Дата принятия: 18 февраля 2014г.
мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием старшего помощника Тавдинского городского прокурора Цыганова М.А.,
представителя ответчика – Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Единое агентство заказчика» Просвиркиной Е.Ю.,
при секретаре Боголюбовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавдинского городского прокурора в интересах ФИО9 Людмилы Николаевны к МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» о проведении капитального ремонта в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес> в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу,
УСТАНОВИЛ:
Тавдинский городской прокурор, в соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО10 Людмилы Николаевны к МБУ ТГО «Единое агентство заказчика», просил обязать ответчика провести капитальный ремонт в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес>, с выполнением следующих видов работ: замена оконных конструкций, смена бруса, смена пола в комнате в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу.
В исковом заявлении прокурор указал, что Тавдинской городской прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО11 Л.Н. о нарушении жилищных прав. В результате проверки установлено, что ФИО12 Л.Н. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. Вместе с ней в жилое помещение вселен ФИО1 М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Тавдинского городского округа, жилое помещение № <адрес> по <адрес> в <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности Тавдинского городского округа и передано на обслуживание МБУ ТГО «Единое агентство заказчика». Из акта обследования указанного жилого помещения следует, что пол в квартире дощатый, окрашен, имеет уклон в сторону оконных блоков, в средней части немного приподнят. Два оконных блока в комнате окрашены, имеются следы гниения, брус под оконными блоками гнилой. Также составлен локальный сметный расчет на замену деревянных оконных блоков, смену бруса под окнами и ремонт пола. В связи с отсутствием денежных средств ремонт не произведен.
Согласно п. 5.1. Положения «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), утвержденного приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры» (далее - Положение) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Согласно Приложению № 3 Положения, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, а именно продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) в жилых зданиях составляет: оконные заполнения- 40 лет, полы дощатые шпунтованные по перекрытиям - 30 лет.
За счет наймодателя производится капитальный ремонт жилого помещения, в том числе, если выполнение работ, которых выполняет наниматель вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем связано с производством капитального ремонта дома.
При указанных обстоятельствах, учитывая минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и сооружений, в жилом помещении – квартире № <адрес> по <адрес> требуется проведение капитального ремонта с выполнением следующих видов работ: замена оконных конструкций, замена бруса, замена пола в комнате.
Впоследствии прокурор уточнил исковые требования, просил обязать ответчика провести капитальный ремонт в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес>, с выполнением следующих видов работ: замены двух оконных блоков, расположенных в комнате площадью 23 кв.м, частичной смены бруса под данными оконными блоками, частичной смены пола в комнате площадью 23 кв.м в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу.
Помощник прокурора поддержал исковые требования, заявленные в интересах ФИО13 Л.Н. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО14 Л.Н. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО1 М.Н. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика – Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Единое агентство заказчика» Просвиркина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования Тавдинского городского прокурора признала, однако пояснила, что не согласна со сроком выполнения работ в течение 6 месяцев, поскольку ответчик не является распорядителем бюджетных средств, произвести ремонт данного помещения планируется в 3 квартале 2014 года, поэтому необходимо установить срок проведения капитального ремонта спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором указал, что заявленные требования поддерживает полностью, спорное жилое помещение включено в план капитального ремонта муниципальных жилых помещений на 2014 год.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Тавдинским городским прокурором исковых требований в интересах ФИО15 Людмилы Николаевны о проведении капитального ремонта в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес> по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В Приложении № 3 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, а именно, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) в жилых зданиях составляет: оконные заполнения (деревянные переплеты) - 40 лет, полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет.
В соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) – п. 5.1. капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.
Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно главе 2 Правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. (п. 2.4.2 Правил)
Согласно Приложению № 8 к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), устройство оконных заполнений с тройным остеклением.
Как установлено в судебном заседании квартира № <адрес> по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и находится на обслуживании Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Единое агентство заказчика».
Квартира № <адрес> по <адрес> в <адрес> закреплена за ответчиком на праве оперативного управления на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателем данного жилого помещения на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО16 Л.Н.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> он является ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Из материалов дела установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с письменными заявлениями о замене бруса под окнами, а также замене оконных подушек. На её обращения ей направляли сообщения о том, что проведение данных работ относятся к капитальному ремонту, однако денег на его проведения не выделы.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 Л.Н. обратилась в Администрацию Тавдинского городского округа с просьбой провести обследование её жилого помещения, нанимателем которого она является.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» проведено обследование жилого помещения-квартиры № <адрес> по <адрес> по результатам которого составлен акт, из которого следует, что пол имеет уклон в сторону оконных блоков, в средней части немного приподнят. Два оконных блока в комнате окрашены, имеют следы гниения, брус под оконными блоками гнилой.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта составлены локальные сметные расчеты на ремонт смены оконных блоков, ремонт пола вышеуказанного жилого помещения, смены бруса.
Согласно соглашению № № о предоставлении субсидии из местного бюджета муниципальным бюджетным и автономным Учреждениям Тавдинского городского округа на иные цели от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Тавдинского городского округа перечислит МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» субсидию в размере <данные изъяты> рублей.
Из приложения к вышеуказанному соглашению следует, что жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес> включено в план капитального ремонта муниципальных жилых помещений, специализированного жилищного фонда.
Согласно плану мероприятий по проведению комплекса работ по приведению в порядок инженерных внутридомовых систем, ремонту ненадлежащих соединений, восстановлению или замене тепловой изоляции, по ремонту муниципального жилищного фонда на <данные изъяты> год, утвержденного Главой администрации Тавдинского городского округа и являющегося приложением к постановлению администрации ТГО № № от ДД.ММ.ГГГГ проведение капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, было запланировано.
Вместе с тем, капитальный ремонт в квартире, где проживает истец, в настоящее время так и не произведен.
Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения с выполнением работ в виде замены двух оконных блоков, расположенных в комнате площадью 23 кв.м, частичной смены бруса под данными оконными блоками, частичной смены пола в комнате площадью 23 кв.м, исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает разумным установление срока для этих действий, о котором просил прокурор- в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, поскольку более поздний срок, о котором указывал представитель ответчика – до ДД.ММ.ГГГГ, будет нарушать право истца на пользование жилым помещением, ввиду того, что ремонтные работы будут проводиться в холодных неблагоприятных для проживания условиях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Муниципальное бюджетное учреждение Тавдинского городского округа «Единое агентство заказчика» провести в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу капитальный ремонт в квартире № <адрес> по <адрес> в <адрес>, с выполнением следующих видов работ: замены двух оконных блоков, расположенных в комнате площадью 23 кв.м, частичной смены бруса под данными оконными блоками, частичной смены пола в комнате площадью 23 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Федотова Н.С.
