Решение от 18 августа 2014 года

    Дело № 2-2824/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
 
    председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
 
    при секретаре Мурашовой Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Дёмочко С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с исковым заявлением и просит расторгнуть кредитный договор № ..., заключённый хх.хх.хх года с ответчиком Дёмочко С.А., взыскать с ответчика Дёмочко С.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в сумме ... руб., из них: сумма основного долга по кредиту в размере ... руб., сумма процентов в размере ... руб., сумма пени в размере ... руб., сумма пени по просроченному долгу размере ... руб., и обратить взыскание на предмет залога – ... квартиру площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ул. ..., г. Челябинск, принадлежащую на праве собственности ответчику Дёмочко С.А., определив его начальную продажную стоимость ... руб. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что ответчик, являясь заёмщиком по кредитному договору, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиком не оплачена.
 
    Представитель истца ВТБ 24 (ЗАО) Пантелеев С.М., действующий на основании доверенности (л. д. 153), в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик Дёмочко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л. д.152).
 
    Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В соответствии со статьёй 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
 
    На основании статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (Кредитор) и Дёмочко С.А. (Заемщик) заключён кредитный договор № ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заёмщику кредит в сумме ... руб. под 16,40 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры площадью ... кв.м, находящейся по адресу: ул. ... г. Челябинск, на срок 242 календарных месяцев путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика, а Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование (п.п. 2.1., 2.2., 3.1., 4.1. кредитного договора). Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячно в виде аннуитетного платежа в размере ... руб. согласно графику погашения (п. 4 кредитного договора).
 
    хх.хх.хх года между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № ..., в соответствии с которым предметом ипотеки является трёхкомнатная квартира площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ул. ..., принадлежащая на праве собственности ответчику на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ... от хх.хх.хх года.
 
    Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ул. г. Челябинск, ..., состоящей из ...) жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м. Права Кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога предмета ипотеки) подлежат удостоверению Закладной (п. п. 2.3., 2.4. договора. Залоговая стоимость предмета залога оценен сторонами в ... руб.
 
    Кроме того, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, по оплате процентов, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения (включительно), Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере ... от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту, по процентам, за каждый день просрочки (п. п. 6.3., 6.4. договора).
 
    Во исполнение указанного кредитного договора истцом произведена выдача Заёмщику заёмных денег, а ответчик во исполнение условий договора обязался вернуть кредит путём внесения денежных средств ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.
 
    Однако ответчиком обязанности по договору по возврату кредита исполнялись ненадлежащим образом, задолженность ответчика по кредиту с учётом начисленной неустойки на хх.хх.хх года составляет ... руб. До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по кредиту в добровольном порядке не погашена.
 
    Согласно п.п. 5.4.1. кредитного договора Кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.
 
    Согласно п.п. 5.4.3. кредитного договора Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратить взыскание на предмет ипотеки.
 
    хх.хх.хх года ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту в полном объеме, а также уплате процентов за фактический срок пользования кредитом, в срок не позднее хх.хх.хх года, однако до настоящего времени требование банка ответчиком не исполнено.
 
    Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями кредитного договора (л. д. 13-26), графика погашения (л. д. 27-34), договора об ипотеке (л. д. 34-41), закладной (л. д. 42-50), мемориального ордера (л. д. 54), свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 51), требования о досрочном истребовании задолженности (л. д. 64), выпиской по лицевому счету (л. д. 52-53, 55-60), расчётом задолженности (л. д. 9-12).
 
    Поэтому суд считает, что поскольку ответчиком образовавшаяся задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, то требования истца о расторжении кредитного договора обоснованны и подлежат удовлетворению на основании п.п. 2 п. 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, из которого следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и положений пункта 2 статьи 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по спорному кредитному договору по состоянию на хх.хх.хх года составляет ... руб., из них: сумма основного долга по кредиту в размере ... руб., сумма процентов в размере ... руб., сумма пени в размере ... руб., сумма пени по просроченному долгу размере ... руб.
 
    Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлено.
 
    Таким образом заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере ... руб.
 
    Согласно п. 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу части 1 статьи 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Договор об ипотеке от хх.хх.хх года соответствует указанной норме закона. Право обращения взыскания на предмет залога возникает у Банка при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита, процентов за его пользование.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчиком Дёмочко С.А. как Заёмщиком по кредитному договору от хх.хх.хх года ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору по возврату кредита, то истец правомерно предъявил исковое заявление в суд и воспользовался правом на обращение взыскания на предмет залога.
 
    Согласно части 2 статьи 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счёт заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Иной порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен договором залога.
 
    В силу статьи 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Согласно отчету ...» от хх.хх.хх года рыночная стоимость предмета залога – ... квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., составляет ... руб. (л. д. 76-143).
 
    Согласно п. п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, начальная продажная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Сталеваров, д. 80 кв. 25, составляет ...).
 
    Увеличение начальной продажной цены заложенного имущества не нарушает прав залогодержателя, поскольку при проведении публичных торгов начальная продажная цена может быть снижена в соответствии с положением ст. 53 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
 
    Сторонами данная стоимость не оспорена, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ... руб.
 
    Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.
 
    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере ... руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить.    
 
    Расторгнуть кредитный договор № ..., заключённый хх.хх.хх года между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Дёмочко С.А..
 
    Взыскать с Дёмочко С.А., хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ул. ..., г. Челябинск,
 
    в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящегося по адресу: ул. ... (ИНН ..., зарегистрировано хх.хх.хх года, почтовый адрес: ...),
 
    задолженность по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего взыскать ...) руб. 81 коп.
 
    Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № ... от хх.хх.хх года на предмет залога – ... квартиру общей площадью ... кв. м, находящуюся по адресу: г. Челябинск, ул. ..., принадлежащую на праве собственности Дёмочко С.А., определив его начальную стоимость в ...) руб. 00 коп.
 
    Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
 
    Председательствующий Е.А. Горшкова