Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Дело № «копия»
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года г.Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Солдатковой Р.А.
при секретаре Рахматуллиной Р.Р.
с участием истца Чернышевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернышовой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» об обязании заключить договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на предложенных условиях
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. В обосновании своих требований указала, что является собственником незавершенного строительством жилого дома (процент готовности <данные изъяты>), с площадью застройки <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Данный объект находится на земельном участке площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, который является муниципальной собственностью. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <адрес> был предоставлен в аренду ООО «РемСтройБыт» земельный участок площадью <данные изъяты>м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок находится в <данные изъяты> <адрес> в площадь данного земельного участка вошел и земельный участок на котором находится ОНС принадлежащий истцу. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды земельного участка срок договора аренды участка установлен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ отделом Архитектуры Администрации МО <адрес> было выдано Разрешение на строительство № в <адрес> объектов капитального строительства 74 одноэтажных жилых домов с подвалом, мансардой и гаражом, в том числе по <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «РемСтройБыт» заключило с ней (истцом) договор субаренды земельного участка, основании которого ей было передано право на застройку земельного участка № с кадастровым номером № срок субаренды истек ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по указанного договору нет.
Впоследствии она (истец) неоднократно обращалась в администрацию МО <адрес> и к ООО «РемСтройБыт» с заявлениями о продаже ей спорного земельного участка либо о продлении договора субаренды, однако, в удовлетворении заявлений ей было отказано, чем были нарушены ее законные права. В связи с указанными обстоятельствами истец просит в судебном порядке обязать ответчика заключить с ней договор субаренды спорного земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на предложенных ею условиях.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «РемСтройБыт» обратился в суд со встречным исковым заявлением к Чернышовой И.В. о понуждении к освобождению субарендованного спорного земельного участка.
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ООО РемСтройБыт» к Чернышовой И.В. о понуждении к освобождению субарендованного земельного участка, был принят к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску – ООО «РемстройБыт», в лице Зорина В.П., действующего на основании Устава, Бабиной К.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнили требования, заявленные к Чернышовой И.В., и просили возложить на Чернышову И.В. обязанность заключить договор на строительство инженерных коммуникаций с ООО «РемСтройБыт» по земельному участку № <адрес> на предложенных ими условиях, в связи с чем Зорин В.П. от первоначально заявленных требований отказался и просил прекратить по ним производство, одновременно признал исковые требования Чернышовой И.В. в полном объеме.
Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по первоначально заявленным встречным исковым требованиям общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» к Чернышовой И.В. о понуждении к освобождению субарендованного спорного земельного участка <адрес> – прекращено.
В связи с признанием ответчиком иска Чернышовой И.В. и неявкой надлежаще извещенного ответчика в судебное заседание, определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чернышовой И.В. к ООО «РемСтройБыт» об обязании ответчика заключить с ней договор субаренды земельного участка на предложенных ею условиях выделены в отдельное производство.
Ответчик – ООО «РемСтройБыт», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.
Третье лицо – администрация МО <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направили. В заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Суд с учетом мнения лица, участвующего в деле определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке п.п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав сторону, исследовав представленные в материалы дела доказательства, учитывая признание иска Чернышовой И.В. ответчиком в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернышовой И.В. по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Судья, разъяснив стороне последствия признания иска, принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По смыслу п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Таким образом, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Чернышевой И.В. в полном объеме.
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные издержки, за исключением случаев предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления в суд была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2). Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернышовой И.В. о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» заключить договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ на предложенных Чернышовой И.В. условиях – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» заключить с Чернышовой И.В. договор субаренды земельного участка следующего содержания:
Договор субаренды земельного участка
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
1.1 Арендодатель - ООО «РемСтройБыт», имеющий в аренде земельный участок по договору <данные изъяты>. с Администрацией МО <адрес> в лице директора Зорина В.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Субарендатор - Чернышова И.В.) с другой стороны, на основании дополнительного соглашения <данные изъяты>. к договору аренды земельного участка <данные изъяты>., зарегистрированному <данные изъяты> УФРС по <адрес>, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1 Арендодатель сдал, а субарендатор принял в субаренду земельный участок № <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> для жилищного строительства на основании Постановления главы администрации МО <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома
1.2 Категория земель – земли населенных пунктов.
1.3 Земельный участок передается с роком по ДД.ММ.ГГГГ.
2. Арендная плата
2.1. Субарендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, установленном договором аренды. Арендная плата ежегодно корректируется с момента изменения арендной платы по основному договору <данные изъяты>
2.2. Арендная плата вносится один раз в год при заключении настоящего договора, либо по соглашению сторон.
2.3. Неиспользование земельного участка Субарендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.
3.Права и обязанности Арендодателя.
Арендодатель имеет право:
3.1. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае отказа от арендной платы.
3.2.Вносить в договор изменения и дополнения в случаях внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселений.
3.3. Арендодатель обязан выполнить в полном объеме условия Договора.
4. Права и обязанности Субарендатора.
Субарендатор имеет право:
4.1. Использовать земельный участок в соответствии, с целью и условиями его
предоставления.
4.2. Производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке
здания и иные объекты недвижимости по согласованию проекта застройки с Арендодателем и Администрацией МО <адрес>.
4.3. Расторгнуть договор досрочно при наличии обоюдного согласия с оплатой арендной платы до конца расчетного периода.
4.4. Обеспечивать освоение земельного участка.
4.5. Своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.
4.6. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия
эксплуатации коммуникаций, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.8. В случае выкупа земельного участка Договор расторгается.
5.Заключительные положения.
5.1. Все споры, вытекающие из настоящего Договора стороны разрешают путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в суде.
5.2. Все изменения или дополнения к Договору совершаются в письменной форме.
5.3. Договор вступает в силу после подписания его сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РемСтройБыт» в пользу Чернышовой Ирины Викторовны в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца.
Судья: подпись Солдаткова Р.А.
копия «Верно»
Судья: Солдаткова Р.А.
Секретарь: Рахматуллина Р.Р.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № в Оренбургском районном суде <адрес>
