Решение от 18 февраля 2014 года

2-74/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кяхта                                    18 февраля 2014 года
 
        Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе
 
    председательствующего судьи Жарниковой О.В.,
 
    при секретаре Сиротиной О.В.,
 
    с участием истца Овсянниковой Т.Д., представителя истца Игумновой Т.Н., ответчика Прудникова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по иску Овсянниковой ФИО1 к Прудникову ФИО2, администрации муниципального образования «Хоронхойское» о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гр. Овсянникова Т.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года путем обмена они с мужем приобрели у ответчика Прудникова Н.А. жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при этом Прудников стал проживать в доме по адресу <адрес>, где ранее истец проживала с семьей.
 
    Истец просит учесть, что при обмене домами никаких документов не составляли, имелась договоренность, что при оформлении документов на дома будет составлен договор мены. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году, не оформив надлежащим образом документов, Прудников выехал в <адрес>, точное место его жительства не известно.
 
    Истец просит учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО3 умер, однако ее дети не возражают против оформления права собственности на нее.
 
    Истец Овсянникова отмечает, что с ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно и добросовестно проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за земельным участком, расположенном по адресу <адрес>. При обращении в учреждение юстиции для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
 
    На основании изложенного, истец Овсянникова Т.Д. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Овсянникова Т.Д. уточнила и увеличила исковые требования, пояснив, что до обмена домами, жилой дом, в котором проживала ее семья, находился по адресу <адрес>. кроме того, просила признать за ней право собственности также на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, который принадлежал Прудникову Н.А. Поддержала в полном объеме заявленные исковые требования с учетом уточнения и увеличения, настаивая на их удовлетворении, дополнив, что земельный участок по адресу <адрес> принадлежал Прудникову на праве собственности и был выделен под строительство индивидуального жилого дома. После обмена домами в ДД.ММ.ГГГГ, Прудников стал проживать по адресу <адрес>, а она с семьей по адресу <адрес>. До настоящего времени никто не оспаривает ее права владения указанным имуществом, она зарегистрирована по месту жительства, однако в связи с тем, что Прудников с ДД.ММ.ГГГГ выехал из <адрес> она не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Представитель истца Игумнова Т.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, изложив аналогичные обоснования.
 
    Ответчик Прудников Н.А. в судебном заседании, признал исковые требования Овсянниковой Т.Д. в полном объеме, о чем подал соответствующее заявление о признании иска, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Овсянниковыми произошел обмен домами, однако надлежащим образом документы оформлены не были. Подтверждает, что при совершении указанной сделки на него не оказывалось давления, обмен был произведен добровольно. Указывает, что земельный участок по адресу <адрес> был выделен ему на праве собственности под строительство индивидуального жилого дома, который он построил сам, при этом документов на дом не оформил, при обмене домами также никаких документов не оформляли, хотя фактически обмен был произведен. По адресу в <адрес> он проживал с матерью, которая давно умерла, своей семьи у него нет. В ДД.ММ.ГГГГ он выехал из <адрес> в <адрес> на постоянное место жительство, снялся с регистрационного учета. Дом по адресу <адрес>, в котором он жил после обмена впоследствии был им продан и вывезен из поселка, в настоящее время он проживает в <адрес>, жильем обеспечен. Не возражает против признания права собственности за Овсянниковой Т.Д. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
 
    Представитель ответчика МО «Хоронхойское» Подворный А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражал.
 
    Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав мнения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно требованиям ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
        В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    При этом, суд принимает во внимание показания свидетелей и представленные сторонами доказательства.
 
    Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживала с Прудниковым по соседству, подтвердила факт приобретения в ДД.ММ.ГГГГ Овсянниковой Т.Д. дома по адресу <адрес> у Прудникова Н.А. путем обмена. Подтверждает, что Прудников построил дом по адресу <адрес>, в котором он жил с матерью, своей семьи у Прудникова не было, мать умерла.
 
