Дата принятия: 18 февраля 2013г.
Дело № г.
<адрес> РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> области в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.
истца Лаенко С.В.
представителя ответчика по доверенности САЛЬНИКОВОЙ Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Лаенко С.В. к администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Лаенко С.В. обратилась в суд с заявлением к администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок по основаниям:
она, Лаенко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ проживала в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В рамках областной целевой программы «Реформирование и модернизация ЖКХ <адрес> на 2006-2010гг.» ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения — <адрес> для неё было приобретено жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литера №
Вышеуказанное жилое помещение было передано ей администрацией городского поселения - <адрес> по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ она решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право предоставлено ей Законом Российской Федерации №. 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Она собрала все необходимые документы и обратилась в администрацию городского поселения - <адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставлении в собственность за плату земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> было принято постановление № «О предоставлении жилого помещения Лаенко С.В.», на основании которого с ней был заключен договор передачи ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в собственность.
Также, ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения - <адрес> муниципального района <адрес> было принято постановление № «О предоставлении Лаенко С.В. в собственность за плату земельного участка, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность», на основании которого с ней был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ в Сберегательном банке она оплатила квитанцию на приобретение земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она подала документы в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на государственную регистрацию права общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома и права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ей пришло сообщение об отказе в государственной регистрации прав. Отказано в государственной регистрации прав было на основании абзаца 4, 8 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан российской Федерации. забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Однако администрация городского поселения - <адрес> передала мне ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а не жилое помещение (жилой дом, часть дома, квартира, комната).
Просит суд признать за ней, Лаенко С.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Лаенко С.В., подтвердила требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приватизации и право собственности на земельный участок.
Представитель администрации <адрес> городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> по доверенности Сальникова Н.А. исковые требования Лаенко С.В. признала полностью, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель <адрес> отдела УФСГРКиК по <адрес> по доверенности Александров Д.А. в судебное заседание не явился, отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель БТИ <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:
согласно муниципального контракта на приобретение недвижимого имущества и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик администрация городского поселения – <адрес> приобрел у Морозовой Е.М. ? доли индивидуального жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей;
согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ? доля индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок кадастровый (условный) номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику, городскому поселению - <адрес> муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №;
согласно договора социального найма жилого помещения № и постановления администрации городского поселения – <адрес> «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» от ДД.ММ.ГГГГ Лаенко С.В. предоставлено жилое помещение в виде ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу;
согласно постановления администрации городского поселения – <адрес> «О предоставлении жилого помещения Лаенко С.В.» с истцом заключен договор передачи в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
согласно договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Лаенко С.В. купила вышеуказанный земельный участок;
оплата истцом произведена через отделение Сбербанка №, согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ
согласно паспорта истец Лаенко С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
согласно уведомлений ФСГРКиК (Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № и № в регистрации перехода права на ? долю жилого дома и земельного участка истице Лаенко С.В. отказано.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Ст. 2 данного Закона указывает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью этого Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Исходя из этого конституционного положения, право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей. Ограничение права истцов на самостоятельную приватизацию занимаемой ими квартиры не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым. Если жилые помещения по каким-либо причинам не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В судебном заседании установлено, что истец Лаенко С.В. вселилась и фактически проживает в указанном жилом помещении на законном основании, зарегистрирована в нем, данное жилое помещение не находится в общежитии, не находится в аварийном состоянии, не является служебным. Лаенко С.В. не использовала своё право на приватизацию другого жилого помещения ранее, в настоящее время истец не может реализовать своё право на приватизацию жилья по независящим от него причинам. Она не может быть ограничена в правах на приватизацию жилья, всё это свидетельствует об отсутствии оснований для отказа заявителю в приватизации жилья по вышеуказанному адресу.
Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.
Также установлено, что земельный участок, на котором расположена часть индивидуального жилого дома, предоставленная в собственность, где истец Лаенко С.В. фактически проживает и зарегистрирована, приобретен на основании договора купли-продажи, что не противоречит закону. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли – продажи с последующей государственной регистрацией в соответствии со ст. 219 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Признание права собственности на жилое помещение является основанием для регистрации права собственности на имущество в установленном законом порядке.
Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств дает суду основание для удовлетворения заявленного иска Лаенко С.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 217, 218, 244, 245 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить право собственности Городского поселения – <адрес> муниципального района <адрес> на следующее имущество:
вид права общая долевая собственность, доля в праве ?; объект права индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> – этажный, (<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №;
вид права собственность; объект права земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.
Признать за Лаенко С.В., пол. жен., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: №, выдан <адрес> РОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на:
вид права общая долевая собственность в праве ?; объект права индивидуальный жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> – этажный, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м, инв. №, лит. №, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №;
право собственности в порядке договора купли-продажи на:
вид права собственность; объект права земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв. м, адрес объекта: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Портянникова)
