Решение от 18 февраля 2013 года

Дело №
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2013 года г.Димитровград
 
    Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Чапайкиной Е.П.,
 
    при секретаре Благодариной Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева М. Г. к Администрации г.Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-2» о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Кочнев М.Г. обратился в суд с данным иском к Администрации г.Димитровграда, Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, Обществу с ограниченной ответственностью «Веста-2», в обоснование исковых требований указав, что в 2009 году между ним и ООО «Веста-2» был заключен договор займа № 04\83 от 03.08.2009 года, по которому он передал в собственность ООО «Веста-2» *** руб., а ООО «Веста-2» обязалось вернуть деньги в срок до 01.07.2010 года. Передача денежных средств им осуществлялась в два этапа – при подписании договора было передано *** руб., в последующем передано еще *** руб. В подтверждение передачи денежных средств были выданы две расписки заемщика от 03.08.2009 года и от 05.08.2009 года Данные денежные средства передавались истцом в счет оплаты строительных работ по возведению для него гаража ООО «Веста-2». В дальнейшем между ним и ООО «Веста-2» было заключено дополнительное соглашение от 03.08.2009 года, по которому ООО «Веста-2» в счет погашения долга по договору займа обязуется в срок до 01.07.2010 года передать Займодавцу в собственность гараж, обозначенный под № ** (Приложение № 2), общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***, **. Согласно акту № ** приема-передачи от 03.09.2009 г., ООО «Веста-2» передало, а Кочнев М.Г. принял в фактическое пользование и владение гараж № **. Со своей стороны он выполнил все обязательства по договору, а ООО «Веста-2» так и не передал ему в собственность гараж. В связи с этим истец не имеет документов, подтверждающих право собственности на строение и земельный участок под гаражом. Для оформления прав на строение и земельный участок он обратился в компетентные органы. Из составленного УОГУП БТИ технического паспорта на объект нежилого фонда следует, что гараж № ** по ул.***, ** в г.Димитровграде является самовольной постройкой. В ответ на его заявление о предоставлении земельного участка под гаражом он получил отказ, при этом Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда указал, что земельный участок будет ему предоставлен после приобретения права собственности на строение.
 
    Согласно техническому заключению ООО «***», гараж соответствует строительным нормам и правилам.
 
    Просит признать за ним право собственности на гараж № **, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***, **.
 
    В судебном заседании истец Кочнев М.Г. исковые требования поддержал, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что он добросовестно пользуется гаражом, никаких претензий со стороны владельцев соседних гаражей к нему никогда не было. Полагает, что чьи-либо интересы сохранением гаража нарушены не будут. Просил иск удовлетворить.
 
    Представитель истца Сараев А.Г., допущенный судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании также поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика – Администрации г.Димитровграда, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.64).
 
    Представители ответчиков - Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда и ООО «Веста-2», а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковые требований не представили.
 
    С учетом надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Из технического паспорта на объект нежилого фонда, составленного по состоянию на 31.10.2012 года, следует, что в г.Димитровграде по ул.***, ** имеется гаражный бокс № **. В качестве правообладателя гаража указан Кочнев М.Г. Гараж представляет собой строение – лит. «Г» площадью 24,50 кв.м. с погребом – лит. «п». Имеется отметка о самовольном характере строения (л.д.10-14).
 
    Суду также представлен кадастровый паспорт помещения от 20.12.2012 года, из которого следует, что гаражу присвоен кадастровый номер *** (л.д.15).
 
    Из договора займа № 04\83 от 03.08.2009 г. следует, что между Кочневым М.Г., именуемым «Займодавец», и ООО «Веста-2», именуемым «Заемщик», был заключен договор займа, по которому Кочнев М.Г. передал ООО «Веста-2» денежные средства в размере *** руб. на срок до 01.07.2010 года (л.д.53-54).
 
    Также 03.08.2009 г. между Кочневым М.Г. и ООО «Веста-2» было подписано дополнительное соглашение к договору займа № 04\83, из которого следует, что Заемщик в счет погашения долга в размере *** руб. по договору займа от 03.08.2009 года обязуется в срок до 01.07.2010 г. передать Займодавцу в собственность гараж № ** по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***, ** (л.д.55).
 
    Передача денежных средств по договору займа оформлена расписками от 03.08.2009 г. и 05.08.2009 г., выданными Кочневу М.Г. ООО «Веста-2» (л.д.58,59).
 
    Также сторонами подписан акт приема-передачи в пользование и владение Кочнева М.Г. гаража № ** по вышеуказанному адресу (л.д.56).
 
    По результатам обследования основных несущих конструкций гаража с погребом, произведенного ООО «***», составлено техническое заключение от 19.12.2012 года. Согласно данному отчету, в целом техническое состояние конструкций объекта на момент обследования может характеризоваться как работоспособное. Строение объекта отвечает требованиям существующих строительных норм и правил и не представляет опасности для людей. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», дальнейшая эксплуатация возможна (л.д.19-52).
 
    Что касается земельного участка, на котором расположен спорный гараж, то в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица – собственники здания, строения, сооружения.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 06.02.2013 г. (л.д.67), данные о зарегистрированных правах на земельный участок № ** по ул.***, ** в г.Димитровграде Ульяновской области отсутствуют.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.01.2013 г., земельный участок площадью 9136 кв.м., расположенный по ул.***, ** в г.Димитровграде Ульяновской области, отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для строительства боксовых гаражей (л.д.9).
 
    В материалах дела имеется письмо, направленное истцу Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда, из которого следует, что, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица – собственники здания, строения, сооружения. Земельный участок № ** по ул.***, ** будет предоставлен ему в установленном законом порядке после того, как истцом будет представлена документация, подтверждающая право его собственности на строение (л.д.17).
 
    На основании изложенного судом установлено, что спорный гараж находится на специально отведенном под соответствующее строительство земельном участке, соответствует требованиям строительных норм и правил, а потому у суда нет оснований полагать, что сохранение данной самовольной постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
 
    Ответчики – Администрация г.Димитровграда и Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда каких-либо возражений по иску и доказательств своих возражений при их наличии суду не представили.
 
    На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Кочневым М.Г. право собственности на гараж № **, расположенный по ул.***, ** г.Димитровграде Ульяновской области.
 
    На возмещении судебных расходов истец не настаивал.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Кочнева М. Г. удовлетворить.
 
    Признать за Кочневым М. Г. право собственности на гараж с погребом № **, лит. «Г, п», общей площадью 24,50 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.***, **.
 
    Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, 25 февраля 2013 года.
 
    Судья: Е.П. Чапайкина
 
    Вступило в законную силу 27.03.2013