Дата принятия: 18 февраля 2013г.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1 <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АгроБизнес» к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
ООО «АгроБизнес» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроБизнес» и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи б/н, согласно которому ФИО4 обязалась в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет принадлежащей ей земельной доли площадью 5,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства и расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет. Данная земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130000:1 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 39980000 кв.м принадлежала ФИО4 на основании Решения Касторенского суда <адрес> от 01.08. 2008 года, дело №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АГ 191042, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно предварительному договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в момент подписания договора без оформления дополнительных актов передачи в соответствии с п. 2.1.7 и 2.1.8. договора передала представителям ООО «АгроБизнес» свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АГ 191042, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ и выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенную нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО7 на выполнение всех действий, необходимых для завершения перехода права собственности в пользу ООО «АгроБизнес». ООО «АгроБизнес» согласно п. 1.2 договора выплатило ФИО4 денежные средства в размере 45000 (Сорок пять тысяч) рублей в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, уплаченная ООО «АгроБизнес» ФИО4 является согласованной ценой доли, не подлежащей изменению в одностороннем порядке, и признается сторонами договора рыночной стоимости доли для заключения основного договора согласно п. 1.4. Предварительного договора. Данные действия являются подтверждением передачи владения недвижимым имуществом Покупателю и свидетельством того, что сделка по купле - продаже состоялась.
По поручению Продавца представителями ООО «АгроБизнес» были осуществлены действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на долю, в результате которых представителем организации ООО «АгроБизнес» за ФИО4 по доверенности от её имени было зарегистрировано право на 1\29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения., площадью 1450000 кв.м., что составляет 5,00 га.
ООО «АгроБизнес», считая данную недвижимость своей собственностью, оплачивало земельный налог от имени ФИО4 за все время, о чем свидетельствуют платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, от имени ФИО4 был уплачен регистрационный сбор за оформление земельной доли в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4, действуя по доверенности, подписал основной договор № купли-продажи земельного участка при множественности лиц на стороне продавцов с ООО «АгроБизнес» по которому 27 собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в том числе и ФИО4, продают свои доли ООО «АгроБизнес». Данный договор купли - продажи был передан в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агробизнес» получено официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по <адрес>, а затем сообщение об отказе государственной регистрации перехода права собственности, из которого стало известно, что в соответствии с письмом начальника отдела ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт смерти трех собственников долей на земельный участок. Действие доверенности, выданной ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенной нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес> ФИО7 прекращено вследствие смерти. На ДД.ММ.ГГГГ на ООО «АгроБизнес» был осуществлен переход права 20/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент остаются не зарегистрированным переход права на 9/29 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в виду прекращения действия доверенности вследствие смерти от 7 собственников и истечения срока доверенности от 2 собственников.
Основываясь на данных выписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/29 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждает тот факт, что наследники, вступая в наследство на имущество ФИО4, не включили в наследственную массу, данную земельную долю и не претендуют на данную недвижимость, зная о том, что сделка по продаже вышеуказанной земельной доли ФИО4 ООО «АгроБизнес» состоялась.
На сегодняшний момент дальнейшие действия по государственной регистрации перехода права собственности к ООО «Агробиснес» на 1/ 29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок невозможны в виду смерти ФИО4 и не вступления универсальных правопреемников в свои права на данную недвижимость.
Полагает, что сделка между ФИО4 и ООО «АгроБизнес» была совершена в надлежащей форме и исполнена, регистрация договора не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью продавца, следовательно, имеются предусмотренные п. 3 ст. 165 ГК РФ основания для регистрации вышеуказанной сделки. Наследниками продавца являются ответчики. В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входит все имущественные права и обязанности наследодателя.
Поскольку обстоятельства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине смерти не смог исполнить действия по регистрации сделки, указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца к покупателю ООО «АгроБизнес».
Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502 614, площадью 1450000 кв.м, к ООО «АгроБизнес», обязать Горшеченский межрайонный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности к ООО «Агробизнес» на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уточнила исковые требования и по вышеизложенным основаниям просила суд признать за ООО «Агробизнес» право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130502:14, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за ФИО4 за №, и прекратить право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1450000 кв. метров с кадастровым номером 46:08:130502:14, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, за ФИО4 с внесением соответствующей записи в ЕГРП.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, согласно телефонному сообщению уточненные исковые требования ООО «АгроБизнес» признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом. Согласно поданному заявлению представитель ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, согласно телефонному сообщению ФИО3 уточненные исковые требования ООО «АгроБизнес» признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно. В соответствии с отзывом Управление просит рассмотреть дело без их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ООО «АгроБизнес».
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца ФИО8, суд считает, что исковые требования ООО «АгроБизнес» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно частям 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «АгроБизнес» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в дальнейшем стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельной доли (доли в праве на земельный участок) общей площадью 5,00 га, расположенной по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, СПК «Россия». В этот же день в соответствии с условиями данного договора ФИО4 получены денежные средства в сумме 45 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспаривается.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право общей долевой собственности на земельную долю размером 5,0 га, расположенную на земельном участке размером 39980000 квадратных метров (кадастровый номер 46:08:130000:1), относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства, в границах Краснознаменского кадастрового блока СПК «Россия» <адрес>. Указанное решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок зарегистрирован ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130502:14, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав за №.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, нотариусом Касторенского нотариального округа <адрес>, ФИО4 доверила распоряжаться принадлежащей ей земельной долей, в том числе с правом выделения земельного участка, его продажи ФИО5.
Как следует из соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет ФИО5, действующим на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1450000 кв. м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, заключено настоящее соглашение о нижеследующем: вышеуказанный земельный участок выделен в счет земельных долей, принадлежащих собственникам на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130000:1, от ДД.ММ.ГГГГ; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников будут пропорциональны и соответствуют размерам долей, указанных в правоустанавливающих документах на момент подписания настоящего соглашения, то есть 1/29 доля в праве общей долевой собственности равна 5,0 га, 2/29 доли - 10,0 га. В приложении № к данному соглашению под номером 25 указана ФИО4.
Площадь единого землепользования, расположенного в границах Кранознаменского сельсовета <адрес>, согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) (кадастровый номер 46:08:130502:14, предыдущий номер 46:08:130000:1) составляет 1450000 кв. метров.
Как усматривается из материалов дела, ООО «АгроБизнес» оплачивало земельный налог от имени ФИО4, о чем свидетельствуют платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 695,13 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 347,57 рублей, также от имени ФИО4 была оплачена государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт приобретения ООО «Агробизнес» 1/29 доли в праве долевой собственности на земельный участок ФИО4, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, протокола общего собрания участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, с кадастровым номером 46:08:130000:1, от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:130502:14, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонным территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ФИО5, действующем от имени ФИО4 на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество, чтобы иметь возможность владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, однако сделать это невозможно ввиду того, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее наследники не заявляют прав на данную долю, а также прекращения действия доверенности, выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее смертью.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи 1/29 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость в сумме 45 000 рублей была уплачена покупателем продавцу, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах ООО «Агробизнес» приобрело право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет с кадастровым номером 46:08:130502:14, площадью 1450000 кв. метров, зарегистрированную в ЕГРП за ФИО4, запись о регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на данное недвижимое имущество в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> Касторенского отдела в государственной регистрации права на указанное имущество вследствие прекращения действия доверенности, выданной ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ее смертью, то с учетом мнения ответчиков ФИО2 и ФИО3, признавших исковые требования, и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Агробизнес» в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ООО «Агробизнес» право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности, расположенную на земельном участке площадью 1450000 квадратных метров, кадастровый номер 46:08:130502:14, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенном для сельскохозяйственного производства в границах Краснознаменского сельсовета <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав за ФИО4 за №.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/29 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1450000 кв. метров с кадастровым номером 46:08:130502:14, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Краснознаменский сельсовет, за ФИО4 с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья Л.А. Прохорова
