Дата принятия: 18 февраля 2013г.
Дело № г.
,,, РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** ,,,
,,, районный суд ,,, области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.
истца ГАФ
заинтересованных лиц ГНИ
Ш
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе ,,, гражданское дело по исковому заявлению ГАФ к муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию «Уют» (МУЖЭП), администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, и администрации ,,, муниципального района ,,, о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец ГАФ обратился в суд с заявлением к МУЖЭП «Уют», администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, и администрации ,,, муниципального района ,,, о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по основаниям:
он, ГАФ, проживает в ,,,, расположенной по адресу: ,,,, ,,, Квартира была им получена от администрации р.,,, в 1997г.
В данной квартире зарегистрированы и проживают: он, его жена ГНИ - ***г.р., дочь Ш - ***г.р.
*** Администрация ,,, городского поселения заключила с ним договор социального найма жилого помещения.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренные настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ранее он в приватизации не участвовал, постоянно проживает по вышеуказанному адресу. В 2012 году решил приватизировать вышеуказанную квартиру. Он обратился с заявлением в администрацию ,,, городского поселения. В приватизации ему нигде не отказали, но приватизировать данную квартиру он может, так как право муниципальной собственности на данную квартиру не оформлено надлежащим образом, т.е. у данной квартиры отсутствует собственник.
В настоящее время, собственников у квартиры нет и он не может реализовать свое право приватизации в административном порядке, в силу отсутствия лица, уполномоченного подписать договор приватизации.
Стоимость вышеуказанной квартиры, общей площадью- 79,5 кв. м, в том числе жилой-43,5 кв.м. составляет - 237700руб (двести тридцать семь тысяч семьсот рублей).
Просит признать за ним, ГАФ, *** года рождения, место рождения ,,,, пол: мужской, паспорт № выдан ,,, отделением милиции ,,, РОВД ,,,, дата выдачи: ***, код подразделения №; право собственности, в порядке приватизации на квартиру инвентарный № 23-1405, Литера А, общей площадью - 79,5 кв.м., в том числе жилой - 43,5 кв.м., служебные постройки - 3 шт., сооружение, расположенную по адресу: ,,,.
В судебном заседании истец ГАФ, подтвердил заявленные требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель ответчика МУЖЭП «Уют», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил, возражений в удовлетворении заявленных требований ГАФ суду не представил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика глава администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, К, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие исковые требования ГАФ признал полностью, в удовлетворении заявленных требований не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации ,,, муниципального района ,,,, по доверенности Т, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, отношением в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие в соответствии с действующим законодательством, в удовлетворении исковых требований не возражала. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заинтересованные лица ГНИ и Ш исковые требования ГАФ признали полностью, от приватизации вышеуказанной квартиры отказались, просили иск удовлетворить.
Представитель ,,, отдела УФСГРКиК РФ по ,,, по доверенности В в судебное заседание не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством, в удовлетворении исковых требований не возражал. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель БТИ ,,,, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с законом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав истца, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
согласно ордера № 773 от 10 октября 1997 года, выданного администрацией р.,,,, ГАФ предоставлена квартира по ,,,;
согласно выписки из домовой книги и паспорта ГАФ по указанному адресу зарегистрирован с 23 июня 1983 года, перерегистрирован с 18 декабря 2012 года;
согласно договора № социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от 14 декабря 2012 года МУЖЭП «Уют» и ГАФ заключили договор о предоставлении последнему изолированного жилого помещения, состоящего из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 77,7 кв. м, в том числе жилой 43,5 кв. м, по адресу: ,,,;
согласно справки администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, № от *** в ,,, по ,,, ,,, зарегистрированы и проживают ГАФ, его супруга ГНИ и дочь Ш; согласно свидетельства о рождении ГМА родилась ***, её родителями указаны: отец ГАФ, мать ГНИ;
согласно свидетельства о заключении брака, выданного ,,, поселковой администрацией ,,, ***, ШИА и ГМА *** заключили брак, жене присвоена фамилия Ш;
согласно выписки из постановления администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, № от *** «О производстве переадресации и присвоении адресной принадлежности», вышеуказанной квартире в многоквартирном жилом доме присвоен почтовый адрес: ,,,, рабочий ,,, ,,,;
согласно справки БТИ ,,, от *** № собственник квартиры по вышеуказанному адресу не определен;
согласно справки МУЖЭП «Уют» от *** № квартира по адресу: ,,,, р.,,,, пе,,,, находится на балансе МУЖЭП «Уют», но право муниципальной собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано;
согласно отношения администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, от *** № и выписки из реестра, утвержденного решением от *** № сессией Совета народных депутатов ,,, городского поселения, квартира по адресу: ,,,, р.,,,, пе,,,, принадлежит администрации ,,, городского поселения, но право муниципальной собственности на квартиру надлежащим образом не зарегистрировано;
согласно отношения отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями ,,, муниципального района ,,, от *** № квартира, расположенная по адресу: ,,, не является собственностью ,,, муниципального района, в связи с чем, оформить договор приватизации невозможно;
согласно сообщения ФСГРКиК (Управление Росреестра по ,,,) от *** № собственник квартиры по вышеуказанному адресу не определен;
согласно справки БТИ ,,, № от *** заявитель ГАФ ранее в приватизации жилья не участвовал;
согласно доверенностей от ***, удостоверенных главой администрации ,,, городского поселения ,,, муниципального района ,,, К, зарегистрировано в реестре за № и №, ГНИ и Ш доверяют представление интересов по вопросу оформления документов на приватизацию вышеуказанной квартиры ГАФ без их участия и включения в договор приватизации.
В соответствии с п. 6 ст. 132 Федерального Закона «О несостоятельности /банкротстве/» № 127 ФЗ передача объектов в собственность муниципального образования осуществляется с учетом фактического состояния без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Ст. 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемой ими квартиры не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В судебном заседании установлено, что истец ГАФ вселен и фактически проживает в указанной квартире на законном основании, зарегистрирован в ней, данная квартира не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебной. Он не использовал своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию жилья в административном порядке по независящим от него причинам, поскольку отсутствует лицо, уполномоченное подписать договор приватизации. Он не может быть ограничен в правах на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителю в приватизации жилого дома по вышеуказанному адресу.
Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, истец вправе воспользоваться конституционным правом приватизации жилья. Поскольку жилое помещение, предоставленное им по договору социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на жилое помещение может быть признано за ним в судебном порядке, поэтому необходимо признать за ГАФ право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ГАФ, пол. муж., дата рождения: ***, место рождения: ,,, ,,,, гражданином Российской Федерации, паспорт: №, выдан: ,,, отделением милиции ,,, РОВД ,,,, дата выдачи: ***, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: ,,,,
право собственности в порядке приватизации на квартиру: вид объекта недвижимости – помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, инвентарный номер 23-1405, литера А, адрес (местоположение): Российская Федерация, область ,,,, район ,,,, ,,,, ,,,, ,,, назначение жилое, общей площадью 79,5 кв. метра, в том числе жилой площадью 43,5 кв. метра, служебные постройки - 3шт., сооружение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ,,, областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в ,,, районный суд ,,, в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья Зимин
Секретарь Портянникова
