Дата принятия: 18 февраля 2014г.
К делу № 2-170/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кропоткин 18 февраля 2014 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Жалыбина С.В.,
при секретаре Поповой Л.Б.,
с участием заместителя прокурора Кавказского района Полухиной Т.П.,
представителя по доверенности ООО «Технология Плюс» Ташкина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кавказского района в интересах муниципального образования Кавказский район к ООО «Технология Плюс», третье лицо: администрация муниципального образования Кавказский район, о признании незаконными действий ООО «Технология Плюс», выразившихся в самовольном занятии земельного участка, и о понуждении устранить выявленные нарушения земельного законодательства,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Кавказского района в интересах муниципального образования Кавказский район обратился в Кропоткинский городской суд с иском к ООО «Технология Плюс», и просит суд признать незаконными действия ООО «Технология Плюс», выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>; обязать ООО «Технология Плюс» устранить допущенные нарушения законодательства путем освобождения самовольно занимаемого земельного участка либо оформления в установленном законом порядке права на самовольно занимаемый земельный участок.
В судебном заседании заместитель прокурора Кавказского района Полухина Т.П. поддержала исковые требования. В обоснование заявленных требований пояснила, что прокуратурой района при проверке исполнения требований миграционного законодательства, в том числе организациями, оказывающими коммерческие услуги по оформлению гражданам бланков для получения в УФМС документов и посреднические услуги по сдаче этих документов, выявлены нарушения земельного законодательства со стороны ООО «Технология Плюс». Так, в ходе проверки установлено, что на земельном участке по адресу:<адрес>, прилегающем к зданию МО УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе, расположено обособленное подразделение ООО «Технология Плюс», оказывающей коммерческую деятельность в части заполнения бланков, подготовки написания заявлений, копирования документов. Ранее, 20.09.2010 года между ООО «Технология Плюс» и администрацией МО Кавказский район заключено соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, сроком до 23.06.2011 года. По истечению указанного срока ООО «Технология Плюс» обратилась в администрацию МО Кавказский район с заявлением о заключении такого соглашения на новый срок. Однако, заключение таких соглашений противоречит требованиям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Федерального закона от 25.12.2008 № 27Э-ФЗ «О противодействии коррупции», в связи с чем органом местного самоуправления отказано в заключении соглашения на новый срок. В настоящее время обособленное подразделение ООО «Технология Плюс» самовольно, в отсутствие правоустанавливающих и иных разрешительных документов занимает земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться с иском в суд в защиту интересов Российской Федерации и муниципального образования.
Представитель по доверенности ООО «Технология Плюс» Ташкин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель Администрации МО Кавказский район Краснодарского края Войку Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором при вынесении решения полагалась на мнение суда.
Суд, исследовав материалы дела, доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что прокуратурой района при проверке исполнения требований миграционного законодательства, в том числе организациями, оказывающими коммерческие услуги по оформлению гражданам бланков для получения в УФМС документов и посреднические услуги по сдаче этих документов, выявлены нарушения земельного законодательства со стороны ООО «Технология Плюс».
В ходе проверки установлено, что на земельном участке по адресу:<адрес>, прилегающем к зданию МО УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе, расположено обособленное подразделение ООО «Технология Плюс», оказывающей коммерческую деятельность в части заполнения бланков, подготовки написания заявлений, копирования документов.
20.09.2010 года между ООО «Технология Плюс» и администрацией МО Кавказский район заключено соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, сроком до 23.06.2011 года.
По истечению указанного срока ООО «Технология Плюс» обратилась в администрацию МО Кавказский район с заявлением о заключении такого соглашения на новый срок. Однако, заключение таких соглашений противоречит требованиям Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также Федерального закона от 25.12.2008 № 27Э-ФЗ «О противодействии коррупции», в связи с чем, органом местного самоуправления отказано в заключении соглашения на новый срок.
В настоящее время обособленное подразделение ООО «Технология Плюс» самовольно, в отсутствие правоустанавливающих и иных разрешительных документов занимает земельный участок площадью 25 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
В связи с изложенным, изучение землеустроительной документации указало на отсутствие у ООО «Технология Плюс» необходимых для использования земельного участка документов.
Используя указанный земельный участок в целях оказания коммерческих услуг населению, ООО «Технология Плюс» нарушает требования ст.ст. 25, 26, 42, 43 Земельного кодекса РФ, которыми определён порядок закрепления права на использование земельных участков землепользователями.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязанность регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и права пользования земельными участками, однако такой регистрации права пользования ООО «Технология Плюс» не произведено.
Таким образом, ООО «Технология Плюс» нарушается установленный в соответствии с действующим законодательством порядок пользования и владения земельным участком, находящемся в ведении муниципального образования Кавказский район, то есть нарушаются интересы муниципального образования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Кавказского района в интересах муниципального образования Кавказский район к ООО «Технология Плюс», третье лицо: администрация муниципального образования Кавказский район, о признании незаконными действий ООО «Технология Плюс», выразившихся в самовольном занятии земельного участка, и о понуждении устранить выявленные нарушения земельного законодательства– удовлетворить.
Признать незаконными действия ООО «Технология Плюс», выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>.
Обязать ООО «Технология Плюс» устранить допущенные нарушения законодательства путем освобождения самовольно занимаемого земельного участка либо оформления в установленном законом порядке права на самовольно занимаемый земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Краснодарский краевой суд в течении месяца через Кропоткинский городской суд.
Председательствующий
Копия верна