    Свидетель ФИО9 дал суду аналогичные показания, суду пояснил, что ему известно, что Прудникову был выделен земельный участок под строительство дома, который он построил сам по адресу <адрес>. Подтверждает, что между его родителями и Прудниковым произошел обмен домами, однако надлежащим образом документы оформлены не были, при этом, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента обмена никто не оспаривает права владения его матери указанным имуществом, они с сестрой также были зарегистрированы в указанном спорном доме, но в связи с выездом на постоянное место жительство в другую местность снялись с регистрации.
 
    Согласно архивной копии решения Исполнительного комитета Хоронхойского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» следует, что гр. Прудникову Н.А. предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> га под строительство индивидуального дома по <адрес>.
 
    Справка МО «Хоронхойское» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что дому, ранее находящемуся по адресу <адрес> в связи с наведением порядка в адресном хозяйстве присвоен адрес <адрес>.
 
    В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что решением Хоронхойской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ гр. Прудникову Н.А. по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га.
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок видно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, принадлежит на праве собственности Прудникову Н.А., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> указан, что строение ДД.ММ.ГГГГ посторойки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, действительная инвентаризационная стоимость <данные изъяты> руб.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая информация о правах Прудникова Н.А. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
 
    Справка МО «Хоронхойское» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес> на балансе администрации не состоит.
 
    Из паспорта ответчика Прудникова Н.А. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу <адрес>.
 
    Согласно сведениям, поступившим из УФМС по РБ в Джидинском районе, гр. Прудников Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес>.
 
    Из паспорта истца Овсянниковой Т.Д. явствует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.
 
    Согласно паспорту сына истца ФИО9 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ также имел регистрацию по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги следует, что Овсянникова Т.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, гр. Прудников Н.А. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес>.
 
    Свидетельство о смерти подтверждает, что супруг истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из справки администрации МО «Хоронхойское» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что ФИО1 единолично зарегистрирована по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Соответственно, договор мены недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Как видно из материалов дела, договор мены жилыми домами, между истцом Овсянниковой Т.Д. и ответчиком Прудниковым Н.А. в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован не был, равно как и не был зарегистрирован переход права собственности к Овсянниковой Т.Д. на спорное недвижимое имущество.
 
    Между тем, судом учитывается позиция ответчика Прудникова Н.А., который иск признал и подал заявление о признании иска, подтвердив, что в ДД.ММ.ГГГГ действительно произошел обмен домами между ним и Овсянниковыми, однако надлежащим образом документы оформлены не были. Подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ Овсянникова проживает по адресу <адрес>.
 
    Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ следует, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    В ходе судебного заседания было установлено, что признание ответчиком Прудниковым А.Н. исковых требований было произведено добровольно, не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Поскольку у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд принимает во внимание заявление ответчика Прудникова А.Н. о признании требований Овсянниковой Т.Д. в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым домом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> владели и пользовались супруги Овсянниковы ФИО1 и ФИО3, после смерти последнего домом пользуется Овсянникова, несет бремя его содержания как собственник. В частности она оплачивает услуги по электроснабжению, пользуется земельным участком, принимает меры к сохранности имущества.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что изложенные в указанных выше нормах закона требования выполнены, фактически между Овсянниковой и Прудниковым состоялся договор мены жилого дома с земельным участком по названному выше адресу, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за Овсянниковой Т.Д. право собственности на недвижимое имущество.
 
    Что касается иска в отношении администрации МО «Хоронхойское», то суд считает требование в этой части необоснованными, поскольку спорное имущество на балансе указанного муниципального образования не состоит, поэтому в этой части иск подлежит отказу в удовлетворении.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Овсянниковой ФИО1 удовлетворить частично.
 
    Признать за Овсянниковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Овсянниковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на указанные выше жилой дом и земельный участок.
 
    В удовлетворении исковых требований к МО «Хоронхойское» - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                            Жарникова О.В.