Дата принятия: 18 февраля 2014г.
К делу № 2-403/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» февраля 2014г. г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Вольновой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андрияко Валерия Ивановича к Волынчук Михаилу Алексеевичу, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», МУ «Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейского района», третье лицо Гаражный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает (о чем имеется от него заявление л.д. 29).
Ответчик Волынчук М.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Багинская М.А. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, принятие решения, оставляет на усмотрение суда (л.д. 28).
Представитель ответчика Управление муниципальными ресурсами администрации муниципального образования Ейского района» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Гаражного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, считаю, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Решением Ейского городского Совета депутатов грудящихся № 233/40 от 26.05.1976г. Волынчук М.А. разрешено произвести строительство гаража наружными размерами 4,0 х 6.0 м в районе строительства коллективных гаражей по <адрес> и <адрес> в г. Ейске (л.д. 6).
Согласно разрешению на производство работ № 386 от 26.05.1977г. Волынчук М.А. разрешено строительство гаражного бокса наружными размерами 4,0 х 6,0м. по <адрес> в г. Ейск (л.д. 7).
Волынчук М.А. выстроил вышеуказанный гаражный бокс и произвел его отчуждение путем заключения с Андрияко В.И. договора купли-продажи 09.10.2006г. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Сумма продаваемого недвижимого имущества - гаражного бокса согласно п.3 указанного договора составила <данные изъяты> рублей, которые истцом были оплачены продавцу. Правовая регистрация договора не производилась, поскольку истец считал, что уже является собственником гаража (л.д. 8).
В настоящее время истцу стало известно, что право собственности на гаражный бокс не оформлено надлежащим образом и ему необходимо, подготовив необходимые документы, признать за собой право собственности в судебном порядке.
Андрияко В.И. обратился в Ейский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю для изготовления технического паспорта гаражного бокса, сведения об истце как о собственнике внесены в графу «регистрация права собственности». Согласно данным технического паспорта гаражный бокс лит. «Г» имеет общую площадь 23, 3 кв.м. (л.д. 10-14).
Подготовив пакет документов для приобретения гаражного бокса в собственность истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», однако письмом № от 26.09.2013г. ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по <адрес> в г. Ейске, ввиду отсутствия документов на земельный участок и разрешения на строительство на имя истца (л.д. 17).
Управление муниципальных ресурсов по вопросу оформления земельно-правовой документации на часть земельного участка, расположенного в г. Ейске под гаражным боксом № по <адрес> в г. Ейске письмом от 28.11.2013г. истцу отказало в оформлении земельно-правовой документации ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества (л.д. 18).
С момента покупки гаражного бокса и по настоящее время истец пользуется своим гаражным боксом, не имеет задолженностей по оплате членских взносов и обязательных платежей, это подтверждается справкой председателя ГК «<данные изъяты>» Рубинина В.А. от 04.07.2013г. (л.д. 15-16).
Также справкой председателя ГК «<данные изъяты>» от 04.07.2013г. и членским билетом № подтверждается, что истец является членом ГК «Клин», имеет гаражный бокс № размерами 4x6м., расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д. 19).
Истца гаражный бокс также нанесен на ситуационный план ГК «<данные изъяты>» под № (л.д. 9).
Истец владеет и пользуется гаражным боксом, своевременно вносит все причитающиеся взносы, отказы Управления муниципальных ресурсов МО Ейский району и МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», лишают его возможности оформить документы на гаражный бокс по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке, нарушают истца права и законные интересы собственника.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно технического паспорта, выданного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от 08.07.2013г. общая площадь вышеуказанного гаражного бокса составляет 23,3 кв.м. (л.д. 10-14).
В соответствии с ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.
В настоящий момент истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс, для дальнейшей регистрации права собственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сохранение гаражного бокса № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс является прочным, капитальным сооружением, построен и эксплуатируется длительное время, признаков повреждений и разрушений не имеет, что подтверждается соответствующими пунктами технического паспорта, выданным Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Ейскому району от 08.07.2013г. на гаражный бокс №.
При таких обстоятельствах иск следует удовлетворить и признать за Андрияко Валерием Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., в гаражном кооперативе «Клин», расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Андрияко Валерием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 23,3 кв.м., в гаражном кооперативе «Клин», расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности после вступления в законную силу подлежит регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Срок обжалования решения – один месяц в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………
