Решение от 18 февраля 2014 года

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года                                                            г. Октябрьск Самарской области
 
              Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Молодкиной О.В., с участием помощника прокурора г. Октябрьска Кабаргина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. <адрес>),
 
у с т а н о в и л:
 
 
              Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО УК «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. <адрес>, и просил обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, в том числе провести ремонт кровельного покрытия указанного многоквартирного дома.
 
              В судебном заседании помощник прокурора Кабаргин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что прокуратурой города Октябрьска в рамках надзора за исполнением федерального законодательства проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства в части исполнения требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий и сооружений. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
              Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
 
              Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
 
    Проверкой, проведенной 01.10.2013г. совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства.
 
              В многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, выявлены следующие нарушения: кровельное покрытие находится в неисправном состоянии, что является недопустимым.
 
              ООО УК «Первомайский» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.04.2010г. и согласно Уставу оно создано в целях управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.
 
             Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил.
 
    Представитель ООО УК «Первомайский» Крайнов Р.В., действующий по доверенности, в судебном заседании с требованиями прокурора согласился, пояснив, что ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, запланированы на май 2014 года, в настоящее время, в зимний период работы не могут быть выполнены, поэтому просит дать срок для выполнения ремонтных работ кровельного покрытия жилого дома по указанному адресу до 01.06.2014г.
 
            Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
            Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации, которые являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
 
    ООО УК «Первомайский» 20.04.2010г. зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.
 
    Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению, что может повлечь за собой нарушения прав неопределенного круга лиц - жильцов указанного многоквартирного жилого дома на благоприятные и безопасные условия проживания.
 
    В судебном заседании установлено, что 01.10.2013г. ст. помощником прокурора г. Октябрьска Ильичевым Д.А., специалистом ГЖИ <адрес>, проведена проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: неисправность кровельного покрытия местами, что является нарушением п. 4.6.1.1. ПиН ТЭЖФ-2003г., п.п.10, 11 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г.
 
              При установленных обстоятельствах суд считает требования Прокурора г. Октябрьска подлежащими удовлетворению.
 
              Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
 
              Иск Прокурора г. Октябрьск удовлетворить.
 
              Признать незаконным бездействия ООО УК «Первомайский» в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. <адрес>.
 
              Обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, а именно провести ремонт кровельного в срок до 01 июля 2014 года.
 
              Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
 
Председательствующий: судья                                                       =Т.А. Голова=