Решение от 18 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Клинцы 18 февраля 2013 года
 
    Клинцовский городской суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,
 
    при секретаре Литвиновой Л.Н.,
 
    с участием истца Буйлиной Н.К.,
 
    ответчика - представителя Клинцовской городской администрации Лугового И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйлиной Н. К. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Буйлина Н.К. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью 59,3 кв.м в том числе жилой 43,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование данного требования истица указала, что ей принадлежит на праве собственности объект недвижимости - жилое помещение,расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит на основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № выданным ДД.ММ.ГГГГ Клинцовским бюро технической инвентаризации, после чего 1995 году без согласия органа местного самоуправления была осуществлена перепланировка, а именно заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатам, пробит дверной проем в перегородке между кладовой и жилой комнатой и устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты, и образовался коридор, снесена перегородка и устройство новой перегородки между коридором и общей жилой комнатой, в результате чего уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь коридора, что повлекло уменьшение общей площади квартиры на 1,8 кв.м.
 
    Истица, со ссылкой на ст.8, п.4 ст.29 ЖК РФ просит принять решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истец Буйлина Н.К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель Клинцовской городской администрации Луговой И.В. в судебном заседании пояснил, что при наличии технического заключения, что данное перепланировка квартиры не затронула основные несущие конструкции и эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заинтересованное лицо – представитель Клинцовского отдела ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия в связи с невозможностью явки представителя.
 
    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, при этом учитывает мнение лиц, участвующих в деле и не возражающих рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя.
 
    Выслушав доводы и мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
 
    Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В судебном заседании установлено, что Буйлиной Н.К.на основании Договора передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения выданного Клинцовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 61,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>.
 
    Из технического паспорта жилого помещения следует, что в квартире произведена перепланировка.
 
    Согласно Технического заключения по обследованию <адрес> в <адрес> установлено, что самовольно выполненная перепланировка <адрес> не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка жилого помещения отвечает требованиям СНиП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки: общая площадь – 59,3 кв.м, в том числе жилая 43,3 кв.м(л.д.15-23).
 
    Из Письма Клинцовской городской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), где указано, что Буйлиной Н.К. была произведена самовольная перепланировка жилого помещения (квартиры) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    Пунктом 4 Части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
 
    Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки указанного жилого помещения, несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались; инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не были затронуты, функциональное назначение помещений при перепланировке не менялось; работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам.
 
    Суд так же учитывает, что спорная квартира так же эксплуатируется семьей истицы в перепланированном (переустроенном) состоянии в течение 18 лет после перепланировки без каких- либо нареканий и проблем.
 
    При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Буйлиной Н. К. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности Буйлиной Н. К., в перепланированном состоянии, а именно: заделан дверной проем в перегородке между жилыми комнатами № и №, пробит дверной проем в перегородке между кладовой(№) и жилой комнатой(№), снесена перегородка и возведена новая перегородка в жилой комнате (№) с образованием коридора с увеличением площади помещения (№) за счет уменьшения площади жилой комнаты(№).
 
    Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.
 
    Председательствующий судья: Холуева Л.Ф.