Дата принятия: 18 августа 2014г.
Дело №2-1514/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи - Горковенко С.А.
при секретаре - Мочалове В.К.,
рассмотрев в судебном заседании в городе Новокузнецке 18.08.2014 года гражданское дело по иску БСВ к БОО, БЕС о признании прекратившими право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
истец - БСВ обратился в суд с иском, в котором просит: признать БОО, БЕС, прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... который мотивировал тем, что ... по договору купли-продажи он приобрел квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ул. .... В квартиру он вселился и проживает в ней. При заключении договора купли-продажи ему стало известно, что в его квартире на момент сделки купли-продажи состоят на усеете БОО, БЕС, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись. В приватизации квартиры ответчики не участвовали, зарегистрированы в квартире с ... года. Ответчики не являются его родственниками. Со слов прежнего собственника квартиры ответчики в квартиру не вселялись, личных вещей в квартире не имели и не имеют, совместное хозяйство с прежним собственником никогда не вели, расходы по оплате коммунальных платежей не несли. Он с ответчиками не знаком, из города они выехали и место их пребывания ему не известно. Однако, в связи с их регистрацией в квартире он вынужден нести за них бремя оплаты коммунальных платежей. Ни на каких законных основаниях право пользования квартирой ответчикам он не предоставлял. Полагает, что ответчики не приобрели право пользования его квартирой.
В судебном заседании истец – БСВ на исковых требованиях настаивал, уточнил, что он просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, как и указано в просительной части иска, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что ответчиков он не видел и не знает. Договоренностей об ином порядке пользования жилым помещением между ними не было. Ему известно о том, что ответчики выехали с квартиры со слов продавца. Когда он осматривал квартиру перед покупкой, то ничьих вещей там не было. Ему известно, что данная квартира досталась продавцу по наследству в ... году. После он решил продать ее, как там оказались прописаны ответчики, он сам не знает, с его слов, их мог прописать его отец, от которого ему досталась квартира. Предыдущий собственник в отношении ответчиков о признании их прекратившими право пользования помещением иска не подавал.
Ответчик – БОО в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письмом по почте, уважительных причин неявки суду не представила.
Ответчик – БЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письмом по почте, уважительных причин неявки суду не представил.
Представитель ответчиков БОО, БЕС - адвокат РАК, действующий на основании ордера ... от ... года, просит вынести решение с учетом действующего законодательства.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, пояснения свидетеля, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец БСВ на основании договора купли-продажи от ... приобрел у СРВ квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ул. .... Указанная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года. (л.д.4)
... БСВ получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ... (л.д.5) При оформлении договора купли-продажи квартиры БСВ было известно, что в указанной квартире на регистрационном учете значатся: БОО, ... года рождения, БЕС, ... года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней со дня подписания договора, что отражено в договоре купли-продажи (п.3) (л.д.4). Однако, до настоящего времени ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... не сняты, что подтверждается данными ОУФМС России по ... от ... года. (л.д.15)
Свидетель – ЛАГ суду пояснил, что никто в этой в квартире не проживал. Окна в ней были разбиты, внутри валялся разный мусор, была еще разбитая тумбочка. Это была осень 2010 года либо 2011 года. ООО «Ацтек-2» обслуживает данный дом с 2008 года точно. Им дали в управляющей компании указание от директора, чтобы они заколотили разбитую раму. Когда он был в этой квартире, то там никого не было и по внутреннему виду квартиры также было видно, что там никто не проживает. С собственниками этой квартиры на тот момент они не связывались. Что им сказали сделать, то они и сделали.
В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
Судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире, не имеется, что подтверждается пояснением истца, пояснениями свидетелей. Ответчики членами семьи настоящего собственника квартиры не являются, соглашения между сторонами о праве пользования спорным помещением отсутствует, истец приобрел спорную квартиру у бывшего собственника по договору купли-продажи, в котором указаны зарегистрированные в квартире лица – ответчики, обязанные сняться в указанный в договоре срок с регистрационного учета.
Наличие же у ответчиков регистрации в спорной квартире само по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении или сохранении у них жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.
При этом суд учитывает, что имеет место обстоятельство нарушенного права истца, в частности, регистрация ответчиков препятствует осуществлять в полном объёме свои правомочия собственника спорного жилья – влечет несение излишних затрат на содержание квартиры в виде оплаты коммунальных расходов и других расходов на содержание жилья с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков. Истец не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, поскольку в ней зарегистрированы ответчики.
В целях устранения данных препятствий и восстановления нарушенного права истца, суд полагает необходимым признать прекратившими право пользования БОО, ... года рождения, уроженку г. Новокузнецка Кемеровской области, БЕС, ... года рождения, уроженца г. Новокузнецка Кемеровской области, квартирой, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...
Суд не находит оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой на определенный срок для приобретения другого жилья, поскольку с момента отъезда ответчиков из квартиры прошел длительный срок, который позволял им принять достаточные меры для приобретения другого жилья.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
признать БОО, ... года рождения, уроженку ..., БЕС, ... года рождения, уроженца г. ..., прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29.08.2014 года.
Судья С.А. Горковенко
