Решение от 18 февраля 2014 года

К делу №2-302/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года г. Кропоткин
 
    Судья Кропоткинского городского суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Лисининой А.Ю.,
 
    с участием представителя ответчиков Куготова А.Х., Пономаренко Н.Ф.- адвоката Бушиной Л.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № 063185 от 18.02.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Адаменко Татьяны Александровны к Куготову Аслану Хабасовичу, Пономаренко Нине Федоровне о снятии обременения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Адаменко Т.А. обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением Куготову А.Х., Пономаренко Н.Ф. о снятии обременения.
 
    Истица Адаменко Т.А. в судебном заседании исковые требования уточнила и просит суд устранить препятствия в осуществлении прав собственника, прекратить запись об ипотеке как обременении в ЕГРП в отношении <адрес> в г. Кропоткине.
 
    В обоснование заявленных требований суду пояснила, что она 07.10.2013 г. заключила договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, зарегистрированного в регистрационной палате г. Кропоткина 10.10.2013 г. Согласно указанному договору она купила 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, <адрес> с рассрочкой платежа у продавцов Куготова А.Х. и Пономаренко Н.Ф. В соответствии с п.2 вышеуказанного договора, данная квартира была оценена сторонами в сумму 1 150 000 руб., из которых ею переданы продавцам 950 000 руб. до подписания вышеуказанного договора, а 18.11.2013 г. она передала оставшуюся сумму денег в размере 200 000 руб. Пономаренко Н.Ф. Данный факт подтверждается распиской, и в соответствии с договором купли продажи составляет полную стоимость квартиры.
 
    Обратила внимание суда на то обстоятельство, что в соответствии с данным договором квартира находится в залоге у продавцов до полного расчета за квартиру. Полагает, что в связи с тем, что она уплатила всю стоимость квартиры, то залог с квартиры необходимо снять. Она обратился к продавцам заявлением о снятии ипотеки (обременения) в срок до 26.12.2013г. и рекомендацией обратиться в регистрационную палату для снятии ипотеки, но до сегодняшнего дня квартира находится под обременением (ипотекой), снимать ипотеку продавцы не собираются, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Наличия обременения ставит под угрозу под угрозу ее право на владение, пользование и распоряжение своей частной собственностью.
 
    Считает, что с момента надлежащего исполнения ею обязанности перед продавцами по оплате покупаемой квартиры прекращает своё действие условие договора купли-продажи об установлении ипотеки до полной оплаты по сделке купли-продажи. Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продавцы подали заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, не представлено. Просит суд обязать Кропоткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на двух комнатную квартиру, путем прекращения записи об ипотеке, как обременении в ЕГРП, в отношении квартиры общей площадью 44,4 кв. м., расположенной по адресу: Краснодарский край г. Кропоткин, <адрес>, а также взыскать с ответчиков Куготова Л.Х. и Пономаренко Н.Ф. судебные расходы в виде оплаты госпошлины 200 руб. и оплаты вознаграждения представителя 18000 рублей.
 
    Представитель истицы ФИО1 поддержал исковые требования Адаменко Т.А. и просит об их удовлетворении.
 
    Ответчики Куготов А.Х., Пономаренко Н.Ф. в судебное заседание не явились, в суд поступили сведения о неизвестности места их пребывания.
 
    Суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчиков Куготова А.Х., Пономаренко Н.Ф. в соответствии с положениями ст.119 ГПК РФ.
 
    Назначенный судом представитель ответчиков Куготова А.Х., Пономаренко Н.Ф. - адвокат Бушина Л.А. исковые требования Адаменко Т.А. не признает, считает, что оснований для удовлетворения иска нет, просит в иске ей отказать.
 
    Третье лицо - представитель Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство заместителя руководителя с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.
 
    Суд рассматривает дело по существу в отсутствие третьего лица - представителя Кропоткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Суд, выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчиков и исследовав материалы дела, считает требования Адаменко Т.А. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
 
    Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.10.2013 года ответчики продали, а истица купила в собственность <адрес> в г. Кропоткине. Согласно п.2 договора 950000 рублей выплачены истицей ответчикам из личных средств до подписания договора, а остальная сумма 200000 рублей будет выплачена из личных средств до 11.11.2013 года и объект находится в залоге у ответчиков до полного расчета. Вышеуказанный договор зарегистрирован Кропоткинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2013 года сделана запись регистрации № 23-23-25/104/2013-021, истице выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № 011371 от 10.10.2013 года с обременением права: ипотека в силу закона.
 
    Согласно представленной истицей расписки, Адаменко Т.А. во исполнение п.2 договора купли-продажи 18.11.2013 года передала Пономаревой Н.Ф. денежную сумму в размере 200000 рублей.
 
    Полагая, что обременение подлежит снятию, истицей 26.11.2014 года ответчикам было предложено обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ипотеки в силу закона, в связи с исполнением условий договора в срок до 26.12.2013 года, однако на настоящий момент ответчики ворган, осуществляющий государственную регистрацию прав не обратились, регистрационная запись об ипотеке на объект права <адрес> в г.Кропоткине не погашена.
 
    Суд приходит к выводу о том, что истицей взятые на себя обязанности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 07.10.2013 года выполнены в полном объеме, расчет за <адрес> в г.Кропоткине ею произведен и основания для обременения в силу закона отпали.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Адаменко Татьяны Александровны к Куготову Аслану Хабасовичу, Пономаренко Нине Федоровне о снятии обременения удовлетворить.
 
    Прекратить запись об ипотеке как обременении в ЕГРП в отношении <адрес> в г.Кропоткине, принадлежащей на праве собственности Адаменко Татьяне Александровне, <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кропоткинский городской суд.
 
    Председательствующий: