Решение от 18 февраля 2013 года

Дело №г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2013 года п. Славянка
 
    Судья Хасанского районного суда Приморского края Волкова С.Ю.,
 
    с участием: представителя истца ООО УК «Хасан Сервис ДВ» Бондаренко Н.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Трегубенко Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Хасан Сервис ДВ» к Романенко Марине Игоревне, Романенко Ирине Игоревне о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям квартиры,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратилось в суд к ответчикам Романенко М.И., Романенко И.И. с настоящими требованиями.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указывает следующее: В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации для реализации своих прав по управлению общим имуществом многоквартирного <адрес> проведено общее собрание в форме голосования собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Большинством голосов собственниками принято решение выбрать управляющую организацию – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ».
 
    В <адрес> (замена стояка ГВС – <адрес>) необходима замена стояка канализации в квартирах №
 
    В настоящее время доступ к общедомовым инженерным сетям, находящимся в помещении <адрес> отсутствует. Согласно поквартирной карточке № от 17.01.2013 года собственниками <адрес> являются ФИО1, ФИО2.
 
    Потребителю (Собственнику) неоднократно предлагалось обеспечить допуск к инженерным сетям многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, а также направлялись письменные уведомления о предполагаемой дате ремонтных работ, но ответчики никаких мер не предприняли.
 
    Ответчики являются потребителями – гражданами, использующими услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (ред. от 27.08.2012г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») п.34 п.п.е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
 
    Исполнитель в порядке п.32 п.п. Б) указанных Правил имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    Согласно п.3.2.3 договора управления, собственники обязаны допускать в помещение представителей управляющей компании для проведения профилактических работ, обслуживания, планового и аварийного ремонта внутридомовых систем отопления, ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения, конструктивных элементов здания.
 
    В силу п.8.1 договора управления, собственник создает все необходимые условия и не препятствует управляющей компании при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему договору.
 
    Приложением № 1 к договору управления, предусмотрен ремонт инженерного оборудования, в частности замена труб ГВС.
 
    В нарушение условий договора ответчики незаконно препятствуют доступу представителей управляющей организации к стояку ГВС, проходящему через ее квартиру, и являющихся общей собственностью всех собственников многоквартирного жилого дома.
 
    При таких обстоятельствах, считают, что при осуществлении своих жилищных прав ответчики нарушают права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома.
 
    Замена стояков в доме проводилась на основании решения общего собрания собственников помещений в доме, необходимость замены стояков в квартире ответчиков обусловлена аварийным состоянием стояка ГВС, данный факт подтверждается на протяжении нескольких лет предоставлением некачественной услуги по ГВС, в <адрес> расположенной на пятом этаже.
 
    На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ч.3 ст. 3 ЖК РФ, просит суд обязать Романенко М.И., Романенко И.И. обеспечить доступ к инженерным сетям многоквартирного дома, находящимся в <адрес>, для проведения ремонтных работ, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
 
    Представитель истца ООО УК «Хасан Сервис ДВ» Бондаренко Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что управляющая организация не может выполнить своих обязательств перед другими собственниками. Необходима замена стояка канализации, также замена стояка ГВС, в связи, с тем, что в квартирах других жильцов, отопление поставляется ненадлежащего качества. Отказ ответчиков в обеспечении доступа к инженерным сетям нарушает права других собственников на получение коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Ответчики Романенко М.И., Романенко И.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин суду не представили, возражения на иск не поступили.
 
    Суд признает причины неявки ответчиков Романенко М.И., Романенко И.И. неуважительными, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Бондаренко Н.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    На основании ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.
 
    В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Обязанности по поддержанию собственником жилого помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме прямо предусмотрены ст. 30 ЖК РФ.
 
    В ч.1 ст. 36 ЖК РФ содержится норма, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности принадлежит санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    На основании п.6 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учёта тепловой энергии, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях.
 
    Ответчики Романенко М.И., Романенко И.И. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, как указывает представитель истца являются собственниками жилья.
 
    Согласно выписки заявок диспетчерской службы УК ООО «Хасан Сервис ДВ» по адресу <адрес> регулярно поступают обращения на некачественное оказание услуги ГВС, не греет полотенцесушитель, из крана горячего водоснабжения идет холодная вода.
 
    Согласно акту обследования ООО «Уссурийск-Сантехмонтаж» от 10.11.2011г. работы по замене стояка ГВС не произведены, жильцы дома по <адрес>,16,18,20 не находились дома, не было доступа для проведения работ.
 
    Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 15.07.2011 года ООО УК «Хасан Сервис ДВ» выбрана обслуживающей организацией, которая приняла на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимом потребителю количестве.
 
    26.10.2011 года, 15.01.2013г. в адрес ответчиков было направлено требование о предоставлении доступа к инженерным сетям многоквартирного дома.
 
    Поскольку ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обязанность по направлению уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру ответчиков исполнило, тогда как подп. д п.52 Правил Предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307 на ответчиках лежит обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    Доказательства в опровержение указанных в иске обстоятельств, о неполучении уведомления, отсутствия претензий по качеству технического обслуживания со стороны других собственников многоквартирного жилого дома, ответчиками представлено суду не было.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о предоставлении доступа в <адрес> основаны на законе, направлены исключительно на проведение работ по ремонту стояка горячего водоснабжения, не влечет нарушения прав собственников Романенко М.И., Романенко И.И.
 
    Принимая во внимание, что на ответчиков возложены обязанности обеспечения доступа к инженерным сетям для проведения ремонтных работ, в силу ст. 30 ЖК РФ, между тем, в добровольном порядке исполнить требования обслуживающей организации в обеспечении доступа в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ ответчики уклонились, суд приходит к выводу, что требования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков Романенко М.И., Романенко И.И. в пользу истца документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб., связанные с подачей иска в суд, в равных долях, по 2 000,00 руб. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО УК «Хасан Сервис ДВ», удовлетворить полностью.
 
    Возложить на Романенко Марину Игоревну, Романенко Ирину Игоревну обязанность обеспечить доступ в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения, замене стояка канализации.
 
    Взыскать с Романенко Марины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.
 
    Взыскать с Романенко Ирины Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО УК «Хасан Сервис ДВ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья С.Ю. Волкова