Решение от 18 февраля 2014 года

Дело №2-197/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(заочное)
 
    « 18 » февраля 2014 года                            г. Георгиевск
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи                Курякиной Л.Н.,
 
    при секретаре                             Терентьевой Е.С.,
 
    с участием:
 
    помощника прокурора                        Квитченко Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Руденко И.А. к Елагиной В.А., Назаровой И.И., Назарову В.В. о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Руденко И.А. обратился в суд с иском к Елагиной В.А., Назаровой И.И. и Назарову В.В. о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из домовладения № расположенного по адресу:<адрес>, указав в обоснование иска, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он решил продать вышеуказанный дом, который должна была приобрести ответчик Елагина В.А. и с которой они договорились оформить договор купли-продажи дома. С его согласия, Елагина В.А. стала проживать в его доме, у него было другое место для проживания. С момента, когда Елагина В.А. вместе со своими родственниками: Назаровой И.И. и Назаровым В.В. въехали в его дом, он стал настаивать на заключении договора купли-продажи дома, однако, Елагина В.А. от заключения договора всячески уклонялась. До настоящего момента договор купли-продажи дома не заключен, денежные средства за дом не выплачены. Он не может проживать в принадлежащем ему доме, чем существенно нарушаются его права. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Елагиной В.А., Назаровой И.И. и Назарова В.В. им было направлено требование о добровольном освобождении дома и выселении, однако, его требования до настоящего времени не исполнены. Елагина В.А., Назарова И.И. и Назаров В.В. продолжают проживать в принадлежащем ему домовладении без законных оснований, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи ответчики никогда не являлись и не являются. В настоящее время, он намерен вернуться и проживать в принадлежащем ему домовладении, поэтому в целях защиты своих прав собственника он вынужден обратиться в суд, просил признать Елагину В.А., Назарову И.И. и Назарова В.В. не приобретшими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из домовладения №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В судебное заседание истец Руденко И.А. и его представитель Дерунов А.В. не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики Елагина В.А., Назарова И.И. и Назаров В.В. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
 
    С учетом мнения помощника прокурора Квитченко Т.А. суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
 
    Представитель 3-го лица администрации с. Новозаведенного Георгиевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель 3-го лица - УФМС России по СК будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав мнение прокурора полагавшего удовлетворить исковые требования частично, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Руденко И.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям
 
    Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
 
    Ч.2,4 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
 
    Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Руденко И.А. является собственником жилого дома №, расположенного по адресу:<адрес>, на основании решения Георгиевского городского суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают без регистрации: Елагина В.А., Назарова И.И., Назаров В.В..
 
    Так из справки администрации муниципального образования с. Новозаведенного Георгиевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Руденко И.А. принадлежит домовладение и земельный участок. расположенные по адресу:<адрес>, в котором никто не зарегистрирован. Руденко И.А. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ В данном домовладении проживают без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время: Елагина В.А., Назарова И.И. и Назаров В.В., которые были зарегистрированы по адресу: <адрес>, сняты с регистрационного учета на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из копии похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства по <адрес>, указан Руденко И.А.
 
    Из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи Елагиной В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Елагина В.А., Назарова И.И., Назаров В.В. действительно фактически проживают по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчики членами семьи собственника Руденко И.А. не являлись и не являются.
 
    Любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении (ч.7 ст.31 ЖК РФ).
 
        Письменного соглашения о порядке пользования домовладением между истцом и ответчиками не имеется.
 
    На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения – домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчики отказываются освободить указанное жилое помещение, ссылаясь на то обстоятельство, что Елагина В.И. купила у истца данное домовладение.
 
    Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Доводы ответчиков о том, что до настоящего времени истец не исполнил обязательства по заключению договора купли-продажи спорного домовладения, хотя он получил денежные средства за продажу дома в полном объеме суд считает несостоятельными.
 
    Доказательств, свидетельствующих о принадлежности Елагиной В.А. данного жилого дома и передачи истцу всех денежных средств суду не предоставлено. Не предоставлено суду и доказательств по разрешению спора о признании права собственности за ответчиками на спорное жилое помещение.
 
    Из материала проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Елагиной В.А. о привлечении к уголовной ответственности Руденко И.А., который мошенническим путем завладел ее денежными средствами следует, что постановлением УУП МО МВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела в отношении Руденко И.А. по ст. 159 УК РФ отказано, на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления, которое не обжаловалось.
 
    То есть ответчиками не представлено доказательств законности своего проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> и наличия у них права пользования этим жилым помещением. Представленные суду Елагиной В.А. расписки суд не может признать надлежащим доказательством, поскольку доказательств того, что Елагина В.А.. обладала правами на дом, либо была правомочна распоряжаться домом суду также не представлено.
 
    Проживание ответчиков в спорном жилом помещении без оформления на него каких либо прав не является основанием возникновения у них жилищных прав и не порождает право пользования этим жилым помещением.
 
    Являясь собственником спорного дома, истец в силу ст. 209, ч.1 ст. 288, ст. 304 ГК РФ имеет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему домом, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника.
 
    С учетом изложенных обстоятельств суд находит требования Руденко И.А. о признании Елагиной В.А., Назаровой И.И. и Назарова В.В. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес> выселении из указанного жилого помещения по указанному адресу подлежащими удовлетворению.
 
    Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу:<адрес>, суд исходит из следующего: В силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в том числе прекращении права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Таким образом, решение суда о признании гражданина прекратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета. В данном случае суд считает, что вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишне заявленным, поскольку ответчики не состоят на регистрационном учете по адресу:<адрес>, к тому же вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Руденко И.А. о снятии с регистрационного учета Елагиной В.А., Назаровой И.И. и Назарова В.В. по адресу:<адрес> не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Руденко И.А. к Елагиной В.А., Назаровой И.И., Назарову В.В. о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить частично.
 
    Признать не приобретшими право пользования Елагину В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назарову И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назарова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом №, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащим на праве собственности Руденко И.А.
 
    Выселить Елагину В.А., Назарову И.И. и Назарова В.В. из жилого дома № по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего на праве собственности Руденко И.А. без предоставления другого жилого помещения.
 
    В требованиях Руденко И.А. к Елагиной В.А., Назаровой И.И., Назарову В.В. о снятии с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, с. Новозаведенное, ул. Октябрьская, № – отказать.
 
    На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                Курякина Л.Н.