Дата принятия: 18 августа 2014г.
К делу №2-4410/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года г.Сочи
Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуйцева О.В. к Гилевич Л.П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Шуйцев О.В. обратился в суд с иском к Гилевич Л.П. в котором просит понудить Гилевич Л.П. заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры общей площадью 19,90кв.м., расположенную на первом этаже, в жилом доме на землях поседений с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Гилевич Л.П. и истцом, Шуйцевым О.В., был заключен Предварительный договор купли - продажи жилого помещения в жилом доме.
В соответствии с условиями указанного Договора, Гилевич Л.П., обязалась, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с ним основной договор купли - продажи жилого помещения в жилом доме. Площадь общая: 2373,50 кв.м. Литер АА1А2. Этажность: 4. Подземная этажность: 1 (далее Основной договор), кадастровый номер №, строящийся на земельных участках общей площадью 749 кв.м, и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель:землипоселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>
Жилое помещение в жилом доме эквивалентно квартире общей (проектной) площади 19,90 кв.м., расположенной на 1 этаже в соответствии с Планом квартиры - Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ Гилевич Л.П. было выдано Администрацией г.Сочи разрешение № на строительство объекта капительного строительства «Индивидуальный жилой дом», на земельных участках общей площадью 749 кв.м, и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>, этажность - три этажа. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п.3.1. Договора, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Дополнительным соглашением к Предварительному договору купли - продажи жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ г., срок сдачи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за Гилевич Л.П. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 2373,5 кв.м., лит А,А1,А2, этажностью 4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.
В свою очередь, он, Шуйцев О.В. обязался уплатить обусловленную Предварительным договором купли - продажи жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ цену в размере 594 160 рублей.Свои обязательства он выполнил в полном объеме, что подтверждается распиской, выданной Гилевич Л.П. в лице ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 594 160 рублей.
П.3.4. Договора устанавливает, что Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли - продажи жилого помещения в жилом доме, эквивалентной Квартире, указанной в п.1.1, настоящего договора.
Как следует из представленных документов - Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Жилой дом (серия № за Гилевич Л.П. площадью 2373,5 кв.м., лит А,А1,А2, право собственности зарегистрировано за Гилевич Л.П.
ДД.ММ.ГГГГ им повторно была направлена претензия с требованием заключить Основной договор купли - продажи доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной Квартире, общей площадью 19,90 кв.м., расположенной на 1 этаже, согласно Приложению к Договору.
В течении 30 дней после получения претензии, основной договор купли - продажи доли жилого помещения в праве общей долевой собственности на жилой дом заключен не был, что послужило поводом для обращения в суд..
В судебном заседании истец Шуйцев О.В. исковые требования поддерживал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Гилевич Л.П. в суд не явилась, будучи извещенной по месту регистрации, о причине своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2 ст.429 ГК РФ).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6 ст.429 ГК).
Как следует из материалов делаДД.ММ.ГГГГ Гилевич Л.П. в лице ФИО1 и Шуйцевым Л.П., был заключен Предварительный договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с условиями указанного Договора, Гилевич Л.П., обязалась, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по настоящему договору, своими силами построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию, заключить с ним Основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и передать в собственность Квартиру общей (проектной) площадью19,90кв.м., расположенную на первом этаже в строящемся доме на земельных участках общей площадью 749 кв.м, и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Гилевич Л.П. было выдано Администрацией г.Сочи разрешение № на строительство объекта капительного строительства «Индивидуальный жилой дом», на земельных участках общей площадью 749 кв.м. и 830 кв.м., предоставленных для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес> этажность - три этажа. Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п.3.1. Договора, указанный жилой дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, он, Шуйцев О.В. обязался уплатить обусловленную Предварительным договором купли - продажи доли в праве общей долевой собственности отДД.ММ.ГГГГ цену - в размере 594160 рублей. Он выполнил своё обязательство по оплате, что подтверждается распиской, выданной Гилевич Л.П. в лице ФИО1, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
П.3.4. Договора устанавливает, что Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, эквивалентной Квартире, указанной в п. 1.1 настоящего договора.
Таким образом, из содержания предварительного договора установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не определен, следовательно, основной договор подлежал заключению в течение года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Гилевич Л.П. зарегистрировала право собственности на жилой дом лит А,А1, А2 общей площадью 2373,50 кв.м. на основании кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя в соответствии с п. 3.4 Договора.
Не смотря на то, что на момент заключения предварительного договора, право собственности Гилевич Л.П. уже было зарегистрировано на жилой дом, т.е. жилой дом был завершен строительством, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключают дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменяют срок строительства дома и введения его в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ.
Однако основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между ответчиком и истцом ни до ДД.ММ.ГГГГ, ни до сегодняшнего времени заключен не был.
Претензию по исполнению обязательств предварительного договора истец направил, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как обязательства по нему силу прямого указания в п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество должника по постановлению судебного пристава-исполнителя, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Арест до настоящего времени не снят.
Кроме того, определением от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда г. Сочи на помещения в вышеуказанном жилом доме наложен арест, поэтому суд считает, что данное обстоятельство является препятствием для заключения основного договора купли-продажи доли в указанном жилом доме, поскольку в соответствии со ст.80 ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Арест влечет ограничение в правах на имущество: оно не может быть продано, подарено, обменено, уничтожено, сдано в наем или заложено.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.
В силу п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 данного Кодекса.
Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Шуйцева О.В. к Гилевич Л.П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Мотивированное решение составлено 22 августа 2014 года.
Судья
В.А.Власенко
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»
