Дата принятия: 18 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 18 августа 2014 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Гараевой Р.Р.,
при секретаре: Маршовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/14 по иску
Арзамасцевой ФИО13, Арзамасцева ФИО14, Арзамасцева ФИО15, Арзамасцевой ФИО16 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
У С Т А Н О В И Л:
Арзамасцева ФИО17, Арзамасцев ФИО18, Арзамасцев ФИО19, Арзамасцева ФИО20 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Ново-Молодежный, <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д. 5) исковые требования поддержала, пояснив, что истцы Арзамасцева В.В., Арзамасцев В.В., Арзамасцев В.В. и его несовершеннолетняя дочь Арзамасцева Э.В. зарегистрированы и проживают в 3-х комнатной шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основным квартиросъемщиком является ФИО2 Согласно техническому паспорту общая площадь всей квартиры составляет 105,60 кв.м., жилая площадь 72,60 кв.м., площадь всех комнат (пом. 80,81,83), в которых проживают истцы, составляет 33,70 кв.м.. На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» занимаемая истцами площадь соответствует 67/572 доли в праве общей долевой собственности на каждого. В настоящее время истцы решили использовать свое право на приватизацию, в связи с чем, обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Самарское отделение с заявлением о подготовке документов и договора на приватизацию жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу для Департамента управления имуществом г.о. Самара. При принятии всех документов на приватизацию и оплаты данной услуги, сотрудник ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Самарское отделение сообщил, что в данном случае подготовка документов будет приостановлена на неопределенное время в связи с тем, что в соведних комнатах (пом. 91,92) произведена перепланировка. В результате чего было необходимо написать заявление на имя директора ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Самарское отделение о том, что истцы предупреждены о предстоящей приостановке. Данное обстоятельство побудило истцов обратиться в суд с вышеуказанным иском, т.к. реализовать свое право на приватизацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцы вое право на приватизацию не использовали. Следовательно истцы имеют право на бесплатное приобретение жилого помещения состоящего из трех комнат в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г Самара, <адрес>, <адрес>., в порядке приватизации. Соседи не против приватизации истцами жилого помещения, однако жильцы пом. 91,92 не намерены в настоящее время решать вопрос о сохранении занимаемых ими жилых помещений в перепланированном состоянии. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них подлежат удовлетворению не зависимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Истцы имеют обособленные жилые помещения предоставленные в их пользование, согласие на приватизацию указанных жилых помещений достигнуто между проживающими в них лицами. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда
в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте
от 14 до 18 лет.
Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что три комнаты в спорной шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. предоставлены на законных основаниях семье Арзамасцевой В.В. в связи с трудовыми отношениями.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Куйбышевского района г. Самары и Арзамасцевой В.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Арзамасцевой В.В. и членам ее семьи предоставлено в пользование три комнаты в шестикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 26-30).
В трех комнатах (пом. 80,81,83) жилого помещения – <адрес>, зарегистрированы и проживают:
с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арзамасцева В.В., Арзамасцев В.В., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арзамасцев В.В. и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Арзамасцева Э.В. с
На имя Арзамасцевой В.В., в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет,
по которому оплачивается квартплата и коммунальные услуги.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилое помещение – шестикомнатная коммунальная <адрес> ФИО6 <адрес>, имеет общую площадь –105,60 кв.м., жилую площадь –72,60 кв.м., подсобную площадь – 33,0 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) – 4,6 кв.м. (л.д. 8-15).
Вышеуказанная шестикомнатная коммунальная квартира состоит на учете в реестре муниципальной собственности за номером 006622 на основании Постановления Главы Администрации Самарской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Право приватизации истцами Арзамасцевой В.В., Арзамасцевым В.В., Арзамасцевой В.В. и Арзамасцевой Э.В. до настоящего времени не использовано.
Обратившись в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о государственной регистрации права собственности на 3-и комнаты расположенных в шесткомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., истцам было отказано в предоставлении спорного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку в коммунальной квартире соседями произведена перепланировка, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В ЕГРП зарегистрировано 22/143 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., за соседкой истцов ФИО10 (л.д. 38).
На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» занимаемая истцами площадь соответствует 67/572 доли в праве общей долевой собственности на каждого (л.д. 15-16).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.
Учитывая в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, суд считает требование истцов о признании за ним права собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные
Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №1541?1, выполнены. По мнению суда, перепланировка проведенная соседями в помещениях поз. 91, 92 не может ограничивать права истцов на приватизацию занимаемых ими жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арзамасцевой ФИО21, Арзамасцева ФИО22, Арзамасцева ФИО23, Арзамасцевой ФИО24, удовлетворить.
Признать за Арзамасцевой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Арзамасцевым ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арзамасцевым ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на три комнаты (пом. 80 соответствующему площади 12,6 кв.м., пом. 81 соответствующему площади 9,4 кв.м., пом. 83 соответствующему площади 11,7 кв.м.) общей площадью 33,70 кв.м., находящиеся в шестикомнатной коммунальной квартире, общей площадью –105,60 кв.м., жилой площадью –72,60 кв.м., подсобной площадью – 33,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – 4,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., по 67/572 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самары Р.Р. Гараева
