Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Дело № 2-26/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2014 года с.Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи - Эминова П.Н.,
при секретаре - Карагодиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильязова Заадина Зуфаровича к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на жилое домовладение,
у с т а н о в и л:
Ильязов З.З. обратился в суд с исковым заявлением к Ульяновскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Ульяновское СМО) о признании права собственности на жилое домовладение, мотивируя следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ году он по простой домашней сделке за <данные изъяты> рублей приобрел у ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> РК, <адрес>, при этом никаких правоустанавливающих документов ему передано не было.
Указанное домовладение ранее было приобретено ФИО9 у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи также без оформления правоустанавливающих документов. В настоящее время ФИО2 выехала на постоянное место жительства в <адрес>.
В приобретенном домовладении он проживает по настоящее время, за время проживания, как фактический владелец домовладения, поддерживает его в надлежащем виде, однако не может узаконить право собственности, так как правоустанавливающие документы отсутствуют.
Просит признать право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, забора, расположенных по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
В судебном заседании истец Ильязов З.З. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Ульяновского СМО, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Представители отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО, Яшалтинского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Ильязова З.З. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что кадастровая стоимость домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, забора, расположенных по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яшалтинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК.
Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, паспорта земельного участка, свидетельства на право собственности на землю серии РК 12-06 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем приусадебного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> РК, <адрес>, является ФИО2
Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО6 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ульяновского СМО, следует, что ФИО2 проживала в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выбыла в <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Ульяновского СМО, следует, что Ильязов З.З. зарегистрирован и проживает в <адрес>.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, следует, что в Едином Государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений (обременений) домовладение, расположенное по адресу : <адрес> РК, <адрес>, не имеет.
Свидетели ФИО6 и ФИО5, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что истец приобрел домовладение по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ году, а также, что правоустанавливающих документов на него не имеется.
Таким образом, судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>, был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО6, которая, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке, реализовала данный объект недвижимости при отсутствии правоустанавливающих документов на него.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ильязова З.З., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ильязова Заадина Зуфаровича удовлетворить.
Признать за Ильязовым Заадином Зуфаровичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, забор, расположенных по адресу : <адрес> Республики Калмыкия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий П.Н. Эминов
