Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-299/14
Обнинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстройкомплекс» о взыскании денежных средств,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ КРОО «Защита прав потребителей» обратилось в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО «Промстройкомплекс» о взыскании денежных средств. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ИП ДФИО3, действующей в качестве агента в интересах ООО «Промстройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве 14-этажного 78-квартирного <адрес> внутриплощадочными сетями № 35. Согласно условиям договора ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 65,54 кв. м, в <адрес> и не позднее первого квартала 2013 г. передать ФИО1 названную квартиру по акту приема-передачи.
Стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. полностью оплачена материальным истцом.
В нарушение условий договора акт приема-передачи квартиры был подписан только ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, на которую ответа не получил.
Истец просит взыскать с ответчика в пользу потребителя неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., указывая о взыскании с ответчика штрафа за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, половина которого подлежит перечислению истцу – КРОО «Защита прав потребителей».
В судебном заседании представитель КРОО «Защита прав потребителей» ФИО4 иск поддержал по приведенным в нем доводам и основаниям, просил исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, полагая его необоснованным, пояснил, что в соответствии с условиями договора квартира подлежала передаче истцу в двухмесячный срок после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, сослался на несоразмерность требуемой истцом неустойки, даже с учетом ее перерасчета, просил в иске отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 14-этажного 78-квартирного жилого <адрес> внутриплощадочными сетями по строительному адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию названного дома передать истцу двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 73,3 кв. м (в том числе, площадь <адрес>,23 кв. м, площадь балконов 11,07 кв. м), общей площадью 65,54 кв. м, расположенную на 8 этаже названного дома. Срок передачи квартиры и принятие ее по передаточному акту установлен не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства объекта недвижимости – 1 квартал 2013 года.
В свою очередь, истец обязался оплатить цену договора в размере 3 225 200 руб. в течение 5 дней с момента государственной регистрации указанного договора и принять квартиру по передаточному акту в установленном договором порядке (л. д. 54-64).
Истец своевременно исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора (л. д. 18-19).
Ответчик окончил строительство указанного в договоре многоквартирного жилого дома и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 51-52).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за два просроченных квартала в размере 250 154 руб. (л. д. 20).
Предусмотренная договором квартира была передана истцу ответчиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21).
По смыслу приведенных выше правовых норм получение ответчиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию позднее установленного договором срока строительства является нарушением принятых им на себя обязательств.
Таким образом, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора ответчик был обязан передать истцу названную выше квартиру не позднее двух месяцев по окончании ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств вины истца в несвоевременной передаче ему названной квартиры суду не представлено.
Следовательно, просрочка передачи квартиры составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 122 дня.
Неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>.
Суд, учитывая заявление представителя ответчика о несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательств, отсутствие доказательств того, что такое нарушение ответчиком его обязательств повлекло для истца какие-либо серьезные отрицательные последствия, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить размер указанной неустойки до <данные изъяты>.
С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительности этого нарушения, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Кроме того, суд, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, с учетом содержания предъявленной ответчику претензии, половина которого подлежит перечислению КРОО «Защита прав потребителей», а половина – истцу ФИО1
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 104-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей в интересах ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстройкомплекс» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстройкомплекс» в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промстройкомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. А. Федорова.
