Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Дело № 2-243-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 18 февраля 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Молодцовой Н.В., с участием истца Большанова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Большанова А.Ю. и Большановой Е.Г., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Большановой М.А., Большанова В.А., Большанова С.А. к Большановой Любови Николаевны о признании обременения отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л:
Большанов А.Ю. и Большанова Е.Г. обратились с иском в суд в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Большановой М.А., Большанова В.А., Большанова С.А., к Большановой Л.Н. о признании обременения отсутствующим. В заявлении указали, что совместно с детьми по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. В результате заключенной сделки размер долей каждого из них в праве общей собственности на указанную квартиру соответствует следующим значениям: Больщановой Е.Г. - 1/15, Большанова А.Ю. - 1/15, Большанова С.А. - 1/15, Большановой М.А. - 6/15, Большанова В.А. - 6/15. Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого права собственности на 1/3 долю в праве общей собственности ими исполнены в полном объеме за счет средств материнского капитала. Факт расчета с продавцом Болышановой Л.Н. подтверждается справкой, выданной ГУ ПФ РФ в <адрес>. После осуществления оплаты по договору продавец согласно п. 4.5 договора обязался в течение трех дней представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога, однако обязательство не исполнил. В связи с этим, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Большанов А.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.
Истец Большанова А.Ю. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Большанова Л.Н. в судебное заседание не явилась, с последнего известного места жительства поступила информация о неизвестности места нахождения ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «<адрес>» передала Большановой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и несовершеннолетним Большанову В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Большановой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долевую собственность в равных долях жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт. Дружбы Народов, <адрес> являются: Большанова М.А., - доля в праве 1/3, Большанов В.А. - доля в праве 1/3, Большанов А.Ю., - доля в праве 1/15, Большанова Е.Г. - доля в праве 1/15, Большанов С.А. - доля в праве 1/15, Большанова М.А. - доля в праве 1/15., Большанов В.А. - доля в праве 1/15.
ДД.ММ.ГГГГ Большанова Л.Н. продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на квартиру Большанову А.Ю. и Большановой Е.Г., Большановой М.А., Большанову В.А., Большанову С.А. Имущество перешло в долевую собственность покупателей и право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
При этом, ДД.ММ.ГГГГ гола Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационным округом №, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.10 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с рассрочкой платежа стоимость доли в праве собственности была определена сторонами в размере <данные изъяты>. При этом, согласно п. 2.2 Договора денежные сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления на счет продавца.
Из справки о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ - УПФР в <адрес> следует, что согласно поданному заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены средства в размере <данные изъяты> на счет продавца Большановой Л.Н., открытый в Нерюнгринском ОСБ № <адрес>.
Согласно контрольной выписки от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета, открытого на имя Большановой Л.Н. в Нерюнгринском ОСБ №, ДД.ММ.ГГГГ на счет вкладчика Большановой Л.Н. зачислена сумма <данные изъяты> на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, материалами гражданского дела подтверждается факт полной оплаты стоимости приобретаемой по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Большанова А.Ю. и Большановой Е.Г., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Большановой М.А., Большанова В.А., Большанова С.А., к Большановой Л.Н. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Большанову А.Ю., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Большановой Е.Г., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Большанову С.А., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Большанову В.А., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 1/15 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Большановой М.А., зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья В.Г. Ткачев
