Дата принятия: 18 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/14 по иску Крайновой А.Ю. к Департаменту строительству и архитектуры г.о. Самары, Администрации Кировского района г. Самары о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,
Установил:
Истец Крайнова А.Ю. обратилась с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что (дата) г. умер ее отец Кубышин Ю.Н., завещания он не оставил, она является единственной наследницей. После смерти отца она в начале (дата) года обратилась к нотариусу Тороповой М.В. с заявлением о вступлении в наследство и выдаче свидетельства. Однако до настоящего времени не имеет фактической возможности вступить в наследство и получить все документы на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия необходимых документов на недвижимость. Ее отец после смерти своего отца (дата) г. фактически принял наследство, но документы на дом не оформлял. Истец фактически приняла наследство и несет бремя его содержания. В жилом помещении была произведена перепланировка. Решением Департамента строительства и архитектуры ей было отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения. После уточнения заявленных исковых требований просила сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности Крайновой А.Ю. и Тимониной А.Н. в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес> выделить часть жилого дома Крайновой А.Ю. и признать на него право собственности в порядке наследования.
В судебном заседании представитель истца Гудов Ю.П. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары по доверенности Гидаева Е.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самары и Администрации Кировского района г.о. Самары по доверенности Корцева Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель Территориального управления Росимущества в Самарской области, нотариус Торопова М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, просили суд рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица Кубышина Н.Я., Тимонина А.Н. в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель Министерства имущественных отношений по самарской области в суд также не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что материалами инвентарного дела подтверждается, что Кубышину Н.Т. принадлежала часть жилого дома лит.Аа1 (2/3 дома), (дата) года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
(дата). умер отец истца Кубышин Ю.Н., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Кировского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (дата)
На день смерти он постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с (дата) года по день смерти (дата) года.
Его отец Кубышин Н.Т. умер (дата) года, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) года, выданным Кировским отделом ЗАГС г. Самара.
Кубышина А.Ю. приходится дочерью Кубышина Ю.Н., после регистрации брака ей была присвоена фамилия Крайнова (л.д.10,11,12,13).
По сообщению нотариуса Тороповой М.В. (дата) г. открыто наследственное дело № после смерти (дата) г. Кубышина Ю.Н. по заявлению о принятии наследства Крайновой А.Ю., зарегистрированной по адресу: <адрес> в том числе на долю Кубышина Н.Т., умершего (дата), наследником которого являлся Кубышин Ю.Н., принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права. Других заявлений не поступало. Документы на жилой дом по адресу: (дата) в наследственном деле отсутствуют (л.д.95).
Судом также установлено, что оформить свои наследственные права на часть домовладения истец не имеет возможности, поскольку в доме была произведена перепланировка и отсутствует зарегистрированное право собственность на объект наследственного имущества.
Решением Кировского районного суда от (дата) г. постановлено:
“Исковые требования Тимониной А.Н. к Кубышину Ю.Н. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Тимониной А.Н. и Кубышина Ю.Н. на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>Выделить Тимониной А.Н. в собственность часть дома <данные изъяты>.Признать за Тимониной А.Н. право собственности на часть дома <данные изъяты> Решение вступило в законную силу.
В части жилого дома литера <данные изъяты>, принадлежащей Кубышину Ю.Н., была произведена перепланировка.
Из технического паспорта от (дата) г. следует, что в жилом помещении литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> зафиксировано изменение технических характеристик в результате перепланировки, жилое помещение имеет следующие характеристики: общая площадь -42,6 кв.м., жилая площадь - 39,0 кв.м., подсобная- 3,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 18,3 кв.м., самовольно переустроенная и перепланированная площадь - 24,5 кв.м.
Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 11.11.2013 года № СП-1/2014-0-1 истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки в связи с тем, что в нарушение Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 22.12.2010 года № Д05-01-06/73 ”Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара” не представлены: - правоустанавливающие документы на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, технический паспорт на самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение.
Согласно Заключению от (дата) года, выполненному ООО фирма ”Консоль”, строительные конструкции жилого дома по адресу: г. <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не отмечено. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка части жилого дома <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещение части жилого дома пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011. Свод правил ”Дома жилые одноквартирные”, актуализированная редакция СНиН 31-02-2001, СНиП 21-01-97 ”Пожарная безопасность зданий и сооружений”, СП 42.13330.2011 Свод правил ”Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил ”Нагрузки и воздействия”, актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.
Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от (дата) года № представленная техническая документация по жилому дому по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 ”Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.
Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от (дата) года часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.
На техническую эксплуатацию внутридомового и газового оборудования заключен договор с ОАО ”Самарагаз” в (дата) года.
Крайнова А.Ю. заключила договор (дата) года с МП г.о. Самара ”Жиллидер” на вывоз твердых бытовых отходов с территории частного сектора по адресу: <адрес> (дата) года с ОАО ”СпецАвтоТранс” заключен договор на вывоз жидких бытовых отходов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка по указанному адресу, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно техническому заключению от (дата) г. возможно разделение долей в данном жилом доме, Крайновой А.Ю. выделяется часть дома с отдельным входом лит. <данные изъяты>), фактическая общая площадь 42,60 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 43/43. Возможно выделение доли в натуре, выделить изолированную часть дома с отдельным входом <данные изъяты>
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на дом, распложенный по вышеуказанному адресу, что основано на техническом заключении, сложившемся порядке пользования сторонами названных жилых объектов, вступившем в законную силу решением суда от (дата)
Согласно уведомлению от (дата) года Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения об объекте по адресу: <адрес> Принимая во внимание, что право Кубышина Н.Т. на спорное домовладение не оспаривалось, после его смерти Кубышин Ю.Н. фактически принял наследство, суд полагает, что вышеуказанная часть жилого дома входит в состав наследственной массы после смерти Кубышина Ю.Н.
В настоящее время истец оформить свои наследственные права на часть жилого дома после смерти отца не может, поскольку отсутствует зарегистрированное право собственности за наследодателем на указанное наследственное имущество, однако в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, других наследников нет, спора по наследственному имуществу в ходе судебного разбирательства не установлено, перепланировка, произведенная в части дома, соответствует всем строительным нормам и правилам, выдел доли в натуре возможен, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Крайновой А.Ю. к Департаменту строительству и архитектуры г.о. Самары, Администрации Кировского района г. Самары о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -42,6 кв.м., жилой площадью - 39,0 кв.м., подсобной площадью - 3,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 18,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений зданий (комнат и помещений вспомогательного использования кв.м.) 100,8 кв.м.; общей площадью жилого помещения 96,8 кв.м.; жилой площадью 75,9 кв.м.; подсобная 20,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,0 кв.м.
Выделить Крайновой А.Ю. в собственность часть жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью 42,60 кв.м., жилой площадью 39,00 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4,6,7 (жилые) - 19,60; 6,20; 13,20 соответственно, № 5 коридор- 3,60 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит. а1) - 3,70; 14,60 кв.м. соответственно, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Крайновой А.Ю. право собственности на часть жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью -42,6 кв.м., жилой площадью - 39,0 кв.м., подсобной площадью - 3,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 18,3 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти Кубышина Ю.Н., умершего (дата)
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.
Председательствующий Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 25 августа 2014г.
