетченеровский участок от ДД.ММ.ГГГГ № Манджиева М.А. производит ежемесячные платежи за электроэнергию по адресу: <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Х. и Д. показали, что Манджиева М.А. более 15 лет проживает в жилой квартире, расположенной в <адрес> РК, <адрес>, несет расходы по содержанию квартиры, ремонту. Владение квартирой с земельным участком является открытым, каких-либо споров по поводу имущества у нее не возникало.
Оценивая показания вышеназванных свидетелей, суд находит их достоверными и не противоречащими материалам дела.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически является владельцем указанной квартиры и земельного участка, владение недвижимостью является открытым и непрерывным. Каких-либо споров, притязаний по поводу имущества со стороны третьих лиц не имеется.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный земельный участок не имеет каких-либо ограничений, предусмотренных вышеуказанной нормой, а удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав, свобод и законных интересов.
Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению об обоснованности требования Манджиевой М.А., в связи с чем ее иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Манджиевой М.А. удовлетворить.
Признать за Манджиевой М.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд РК.
Председательствующий: Шипиев М.Б.
