Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года г. Октябрьск Самарской области
Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Голышевой О.П., с участием помощника прокурора г. Октябрьска Кабаргина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части содержания и ремонта жилищного фонда г.о. <адрес>,
у с т а н о в и л:
Прокурор г. Октябрьска обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО Управляющая компания «Первомайский» и просил признать незаконным бездействие ООО «УК «Первомайский» в части исполнения требований к содержанию жилых помещений, обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства, провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в <адрес>, в том числе провести ремонт кровельного покрытия входа в подвальное помещение, крылеоподъездов №, лестничного марша входа в подвальное помещение между подъездами № и № балконных плит, а также фасада указанного многоквартирного жилого дома.
В судебном заседании помощник прокурора Кабаргин А.Н. от исковых требований в части признания бездействия ООО УК «Первомайский незаконным отказался, требования об обязании ООО УК «Первомайский» провести необходимые организационно хозяйственные мероприятия с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в <адрес>, в том числе провести ремонт кровельного покрытия входа в подвальное помещение, крылец подъездов №, лестничного марша входа в подвальное помещение между подъездами № и № балконных плит, а также фасада указанного многоквартирного жилого дома, поддержал и показал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства, в части исполнения требований к эксплуатации жилых и общественных помещений, зданий, сооружений. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Проверкой, проведенной совместно с представителем ГЖИ, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства. В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кровельное покрытие входа в подвальное помещение, крыльцо подъездов №, лестничный марш входа в подвальное помещение между подъездами № и № балконные плиты, а также фасад многоквартирного дома находятся в неисправном состоянии, что является недопустимым. ООО УК «Первомайский» зарегистрировано в качестве юридического лица 20.04.2010г. и согласно Уставу оно создано в целях управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, а поэтому обязано устранить выявленные недостатки. Просит удовлетворить требования прокурора г. Октябрьска.
Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений по существу иска не представил.
Представитель ООО УК «Первомайский» Крайнов Р.В. в судебном заседании с требованиями прокурора с учетом уточнения согласился.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 01.10.2013 года ст. помощником прокурора г.Октябрьска Ильичевым Д.А. совместно со специалистом ГЖИ <адрес> проведена проверка жилого дома, расположенного по <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения технического состояния многоквартирного дома: неисправность крылец подъездов № неисправность лестничного марша входа в подвальное помещение между подъездами № и № неисправность приямков, неисправность кровельного покрытия входа в подвальное помещение, неисправность балконных плит местами, неисправность фасада местами, что является нарушением п.4.8.10, п.4.8.1, п.4.1.5, п.4.6.1.1, п.4.2.1.3, п.4.2.4.2 ПиН ТЭЖФ-2003г. Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года п.10, п.11.
ООО УК «Первомайский» 20.04.2010 года зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.
Согласно п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению.
При установленных обстоятельствах суд считает требования прокурора г. Октябрьска с учетом уточнения подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования прокурора г. Октябрьска в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Первомайский» - удовлетворить.
Обязать ООО УК «Первомайский» устранить выявленные нарушения по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, а именно: провести ремонт кровельного покрытия входа в подвальное помещение, крылец подъездов №, лестничного марша входа в подвальное помещение между подъездами № и №, балконных плит, а также фасада указанного многоквартирного жилого дома
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.
Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =
