Дата принятия: 18 августа 2014г.
К делу № 2-1259/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.
при секретаре Сизовой Я.А.,
с участием представителей: истца - Сизонова В.М., ответчика - Голиковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Татьяны Владимировны к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Чернова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>, к которой она, не получив соответствующего разрешения органа местного самоуправления, возвела пристройку на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.
В судебном заседании Сизонов В.М. поддержал исковые требования Черновой Т.В., пояснив, что в результате произведенной реконструкции площадь квартиры истца увеличилась до 131.1 кв.м. Произведенная в квартире реконструкция не нарушает чьих-либо прав, поскольку осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. По своим техническим характеристикам возведенная пристройка не создает угрозу обрушению, а также жизни и здоровью граждан.
Голикова А.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Черновой Т.В., ссылаясь на отсутствие у истца разрешения на реконструкцию жилого помещения, а также несоответствие возведенной истцом пристройки действующим требованиям СНиП.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными, по причине чего они подлежат оставлению без удовлетворения.
Договором мены, датированным 30.05.1994 г. и зарегистрированным в БТИ г. Новороссийска в этот же день, подтверждается право собственности Черновой Т.В. на <адрес>, общей площадью 30.4 кв.м., из которых 15.7 кв.м. - жилая площадь.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного 18.02.1997 г., Черновой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 166 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии с данными технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 18.06.2009 г., общая площадь указанного жилого помещения составляет 131.1 кв.м., из которых 52.3 кв.м. - жилая площадь. На возведение второго этажа лит. «А» и жилой пристройки лит. «А2» разрешение не предъявлено.
Как видно из заключения судебной экспертизы от 24.07.2014 г. №05.14/85, при осмотре на месте было установлено. что произведена реконструкция <адрес>, лит. «А» и лит. «А2» в <адрес>. Строение, надстройка второго этажа указанной квартиры не соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности и безопасности, в части возведения ограждающих конструкций наружных стен кладкой из мелкоштучного блока и кирпича, а также не соответствует СП 15.13330.2012, в части отсутствия перевязок и соединительных связей в каменной конструкции несущих стен. Указанные строения также не соответствуют градостроительным нормам и правилам, а именно п. 7.1 СП 42.13330.2011, в части того, что наружная конструкция стены пристройки лит. «А» - 2 этаж, выступает на 0.58 см. за фактическую границу земельного участка, которой является простенок соседней квартиры, то есть возведенный второй этаж лит. «А» располагается над помещениями соседней квартиры. Часть строения лит. «А2» площадью 13.0 кв.м. и большая часть строения лит. «А» располагаются вне границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Черновой Т.В. на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, является самовольной.
Пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция <адрес>, не соответствуют действующим требованиям СНиП, СП, а также градостроительным нормам и правилам, чем создает угрозу жизни и здоровью людей и нарушает законны интересы третьих лиц, поскольку часть строений расположена за пределами границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о невозможности сохранения названного жилого помещения в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Черновой Т.В. к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.С.Семенов
